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背景
- 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
- 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
- 已婚，孩子 11 个月大
- 老婆全职带娃
缘由
深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差
前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160
个人浅要分析
天府新区
-
优势
- 发展潜力
- 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
- 基本都是新小区，环境相对较好
-
缺点
- 贵！好点的户型基本都要 160，
- 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵
琉璃厂
- 优势
- 社区配套这些都比较成熟
- 离市区近
- 缺点
- 发展潜力肯定没天府新区高
- 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点
问题
结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子
目前主要纠结选哪个地方买
第 1 条附言 2020 年 4 月 4 日
今天去实地看了一圈，两边都不考虑了，南湖确实太远太偏了，琉璃厂太破了，准备看看万科魅力之城那边的
第 2 条附言 2020 年 4 月 13 日
确定买万科魅力之城这一片了，离 2 号线和进市区都比较近，房子也看好了，马上签合同了，感谢大家！
第 3 条附言 2020 年 4 月 26 日
已买万科魅力之城这边的 海上海南苑，有没有这边的邻居，欢迎来嗨！
PS：目前正在走贷款流程，预计 6 月份左右交房
PS：目前正在走贷款流程，预计 6 月份左右交房
 | 1 sarlanori 2020 年 4 月 3 日 是我就选天府新区，南湖片区 |
| 3 sarlanori 2020 年 4 月 3 日  1 @Ansen 我主要看重基础设置、生活环境、教育医疗、发展潜力、人群素质等，南湖片区目前除了教育医疗还差点，其他都完胜很多地方吧，5 号线通了以后，交通也方便了。这只是我个人的看法哈，仅供参考。 |
 | 4 LiamCheng 2020 年 4 月 3 日 天府新区摇号 4 次未中~ |
 | 5 whypool 2020 年 4 月 3 日 来摇号啊,川发,天府半岛啥的 |
 | 6 Ansen OP |
| 8 Ansen OP @zhenglinsmile #7 要养娃呀，月供多了，老婆不同意 |
 | 9 lxy199795swu 2020 年 4 月 3 日 普通资格 摇号摇到哪年子去了 可以关注下比较新的二手房吧 今年可能是房地产的寒冬 价格可能比较有优势 边摇边看 |
 | 11 qiuyun8m 2020 年 4 月 3 日 琉璃厂 比 天府新区 便宜？ |
| 13 Ansen OP @lxy199795swu #9 对的，目前手里这套没卖掉，都只能以普通资格去摇，只能摇起耍，主要还是看二手房 |
 | 14 huyi23 2020 年 4 月 3 日 普通摇也好摇啊，麓山 1w5 叠拼不香吗（普通 20%概率） 而且天府新区就是忽悠外地人的，琉璃厂属于锦江区，锦江区不香吗 |
| 15 huyi23 2020 年 4 月 3 日 最近神盘 自在轩和成发就是发钱的盘，你都不参与，还买啥房啊 参与个摇号需要成本吗 |
 | 17 yanchao7511461 2020 年 4 月 3 日 川发之后，南边应该再无刚需盘了... 起步应该接近 400w 了 |
| 18 lxy199795swu 2020 年 4 月 3 日 天府新区只有华阳有二手房 可以往北边看看 反正五号线通了，六号线快了，不一定买南边，还是离主城近一点好，北边二手房挺便宜的 很多都是清水的 |
| 19 Ansen OP @lxy199795swu #18 我现在龙潭寺就是北边了，上班太折腾了，就算通了地铁也是一样，通勤时间和发展程度，都差得远 |
 | 20 varint 2020 年 4 月 3 日 via iPhone 2 搞不懂楼主的思维方式。楼主也是半个成都土著了，咋还会想到买华阳？？！！要啥没啥，你有钱换改善房也不是往天府新农村扔钱吧？发展潜力有什么用，等天府新农村发展起来你都老了，房子已经过了最佳居住期了，假如你买成熟的区域，在天府新农村发展起来你已经享受了若干年了。。 我是因为某些不可说的原因被迫买了天府新农村，无限懊恼中，但是六个钱包已经没法来第二遍了。。 |
| 21 varint 2020 年 4 月 3 日 via iPhone 要我说，去天府新农村买发展潜力的普通人，都是被成都省 ZF 忽悠瘸的。。 |
| 22 varint 2020 年 4 月 3 日 via iPhone 哦，还有，去摇天府半岛的你们真是秀逗，是做好了以后隔壁是污水处理厂（现在就有了，要扩大规模，不过污水处理厂表面上其实还好啦）和大型垃圾中转站的准备了么？ |
 | 24 rainkingman 2020 年 4 月 4 日 via iPhone @huyi23 哈哈 我摇到了 |
 | 25 xe2vherd 2020 年 4 月 5 日 160 还贵? 成都人民真是安逸。 |
| 27 huyi23 2020 年 4 月 5 日 @rainkingman 恭喜恭喜，哪个盘～～ |
| 29 qiuyun8m 2020 年 4 月 5 日 琉璃厂 是新房子还是老房子？ |
 | 30 mashpolo 2020 年 4 月 5 日 1 楼主可以看下这个月要出的川发，还是清水房，好爽的 |
| 37 mashpolo 2020 年 4 月 6 日 @Ansen #36 南湖那边可以啊，天府四小对面，远大，海伦都可以去看看啊，虽然是二手的，但是是清水，建议这个还是找中介方便点，自己看太浪费时间了 |
 | 39 wildnode 2020 年 4 月 6 日 @Ansen @yanchao7511461 @sarlanori 请教三位老哥一下，我是去年七月份落的天府新区户口，得到 21 年 7 月份才有资格买房，那时候会不会天府新区的刚需已经彻底没有了，如果像老哥说的一样起步 400 万，那岂不是又上不了车了。。好慌啊。。。 |
| 40 Ansen OP 1 |
| 41 yanchao7511461 2020 年 4 月 7 日 2 @wildnode 我没办法预测房价啊。我看到的趋势是天府新区基本没有刚需盘了。都是容积率低，总平方数大 是天府新区的趋势。这里两个条件不就是总价很贵的因素么..... 我的理解是...天府新区真的是全靠骗。学区靠骗，产业靠骗，落户呢...用现在的房价描述两年后的美好蓝图.... ，虽然我也刚买了天府新区的房子... 是不是未来新落户的同学们要去老城区买二手房才是 zf 的目的呢...或许吧... |
 | 42 JasonFW 2020 年 4 月 7 日 着实看不懂天府新区建那么多房子跟写子楼，倒底有多少人愿意去接盘 |
 | 43 thinkmore 2020 年 4 月 7 日 |
| 44 Ansen OP |
 | 45 backto17 2020 年 4 月 7 日 如果还能接受上班距离, 但是要改善住房条件, 其实可以就看看龙潭那附近的,周围你也比较熟悉, 比如二重嘉苑,最近成交的 150 平套四双卫 134 万, 北湖国际城 130 多万 90 多平的套三双卫 |
 | 46 misaki321 2020 年 4 月 7 日 1 160 预算有点吃紧了。最近的就川发，自在轩和紫悦府 二手没怎么了解，不过别去琉璃场，那边太破了，考虑那边不如考虑三圣乡 |
| 48 backto17 2020 年 4 月 7 日 还是买在成华区的话, 建议考虑成华大道两侧的区域, 从龙潭到 339, 杉板桥那段最好, 十里店那个公园旁边也有个新盘.龙潭北湖那边我也觉得挺好, 现在北湖公园环境巴适, 小区也新 |
 | 51 littleL 2020 年 4 月 7 日 @yanchao7511461 同意，都是造假 当初搞招商引资时，为了政绩说好在那边注册公司他们会提供注册地址，于是我就在那边注册了一个公司。当时还签了协议可以使用它们提供的注册地址 2 年，结果只过了半年多就把我的公司拉入工商异常名单，改口说他们提供的注册地址不符合规定。 我想注销都不行，又花了好多钱费了好大工夫才搞定。 奉劝那些想来落户买房的，都不要来了，都是骗人的 |
| 54 arint 2020 年 4 月 8 日 via iPhone 1 @xzh654321 人和产业都在高新区，地图上广都往上走都是高新区，往下是天府新农村，天府新农村有啥？有科学城？都是先把地盘占了房子修起，里面鬼都没一个。就把科学城算上，还有啥？ |
 | 56 Sum41forever 2020 年 4 月 8 日 1 是琉璃场，不是琉璃厂。其实这边小区环境是差一些，不过周围的环境还可以的。好多个公园，体育基地。我在这边住了 10 年了。感觉还行吧。就是安置小区比较多。看上去不太好。不过最近琉璃 3 街那边好像开始拆迁了。以后环境可能会好一些把 |
 | 57 MrJeff 2020 年 4 月 8 日 川发摇起来 |
 | 60 BaiLinfeng 2020 年 4 月 11 日 做那方面的语言哦 |
 | 61 steeeeps 2020 年 4 月 12 日 来呀，楼主，万科魅力之城这边做邻居啊，哈哈 |
| 63 Ansen OP @BaiLinfeng #60 运维开发，不是专职开发 |
 | 64 SSW 2020 年 4 月 13 日 按照你的预算，天府这边有点难啊，这个价位的盘太少了。我也在摇这边的号。除了天府半岛，川发这种，其他的我看都是 1w6 7 往上走。 |
 | 68 run2 2020 年 4 月 13 日 龙潭寺最难受的是那个路，n 多大车来回压，晚上更是全速狂奔，又经常修。 中和？中和水厂和燃气 都是坑（燃气还能网上缴 还好了，水卡就只能中和的红旗才行） |
 | 73 lanbatian 2020 年 4 月 14 日 @sobigfish 水费你们小区不能代收哇？我们都是交物业费的时候顺便交水费。中和这边其实也算是旧城改造区了，很多拆迁户，生活也还算便利把，红树湾周围，有公园有学校有大菜市场，菜市场是最有市井气息的，我挺喜欢的。 |
| 76 Ansen OP @zhenglinsmile #75 上面有提到：海上海，1 万 8 左右 |
 | 78 BadAngel 2020 年 4 月 15 日 推荐西门或者红牌楼，走哪都方便，价格还真不贵 |
 | 82 UserNameisNull 2020 年 4 月 17 日 万科魅力之城多少钱？看链家 1.9w ？ |
| 84 steeeeps 2020 年 4 月 17 日 哈哈，欢迎欢迎 |
 | 85 LiuJQ 2020 年 4 月 17 日 看到这个房价，突然想问：成都限购吗？ |
 | 89 pC0oc4EbCSsJUy4W 2020 年 4 月 25 日 @varint 不知道你什么时候接触高新区的，读初中的时候那边很多都是荒地，后面慢慢才发展起来的，现在天府 2-3 街那边什么配套都没有，比现在的兴龙湖看起来还差 诚然科学城兴龙湖那边是有点骗，成都市 zf 搞这种操作不是第一次了，兴龙湖是第三个，都是借口省 zf 搬迁发展，不知道还能用几次，但是省 zf 一定会搬，现在的地方太小了。城北就算了，这么多年都这批样子。 当然希望兴龙湖能发展起来，配套答应的能更上，主要那边环境是真的好 |
| 90 pC0oc4EbCSsJUy4W 2020 年 4 月 25 日 @varint 现在天府 2-3 街那边，以前可是什么配套都没有，当时房价还没涨起来，华润的盘就能买 9000 左右 |
 | 91 python 2020 年 4 月 25 日 via Android 要买就买天府新区 |
 | 92 vivili 2020 年 4 月 26 日 为啥你们都这么有钱啊。想买成都的房，奈何钱包不够哎 |
 | 95 JackPJ 2020 年 4 月 29 日 @thinkmore 远大业主，只能说周末很难睡好觉，旁边工地天天加班赶进度，太吵了，而且交通一般，进城太麻烦了，到一号线或者五号线，都要骑车或者坐公交 |
| 96 thinkmore 2020 年 4 月 29 日 |
| 97 BaiLinfeng 2020 年 4 月 30 日 南湖立交地铁口附比如川发 |
 | 98 VinsonGuo 2020 年 4 月 30 日 我是天府新区的户口，最近买了天府五街那里的蜀郡又一城； |
| 99 VinsonGuo 2020 年 4 月 30 日 看了好久天府新区的房子，感觉那边配套成熟一些，附近有商场学校沃尔玛； 天府新区其他很多地方都在拼命修房子，而且户型基本都是大户型，不知道以后会发展成啥样； |
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