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如题，坐标0571，家里有一套正在出租的安置房（拆迁分的小区），另一套分的房子是大户型的，也是安置小区。我家因为拆迁很早，所以不是那种靠拆迁暴富的人，当时分房是每平降价卖给我们，也就是说每套房子都是十几万二十万自己花钱买下的。
现在考虑结婚，有两个选择。一是装修大户型的那一套，但是安置小区的环境各位在杭州生活过的人也是懂得。 二是置换出租的这套，限制就是得一年后才能卖（房产证明年才能办）。
如果我今年要上车的话就意味着得和亲戚朋友借首付，过一年半卖了房之后还（算上标准利息）。 家里的现金流是准备用来装修和结婚等的花费，用完基本就没了
鉴于杭州目前的城市规划，我个人觉得后面房价还会以每年 10%的速率上涨（奥体板块，目前 3w7 ）
- 有人可能会问为啥这么着急。。因为父母催婚。。。
所以对于是否应该借钱今年上车，各位有建议吗 PS：安置小区的地段一般，房价不到 3w/
第 1 条附言 2020-06-16 10:53:31 +08:00
现在比较纠结的点是 先住安置小区,未来再置换 还是 借一年款直接上新房
第 2 条附言 2020-06-16 15:36:33 +08:00
非严格意义的奥体板块，是我表述太随意了哈，只能说地段还可以
 | 1 heyjei 2020-06-16 10:16:55 +08:00  2 买房借钱是最正当的理由了，别的理由别人还不借给你，也不放心借给你呢。 |
 | 2 wienli 2020-06-16 10:22:51 +08:00 14 穷 B 不配给两套房子的后浪建议 |
 | 3 feng12345 2020-06-16 10:24:12 +08:00 楼主能摇到新房的号吗？杭州的确是未来江浙沪除上海之外的中心城市，强烈看涨 |
 | 4 gzchen 2020-06-16 10:24:17 +08:00 一对比，广州的房价真是便宜啊。 |
 | 5 YuukiIchika OP @wienli #2 两套现在都不能卖。。家里现金其实是很少的 |
| 6 YuukiIchika OP @feng12345 #3 之前看好的楼盘不用摇或者中签率较高，夫妻双方都无房的情况下 |
 | 7 Cosinex 2020-06-16 10:35:16 +08:00 话说奥体还有 3.7 的房价？ |
 | 8 QRan 2020-06-16 10:39:56 +08:00 刚需就上，以后是涨是跌与你无关 而且家里是有房子可以支撑你去买，那找亲戚借钱也是可以的，别人也不用担心你还不起，按照比银行定期利息高一点给就好了 |
| 9 YuukiIchika OP @Cosinex #7 不是奥体中心，滨江与萧山交接处 |
| 10 YuukiIchika OP @QRan #8 谢谢建议。现在纠结的点是先住安置小区，未来再置换 亦或是 直接上新房 |
 | 11 onlyForward 2020-06-16 10:52:28 +08:00 看楼主的意思出租这套是小户型，俩人有娃以后最少也要三室，小户型置换后估计要有贷款，而且地段不知道咋样。 |
| 12 YuukiIchika OP @onlyForward #11 对，出租这套是 100 平的，置换掉的话可以够首付+车位的钱，并且会剩余一部分现金流以备不时之需。贷款前两年压力会比较大，后面职业发展正常的话会宽松一点。 |
 | 13 ggcleyang 2020-06-16 10:59:07 +08:00 建议 先住安置房，不要花太多钱去装修，不划算，或者跟父母住一起，借点钱 买个新房吧， |
| 14 onlyForward 2020-06-16 11:01:22 +08:00 @YuukiIchika 能接受贷款的话还是早上车好点吧，回迁房的涨幅趋势不如商品房。前提是有稳定工作，这两年的整体经济情况不乐观，断供可就凉了。 |
 | 15 tianyou666shen 2020-06-16 11:07:33 +08:00 没问题的 先去借钱买新房 等到你安置房能卖的时候 你的新房大概率已经涨价不少了 另外卖的那套提前几个月就可以挂出去 让人家交定金 等到满期限再执行买卖 这样借你钱的人也放心 |
 | 16 TheOutgoing 2020-06-16 11:08:39 +08:00 借钱上车，一定注意 location 。 位置好的地方，比如我家才两年不到，控制着控制着还涨了 1 万 5 |
 | 17 odi 2020-06-16 11:13:04 +08:00 先回答，应该借了上车。。。有条件换好一点的就换吧，，， 然后题外话，每年 10%，7 年后又翻倍了，10 年后是 2.6 倍... 十年后一个杭州都能买下美国了吧 |
 | 18 G4vin 2020-06-16 11:20:19 +08:00 奥体的房子借多少钱都直接上 |
 | 19 scorpion2016 2020-06-16 11:25:50 +08:00 借钱上车 PS:3 万 7 的奥体是认真的吗？新盘都 4 万 7 了 |
 | 20 lietoumai 2020-06-16 11:39:11 +08:00 让父母别催，这事儿就解决了 |
| 21 @YuukiIchika 就我个人而言倾向于先上车，总体房价感觉不会大跌，而且记得在预算范围内买最大的，婚后记得不要和家长们住一起，老婆会有意见的（过来人） |
 | 22 padapen 2020-06-16 11:45:46 +08:00 楼主你的房是在宁围那边吗，最近也在看房，同 0571 |
 | 23 ferock PRO 建议： 借一年款直接上新房 签好借款协议，约定好利息，按时还款或者利息。 有机会就上车，自己决定自己负责。能担当，就是好事 |
 | 24 mario160825 2020-06-16 11:50:55 +08:00 没必要吧。 比较一下，你看好的新房，和你要处理的旧房。目前差价 7K，明年估计也不会到 8K 差价。你现在压力拉满上车，万一有再用钱的地方，可能就要捉襟见肘。 听闻江浙订婚效力也很大，可以先订婚啊，房子到手再结婚。 此外，婚房还是建议夫妻共同持有一人一半，有共同利益的家庭往往比较团结。 |
 | 25 zzmFina 2020-06-16 12:20:52 +08:00 @mario160825 。。这是什么逻辑 |
 | 26 gnod512 2020-06-16 12:38:45 +08:00 来杭 10 年了，计划去年底今年初买的，结果又亏掉了 |
| 27 mario160825 2020-06-16 12:59:31 +08:00 @zzmFina 新房价，老房子也涨价啊。 差价一直是 7K 早买晚买没区别啊。借钱也要利息，人情也是成本。 |
 | 29 Vindroid 2020-06-16 13:06:13 +08:00 这得问你爸妈能不能问亲戚借到钱以及女方是不是同意这么干，还有新房写不写女方名字，这些先确定再考虑是借钱买房还是和女方家一起出钱买房 |
 | 30 p1094358629 2020-06-16 13:28:50 +08:00 /681706 我发愁这毛坯怎么出租呢 |
 | 31 lekai63 2020-06-16 13:29:45 +08:00 via iPhone 看你们都看涨杭州房价我就放心了 在座各位可能都忘了十二年前下沙房价腰斩的故事 |
| 32 p1094358629 2020-06-16 13:30:27 +08:00 我走在楼主前面一点,已经结婚有宝宝了,目前和爸妈一起住 120 的,这个毛坯 100 准备以后孩子大点了自己住,但是也担心这回迁房的质量,但是滨江目前的盘摇号都要 4.8...只能以后置换这套毛坯再上车 |
 | 33 ryahcs 2020-06-16 14:04:51 +08:00 via iPhone 上车吧 市北西前景不错 等置换的话要是限价涨了呢 而且现在都是期房 交付还要好几年 刚需越早买越好 |
| 34 odi 2020-06-16 14:09:22 +08:00 @zpxshl 通胀是指 ？ 每年 10%算 10 年 2.6 倍，这是货币价格。。。跟通胀没关系吧 十年后杭州可以买下美国... 是从当年卖掉东京就可以买下整个美国... 这也不用考虑通胀吧，毕竟米国基本不涨。 照 10%这么涨，十年追不上当年东京，最多也就 15 年吧... 15 次方是 4.17 倍，20 次方是 6.7 倍。杭州房价乘 2 就比上海贵了吧，乘 3 应该总额也比现在上海高了... |
 | 35 yEhwG10ZJa83067x 2020-06-16 14:12:01 +08:00 我建议上车 |
| 36 YuukiIchika OP @scorpion2016 #19 非纯奥体，可能我表述过于随意了。招商某楼盘 |
| 37 YuukiIchika OP @mario160825 #24 嗯，目前的话差价 1W，催婚这个也是有”苦衷“，哎 |
| 38 YuukiIchika OP @Vindroid #29 嗯嗯，老哥说的有道理。也有考虑过。如果借的话我自己开口去借，毕竟自己做的决定。亲戚那边经济条件很不错，然后如果是两人一起还贷肯定得写两人的 |
| 39 YuukiIchika OP @p1094358629 #30 好巧，一个小区 xd 。目前你是住在安置小区吗，还是商品房 |
| 40 YuukiIchika OP @odi #34 嗯这个倒不是无限上涨哈，因为滨江目前房价上涨到 5W 压力不大。所以我才推测能上六万的  |
| 41 p1094358629 2020-06-16 14:27:57 +08:00 @YuukiIchika 老哥加 vx 吧这么有缘 |
| 42 YuukiIchika OP @p1094358629 #41 可以，wechat WXV1a2lJY2hpa2EtQ04= |
| 43 YuukiIchika OP @padapen #22 离宁围不近，靠萧山宝龙西面 |
 | 44 Arei 2020-06-16 14:39:16 +08:00 看你置换怎样的，是平价置换还是要背房贷，背房贷吃力吗？不吃力没关系。吃力建议考虑是背房贷没生活质量还是安置房没生活质量 |
 | 45 goldenalex 2020-06-16 15:31:17 +08:00 建议借钱上车，唯一需要考虑的是还款压力。。。 |
| 46 YuukiIchika OP @Arei #44 有在考虑这个，置换房价比≈1:2 |
| 47 Arei 2020-06-16 16:06:49 +08:00 @YuukiIchika 我估计总价要 400 个+的房子？出租这套大概 200 个？你算算背多少房贷，能换来什么（如果打算小孩学区的话我觉得还挺值，光考虑改善生活，别上，如果背上 1 万+的房贷，家里又不是中上以上的家庭条件，会蛋疼的 |
 | 48 zcljy 2020-06-16 16:55:50 +08:00 建议学区考虑清楚再上车 人无远虑必有近忧 |
 | 49 fishofcat 2020-06-16 16:58:19 +08:00 想多了，杭州放假每年 10%增速，大哥你想啥那，你现在上车无非也就是摇号，买二套等后年你也不会有 10%的增速。 |
 | 50 youxiachai 2020-06-16 17:53:12 +08:00 @gzchen 广州中心四区不比杭州便宜啊... |
 | 51 shm7 2020-06-16 18:26:50 +08:00 via iPhone 10%的增速，那结不结婚，都应该快速入手。 |
 | 52 shunfa52000 2020-06-16 18:31:18 +08:00 楼主先百度搜索下“打砸售楼处”冷静下 ：doge ！（逃） |
 | 53 MoRun 2020-06-16 19:03:58 +08:00 楼主分析的很清楚嘛。显然是借钱上车。 1. 早晚都要上车，不如早上车 2. 你家的经济情况来看，毫无压力，借钱也好借 |
 | 54 firesd 2020-06-16 21:14:13 +08:00 @mario160825 @Vindroid 这两位都是过来人的忠告啊！ |
 | 55 jarnanchen 2020-06-17 03:56:10 +08:00 新房还是很值得上的,毕竟有限价 很多远郊二手都 3w 了,奥体 3w7 怕啥 |
| 56 scorpion2016 2020-06-17 09:59:46 +08:00 @YuukiIchika 招商再北面点的听澜轩不是更好么，价格也一样的。 |
 | 57 daniel1996 2020-06-17 10:15:29 +08:00 闻博花城吗 也难中啊 害！ |
 | 58 mrwangzhuc 2020-06-17 10:50:45 +08:00 不知道 lz 是否是滨江的，我们家也是之前 0 几年的时候拆迁的，没啥拆迁款，还要自费买房子。 不过听说，现在结婚生孩子的话还有一定的平方可以拿？不知道是否因为这个原因催婚 hhh |
| 59 YuukiIchika OP @mrwangzhuc #58 兄弟明白人 ，两点都说对了  ，看来是滨江老乡啊 |
 | 60 soliloquy 2020-10-06 05:26:00 +08:00 @mrwangzhuc 同滨江老乡，不是说以前拆迁的现在结婚生子还是可以拿嘛 - - |
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