最近刚申请下来工作居住证，于是开始考虑房子的事情，因为之前在异地有过贷款记录（ 16 年还没有认房认贷政策的时候）所以算是二套房 60%首付。
首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。
新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。
然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。
现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。
首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。
新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。
然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。
现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。
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