诚心求分析：北京共产房，还是杭州商品房？

本来已经确定北京共产房了，但是今天杭州出了个政策变成了摇号买房优先组（大龄算无房）。

基本信息：
1 、年龄 30+，杭州集体户口（为了摇号买房），北京工作居住证，单身；
2 、手里约 70-90w （取决于借多少钱）；
3 、工作不需要调动，北京、杭州均有公司办公地；

北京买房的考虑：
1 、帝都；
2 、同学和社会关系都在，已经待了十几年有感情；
3 、家人在环京，回家看父母方便；
4 、单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ；
5 、准现房，最快明年入住；

北京不买房的考虑：
1 、共产房非全产权，交易流通受限，以后也许能上市流通，但前景不明；
2 、无京户，有可能在孩子高考前还没积分落户成功，风险较大；
3 、位置较为边缘，区块没有什么规划，没有前景；
4 、帝都赶人政策还在，经济前景不明；
5 、理论上找对象只能找北京无房并无在京购房打算的姑娘；

杭州买房的考虑：
1 、近期发展较快，人口流入趋势，有支撑；
2 、户口直接落下，以后没有不可预测的内容，比较省心；
3 、在类似北京五环边的位置，地铁价值较高，通勤单程 1h ；
4 、房子大了点，住着舒服点；

杭州不买房的考虑：
1 、非帝都；
2 、板块规划高大上，现在荒地，前景不明；
3 、北方人不是很适合江南气候；
4 、离父母较远，回家不慎方便；
5 、从头开始，没朋友没同学；
6 、价格也是 2.8w 带装修，跟帝都价格相同无大优势；