办按揭房贷的小问题，咨询一下，遇到麻烦了。

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按房产商陪同带到银行办按揭贷款，在与银行签约的时候，文件全是留空的，问信贷员说是因为节约双方的签约手续之类什么的、说一堆大家都一样这样签的，手续都一样。。看到前前后后排队办房贷他们都是这样签。
然后就按信贷员说法签了一堆。但是在最后签借据的时候有两张借据，我就开始慌了。问“为什么签两张借据？”
信贷员说是“担心后期填写出错，然后不能修改涂改又要跑回来重签。”之类的话。说主要是”为了方便跑一次“办理。

有兄弟遇到同样的情况吗？你们都是怎样签按揭贷款的啊？为什么要签两份借据啊？？借据图 https://imgchr.com/i/F2bKiD

更提得一提的是《资金受托申请》《不动产登记申请》《未出租声明》《房产价值认定书》都是两份，这里有什么跷蹊吗？什么套路啊？ https://imgchr.com/i/F2OwWD

还有，那个是月利率？？吓死我了 https://imgchr.com/i/F2OWY8

最后问一下哪里可以了解到从买房到办理结束的流程，想学习下系统有哪些坑，谢谢

信贷员

借据

按揭

房贷

34 replies 2018-12-27 19:51:42 +08:00

loveour

Dec 27, 2018

关注下，不知道这个是怎么回事。不过如果是我，坚决不会签的。太扯了。

myhomedog

Dec 27, 2018

想系统学习一下还有哪些坑

LiHaiWordGe

Dec 27, 2018

没遇到填的都是弄好的只有签名手写

有时间就去就跟他说不怕麻烦，需要的就打电话叫去签

一堆空白有点恐怖。

gw1992225

Dec 27, 2018

两周前跟售楼处签合同跟银行签合同没有楼主所说的借据就是资料一大堆签了四个小时才签完

lcnr

Dec 27, 2018

你怎么能确定前前后后的都是真办房贷的？

ruandao

Dec 27, 2018

这你也敢签

ruandao

Dec 27, 2018

把命运交给别人的掌控

lekai63

Dec 27, 2018

两份有点蛋疼。先不签。全部拍照。提要求：你们银行填好了，我再签。
或者温和点：自己拿走一套东西。说：你们要是填错了，我再把这份给你们银行送过来。

lekai63

Dec 27, 2018

楼上直接说命运交给别人掌控这句话，我个人觉得是欠妥的。
办过贷款的估计都有体会。银行等机构是非常强势的一方，合同都是模板合同，啥都不能改。本来应该填好再签的东西，都是留空白，让你直接签。不签？不好意思，贷款办不下来，您请全款把。全款付不出？下一位。谢谢

hihipp

Dec 27, 2018

这种楼主也敢签……佩服！

oppoic

Dec 27, 2018 via iPhone

楼上说不能签的估计是没买房。楼主可以考虑跟招行贷款，流程透明许多，服务也很好，其他几大行服务都不行，严重落后。空白页签字都是小事，提前还贷等很多地方会刁难你，刁难不到你也让你多跑几趟，具体哪个行就不点名了。
多说一句，都签也没事，银行霸王条款你也拒绝不了，我签的时候都没看，一下全签了。

myhomedog

Dec 27, 2018 via iPhone

@oppoic 问题是要签两张借据，若是一张借据我就屁颠儿签了走人了。反过头看那有几份都是双份啊，这就让人有点儿深思了。空白借据反正也要申批才放贷多少。

myhomedog

Dec 27, 2018 via iPhone

@lekai63 先感谢，的确，信贷员是有点这调皮再问问那个利率是月利率？月利率？

bk201

Dec 27, 2018

那么急着要么，这种肯定不能签啊，找他们主管。

CFO

Dec 27, 2018 via Android

想想我真是胆肥当时买房合同和贷款合同都是签的空白的

myhomedog

Dec 27, 2018 via iPhone

@LiHaiWordGe 问一下你以前签的是打印出来再签的吗？万一审批不够贷款啥整的？补缴纳？

myhomedog

Dec 27, 2018 via iPhone

@gw1992225 没有借据的？现在放贷了没？跟银行签约的是一式多少份？

involvements

Dec 27, 2018

6 月份办理的，农行，全都是填完内容以后签的，手写的不多，都是业务员网上表单填好后打印出来的，总时间大概花了一个半小时

myhomedog

Dec 27, 2018 via iPhone

@zhoushiya 这我只是看到他们拿个人购房贷款档案在窗口办理，而判断的，你也帮忙判断一下是不是？

R18

Dec 27, 2018

合同上都是月利率吧 4 ‰

daveze

Dec 27, 2018

成都，万科签约，工行，都是这种空白文件让签字，已经办完快 2 年，暂时没有发现有什么异常。

yongliang

Dec 27, 2018

我签的也是空白的，都不让你看。直接文件拿出来签字

Robbi

Dec 27, 2018 via Android

想起我买房的时候收楼顾问拉着我把合同详细讲解，当时我赶飞机说不用了，那边说不行，还录视频

YanSep

Dec 27, 2018 via Android

不管是不是建议都别签，毕竟是空白合同，到时候说不清楚

liu233

Dec 27, 2018

我去~ 有有点害怕...
当时我签的时候, 给我一堆文件让我签.指哪我签哪,根本就没看. 光签字按手印就花了大概 5 分钟. 现在想想我签了啥都不知道.....

LiHaiWordGe

Dec 27, 2018

@myhomedog 不是确定贷多少了才去申请贷多少么，房价不是知道的么，自己能拿多少加贷多少。我的都是签名按手印，给了银行流水一月就下贷了。

lekai63

Dec 27, 2018

@myhomedog 月利率。嗯。没毛病。现在都写月利率了。
你自己可以折算到年利率算，但是借据上很多都是写月利率的

loveour

Dec 27, 2018

看到有人说是填好了再签的，也有人说确实是空白签的，感觉，不管银行的人有没有恶意，这个流程肯定是不规范的，而且有风险。如果是大银行可能倒也还好，但是，银行职员坑人的新闻还少吗？尤其还是信用社。反正我肯定不敢签。

V3EX17

Dec 27, 2018 via Android

9 月份办的按揭，也是这种空白合同，指哪填哪，按手印等等，还得买银行保险……对，我说的就是四大行之一

mainlong

Dec 27, 2018 via Android

主要看房产商人品了。
我买二手房找的中介是熟人，也是填空白。然后银行顺手给办了信用卡。

mark4zhao

Dec 27, 2018

基本上小地方都是这么个操作，按照标准流程，确实会多跑几次，空白合同最大的问题就是条款与承诺的内容不一样，当然是一些小的地方，比如说用 A 类材料，合同上就变成了不低于 B 的材料，至于借据可以完全放心，银行的贷款都需要用房子抵押的，你不可能贷出来两份贷款。

paouke

Dec 27, 2018

我也是这么签的，总贷款金额都没写，利率也没写

chenyu8674

Dec 27, 2018

徐斌的《买个好房子》我看的是这本，一个房产律师写的

myhomedog

Dec 27, 2018

@chenyu8674 谢谢，稍后我去看看，
@paouke 谢谢，借据也是一式两份吗？你的房贷月利率是多少？
@mark4zhao 谢谢，大家回问题要像这楼主有结论还得附有点说明，谢谢这位楼主
@mainlong 房产商人品不会是好，中介熟人应该专业些，谢谢
@V3EX17 谢谢，想了解银行保险保那方面？
@loveour 所以不仅没钱头疼，生活有各种头疼
@lekai63 .谢谢！
@LiHaiWordGe 谢谢！
@liu233 所以？现在你下车了吗？
@Flobit 谢谢，
@Robbi 他可能看上去你有背景，怕你后期来搞事，担心你有团队，所以坑要提前给你说？
@yongliang 谢谢！
@daveze 谢谢，大佬学习了哪些姿势才如其爽脆 /？恳请分享
@R18 谢谢
@gw1992225 谢谢，四小时可怕，割肉都要坐定给别人割，生活
@involvements 谢谢，目前应该没有坑吧?