2020 年了，业主维权依然看不到希望？

没有房 不知道怎么办

王侯将相宁有种乎

每个业主打一遍市长热线

不是 2020 年维权比较难，是任何时候维权都难！

业主花几百万买的子，发现物业才是小区的主人，不敢往下想了

过 2/3 才能换物业，多找几家吧

一直很难的，我们小区存在同样得问题，只收费，啥都不管，打了市长热线，最后物业得处理办法就是贴了几张通告，说得大概意思就是：1 它们得收费并不贵，2 很多问题都是开发商留下的，3 它们做了很多事情。

没办法的事情某国特色，根本没人管，我们小区也是，成立个业主委员会几年了都没成功，管你怎么去社区去 zf 搞，就打哈哈你有什么办法

业委会其他的人呢？业委会里面肯定要有开发商跟社区的人啊，这是规定。

2.8/m2 的物业费 50/month 的车位管理费 哭了

参加维权还被开发商叫黑社会给打了，jc 就看着打，疫区央企开发，遍地都是维权，消息都被和谐了，零星消息流出，本地没有没媒体敢报道，没有律所愿意接。稳定大于一切

@quanjw 1.46/m2 物业费，50/month 的车位管理费。房价 5 千多的地方

@R18 你这个规定，怕不是开发商和社区告诉你必须的吧

物业费 3.8，合同是 4 元后来 zf 出来最高指导价 3.8，停车 49999 的管理，房价 2.2 万的地方

感觉说的就是我们家小区。。。

业委会一年一选的，业主才有被 XJQ 啊，咋整成物业公司的人？
实在不行就业委会大会上直接把物业的人选下去呗。
拖得越久事情越多，因为小区有个主体维修基金（大几百万）可能会被侵吞，回头房子坏了就没钱修了。

街道办就是和稀泥的（物业进入第一件事情就是去打点街道办的你说会好么），直接去区 /市门口拉横幅，短期解决不了，就租对面小区、商铺来挂，巨管用。

@R18 #8
业委会的全称不应该是业主委员会，代表业主利益，和物业方、开发商有利益冲突的地方，怎么可能让开发商和社区参与？你这是哪个规定啊，能不能发出来，是不是我法盲了。

有些业主都是抱着一个心态：你们去维权吧，成功了我也受益，不成功也无所谓，反正我不参与

直白的说吧，社区物业房管局都是一条利益线上的，你很难打破，除非有高人组织你们精准打击。
不过最后的结果往往是带头人 被物业重金买通（给钱 给车位），或是被拘留，除非舆论闹起来。

小区里 你联通移动进宽带 ，都少不了物业好处费，哪怕是你进小区收废品，物业这里也要扒一层皮的。

如果物业费和车位管理费都在物价局备案且审批通的话，好像也没什么办法。
霸王条款倒是可以贴出来看看。

我们现在也遇到这个问题
新盘刚交房 但很多问题 楼层高 30 多层 才两个电梯 两梯四户 电梯还很小 一趟只能载六七个人左右 而且电梯还经常出问题 物业费还比其他小区贵 停车位也不足 关键开发商还是 zf 引进的 和 zf 一个鼻子出气 不知道该怎么维权

我之前玩一段时间抖音，发现好多业主，小区方面的问题，都只能靠各种帮忙类节目结局。自己去直接找那些有关部门根本无法解决。感觉特别魔幻，这些有关部门把上面的指导当耳旁风。看得我好气。。
你这个还是报在网上吧，你去抖音之类的搜搜帮忙类栏目，有的话就比较容易。通过卫视栏目直接找有关部门更靠谱。

@amon 握个手，cxxcyl

自认倒霉吧！我大清自有国情在此。

@bolide2005
@Ccxdcyl 记错了，是业委会筹备小组。

但是一般开发商都会留一部分房子不卖，包括出租的商铺。开发商实际上也是业主。

开业主大会重新选举

@Ccxdcyl 我们这每平 6 千出头(精装), 1.9/m2 得物业费, 60/月得车位管理 (车位一个 12w 10w 左右)

意思是 60%的人沉默或者认可？

看到大家都这样我就放心了

你们只要能召开一次业主大会，物业肯定怂了

3.6 的物业费

你走投诉没用.如果你说的合理且不被理睬.你要把执法部门也举报了.他们才会看到你.才会想着给你解决.
起初解决问题很简单.但就是非要你燃烧自己'捅破天'才肯出来为你做本职工作

@MrJeff 你们也太高了，加上买房的钱，负债压力，再加上物业费，
还不如租房

去年和开发商打官司，败诉了。之前什么市长热线、信箱、市场监督局、12315 都试过了，最后走到了法院起诉这一步，投入大量精力和金钱，最终竹篮打水，深感无奈。蚍蜉撼树。心凉了，唉

不是业主维权，是任何维权都一样，你只要先维权就是不稳定因素，我国一直是稳定压倒一切，不稳定因素直接拍死，谁管你是不是受了委屈？ 大清自有国情在此

@Sapp 是的，谁提出问题解决谁

话说咋就没有公益组织专业人员来指导如何维权，NGO 这种，后援团。

想要维权的业主，通过张贴公开信（印刷张贴在小区门口、物业办公室门口、业主委员会办公室门口，注意拍照和录像）、快递公开信给区 ZF 住建局物业管理科、街道办负责人、社区负责人、物业公司、业主委员会（注意要选 EMS，保留快递记录），公开信内容为：指出业主委员会违规之处、并宣布不承认业主委员会所有签订的合同和文件，同时引用购房合同，宣布对小区共有区域拥有使用权和处分权。大家写明房号、房产证号和签名。
后续物业就不能再凭借物业合同来找你们收费了。当然，你们也不应该再享受物业的服务了。

业主团结很重要

农村问题就是土地问题，城市问题就是物业问题。

北京三环老破小物业费一年 48 块钱，我交费的时候震惊了！

@Ccxdcyl #34
3.6 高么..我 3.8 车位管理 100/月

@kaedea 农村土地问题可比城市物业问题简单多了，哪有那么多纠葛，除非农村土地有开发商来买卖建小区

你猜物业的后台是谁

@lake325 业主团结就是在开玩笑，大多数人的态度都是多一事不如少一事，更别说上面的态度是稳定或是内部利益。要不就是楼上说得你们有时间你们去搞，我坐享其成，再来就是反正搞了也没用就这么着吧。所以只想说活该被物业坑

我们小区不要物业了 改成业主委员会了：）

消灭物业保证，小区属于业主
---NTO

@shysth 村里的工作比你想的复杂多，各种黑恶势力。当然因为利益的问题，现在老小区物业也渐渐黑社会化了。

@littiefish 肯定是开发商啊（出来挨打），收割一批小区后，转手甩给下游黑道继续收割业主，自己收割新楼盘去了

@R18 业委会里只有业主 没有开发商的人

我去，看了一下 3.2 的物业费 [狗头] ，还是武汉的

很多事情维权都看不到希望，最后明白屁民根本没有权利

之前是同事小区的新闻：业委会要换物业结果被社区解散了... 后来变成了我们小区的新闻 @杭州

可以开个 git repo，记录全国烂尾和即将烂尾的楼盘，还有维权指南和最新进展。这两年 zf 限价，烂尾的就会越来越多

费用都是经过政.府部门同意的吧，所以你这不叫维权，叫反权。
对费用有意见的话，换小区吧，或者多赚点钱，像另外 60%的业主一样，花钱就解决这个烦恼了。

啥时候维权容易了？

@hejawy 可以留个方式沟通一下吗？我们最近也在维权。cxxcyl

去年我们小区开始拒缴物业费，开车堵小区出入口，吵来 JC 叔叔。JC 叔叔也没办法，最后协调了业主先不交停车费，其他待后面再说。
所有的业主每天都打市长热线反映，最后街道办事处协调了几次投票（第一个好像是是否同意换物业，后面几次是换哪家物业）。
现在新物业刚来了不到一个月。我觉得吧，首先是所有的业主要团结，最好拉个微信群；其次是要有几个特别热心且有执行力（有空闲到处跑警察局、街道办）的业主，毕竟大部分中国人都是多一事不如少一事。

@littlepoem 我们也没有业委会，因为隔壁一起开发的一整栋楼是某公家的（对方占了 50%）。后面热心业主找上门去协调，他们同意拆开，街道办才同意组织业主投票。

还是农村好啊，城里套路太深

维权难怎么办？
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这是国际的大气候和中国自己的小气候所决定了的，是一定要来的，是不以人们的意志为转移的，只不过是迟早的问题，大小的问题。

@Ccxdcyl 这事情游戏的规.则是：依照物业管.理条.例相关规定召开业主大会，大概是业主委员会可以动议召开，或业主要求业主委员会召开；流程：开会-->提议更换物业公司或业主委员会--->全体业主投票等。

这事情一开始就卡在召开业主会，且如你说述，物业公司和业委会是同一战线，很难搞！
社区工作人员是业委会成员，这一情况，估计是按照物业管理条例成立业委会，投票票数不够，然后由居委会那边代管“业主委员会”。你这边可以书面提交要求给区的住建.局，请求召开业主大会，动议更换业委会，理由是由自住在小区的业主管理小区更为合适。

反正，这事很难搞！漫长、劳心劳力，磨到参与的人员都绝望。

@Ccxdcyl

业主维权已掌握情况：
1.拿到了 40%的业主的支持、签名 --->更换物业公司或业主委员会，好像要 60%票数
2.物业合同时间、签字为空

业主维权遇到的难题：
1.小区业主委员会是置业公司的人，直接与物业签订合同 --->这个就违规了，业委会成员不能与开发商和物业公司有关系
2.社区工作人员是业主委员会成员 --->我回想起来了，业委会的组成，确实有社区工作人员和社区警务室人员参与，但主要成员还是小区业主。

一直都很难

不过我见过的业主 vs 物业, 坚持的话基本都能成功

最成功的是一个小区干掉物业, 业委会直接和保安 /清洁等公司合作, 第一年年底就发现物业费根本用不完, 全小区到著名酒店大吃了一顿, 第二年物业费大概降到了以前的一般.

比较曲折的, 经历了各种打架(物业打业委会...); 物业买通业委会几个领头人物(几万现金+永久免物业费); 新物业居委会说没资质但是新物业是隔壁小区的合法物业; 各种起诉; 不过后来也成功了.

物业管理委员会实际上是一个基层控制组织，基本上你要替换它要参照颠覆基层政权的难度。

不是业主维权看不到希望，只要是维权都看不到--除非

@hyshuang2006 已经开了一次会，同意召开临时业主大会，但不知在业主大会上会出现哪些情况，又如何应对

@livid

归根结底，物业和业主的矛盾点在于，很多业主，交着一块钱的物业费，却想要 5 块钱甚至 10 块钱的服务。。得不到就直接连 1 块钱都不交，没有费用支撑原本提供一块钱服务的物业，现在只能提供 2 毛钱的服务，那剩下那些继续交 1 块钱的也不满意了，恶性循环就此开始，就算罢免了物业，新来的大概率还是会循环上一个过程。这大概是大部分小区都逃不过的命运。

@mcluyu 所以你是物业的工作人员么。
真是的情况是：
1.业主委员会在未召开业主大会投票的情况下，直接由置业公司、社区等内定。
2.业主都没见过物业合同，直接被签订，并开始征收物业费用。
3.在一个 5 线城市，物业费 1.46,车位管理费 600/年，都是未经商议，直接强制收取，未缴纳不让进小区。
还有更多，要听吗

@Ccxdcyl 据多年媒体的报道，在最后的关头，投票的票箱被人抢走。然后不了了之...

你那边的情况只有按流程走，见一步走一步啦。

是的, 没错, 就是这样.
原因很简单: 你们打点了吗, 你觉得物业打点了吗.

看来我家小区物业算是良心多了，2 块多物业费，业主计时停车 5 毛 /小时。
曾经有一阵想搞业主委员会，貌似有人想夺权换物业公司，最后不了了之。

@mcluyu 1 块钱的物业费真全部用在小区上小区绝对不会差的. 现在物业费有 1/10 用在小区里就不错了, 其他都是公司的盈利

感受一下我小区：某业主自己租房，被物业骂。在这里不允许。你有钱买房子，房子也是你的，但是你不能自己租出去。因为物业要求所有的房子都必须由物业来租。以此来提高租金与提高物业管理费。不然就整你。某业主之前自己把房子租出去了。然后今年因为 2 个月没有交物业费用，被起诉了。你没看错，被物业起诉了。

一个小区就是国家的缩影，物业上杆子“为你服务”，你不想要都不行，就问你幸福不幸福

反抗物业基本上不会成功，因为本质上就是反抗朝廷差不多。你以为你交了钱让它服务你，人家是觉得上面派来是管你的。

我们小区换过物业， 换成了某知名企业 做的也就那样
但物业费 车位管理费业委会是没松口还是以前那样

大的物业公司要好一些。

@Ccxdcyl 哈，不是，说一点自己的思考而已，你觉得没一点道理那就当没看见，不用把我变成敌人。
至于第一点：就我自己的购房合同来说，上面写着交房后的前三年，物业由开发商指定且不可更换，之后才可以更换，所以签了购房合同也就意味着同意这个做法了，至于为什么不能不同意不签？大家都是韭菜。。不签就别买，我不买人家不愁卖。。
为什么敢这么霸道，随便出条款，因为他们知道这些做法没有违反具体的法律条款，就算是擦边的，也可以赌业主团结不起来，赢不了他们，集资请律师打官司的难度比拉横幅、打市长热线可高多了。

这不是法律问题,这是意识形态问题

这贴买的房子物业不是自己的跟今天另一帖买的手机被推送广告本质上都差不多，表面上都是你的，实际上背后都有一只无形的手在控制你，有没有老大哥的既视感？

@shysth 目前十八线城市，已经与物业以及违建开发商斗两年了，已取得阶段性胜利，人间正道是沧桑，就是干

@mcluyu 维权意识，从我做起。
相比之下，还不如哪些嘴上说这支持，但不敢行动的人，你是把自己都说服了。

@hash 是这样，你看你楼上的回复，意识形态已经形成

碰到相似的事情，街道和社区从来都是互相推的。
40% 不太够，我们这边是要求双过半（业主过半，面积过半）
两者满足可以要求改组业委会，进而要求物业退场，更换物业。

我们小区折腾了好几年，最近总算取得了双过半，目前已赶走旧物业，新物业已入驻。
旧物业的一堆坑爹钱，后续还等待通过法律手段催还。

在这儿抱怨没用，如果真想改变，得去你们小区发动群众，这真心挺累且漫长。

最近正好遇到两处房子的维权问题，感触最深的就是：居委会都是好干部！

费用问题太难了，可以呼吁大家不交物业费来威胁（做好垃圾没人收的准备），其他还行。我们小区成功的阻止了物业的烧烤摊的计划

@quanjw 2.8/m2 的物业费 50/month 的车位管理费 哭了
-> 这么便宜，偷着乐吧。。。广州天河城乡结合部某楼盘，物业费 3.8/m2，车位月保 1200，车位 30w，感受下

为什么业委会有非业主成员？

业主里没有大佬吗。zf 人员或者当地的能人

有幸参与过，总结一下：
1 、有些人参与业委会就是为了谋私利；
2 、物业无非就是放些谣言污蔑业委会，但是偏偏人民群众都信这个；
3 、业主鱼龙混杂，啥人都有，业委会几面受气，受不了气的干不了业委会；

几梯几户在买房之前没确认清楚吗？怎么会到交房以后才觉得小？这种东西在立项的时候都已经确定好了，可不是闹一闹就能多装两部电梯的。

不着急。等房产满 50 年年久失修的时候，连人都找不到。在看

看看有没有本地电视台曝光一下

前段时间小区要涨物业费，必须要经过大部分业主同意，结果大家都不同意，物业只好作罢