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问了销售顾问，房子已经备案且贷款也已经办理，这种情况要怎么办？等着银行来收房子吗？
第 1 条附言 2018-09-21 10:28:32 +08:00
交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证，也就说等真正能卖的时候要等好长时间
 | 1 zjuster 2018-09-21 09:50:51 +08:00 约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊 |
 | 3 won 2018-09-21 09:54:08 +08:00 via iPad 改底单？参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款，中介房源上这种情况都是标明的，专有买家找这种机会大胆杀价 |
 | 4 shanks 2018-09-21 10:03:01 +08:00 炒房的吗？感觉你说的好轻松的样子 |
 | 5 spoony 2018-09-21 10:03:20 +08:00 先看看看与开发商、银行的合同条款，里面会有这种情况的约定。 |
 | 6 sumu 2018-09-21 10:06:10 +08:00 贷款能搞定却供不起，什么逻辑？我倒是很好奇，详细讲讲呗 |
 | 8 whileFalse 2018-09-21 10:10:17 +08:00 管家里人借点不行吗。 |
 | 9 herozzm OP @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了 |
 | 11 amon 2018-09-21 10:12:09 +08:00 坐标哪里？ 问亲戚借点钱还月供呗，然后当务之急是找个工作。 除非你是炒房的，杠杆加多了，那我只能恭喜你了。 |
 | 12 thinker3 2018-09-21 10:15:41 +08:00 太冒失了，还买车位 |
 | 15 bk201 2018-09-21 10:20:26 +08:00 便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关. |
| 17 sumu 2018-09-21 10:22:26 +08:00 @herozzm 对不住。 金九银十，这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外，如果想要出手，找亲戚朋友借钱周转下，支撑到可以交易的时间，有房子做抵押，基本没问题的。 |
 | 20 Henry001 2018-09-21 10:26:03 +08:00  1 多少钱一平？ |
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 | 24 explon 2018-09-21 10:29:40 +08:00 没钱学别人炒房 |
 | 25 whypool 2018-09-21 10:30:30 +08:00 一个月还款多少啊 |
| 26 won 2018-09-21 10:34:57 +08:00 via iPad 正常流程应该是你断贷后有一年的通知期，一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%，洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。 但这里有一个漏洞，就是你可以提前出租给别人几十年，因为法不断租。如此房产会一直流拍，租户也能长期使用付你租金 |
 | 27 liberize 2018-09-21 10:35:22 +08:00 交房了可以租出去吧，压力就小了 |
| 28 herozzm OP @explon 如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右，只能将原来那套房子出了，这套等着拿到房产证再出，明明知道房价要涨，硬着头皮也要买啊 |
 | 29 king2014 2018-09-21 10:35:36 +08:00 还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗. |
| 31 king2014 2018-09-21 10:36:24 +08:00 当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利! |
 | 34 piaopiao00 2018-09-21 10:55:41 +08:00 卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。 |
 | 35 coffeecato 2018-09-21 10:58:46 +08:00 @herozzm 抱歉，打扰了！ |
 | 37 magicma 2018-09-21 11:09:08 +08:00 云南二手房特别难卖，新房又疯狂涨，真不知道是咋回事 |
 | 38 littlejohnny 2018-09-21 11:09:38 +08:00 不知道是不是我观念问题，我觉得这个事情很好解决啊，你自住的先卖掉，并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家，手头还会有百万现金吧，还贷补生意的漏都应该够的，而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。 |
 | 39 Mageblade 2018-09-21 11:11:54 +08:00 既然还有套房，为啥不抵押贷款，这点月供，随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊 |
 | 40 xzg1993 2018-09-21 11:11:57 +08:00 房子在昆明哪啊 我也好奇昆明房价一直涨，楼盘就那几个 |
 | 41 hehe520347 2018-09-21 11:38:25 +08:00 信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖 |
| 43 herozzm OP @littlejohnny 我也是这样想的，只是这种买家估计不好找 |
 | 45 dodo2012 2018-09-21 13:43:22 +08:00 每个月才 6000 的，你就算不卖自己的房子，信用卡套下也能过渡几个月，如果外面还欠，那把自己住的市场价卖了，然后自己去租房子嘛，最多搬家下 |
 | 46 327beckham 2018-09-21 14:06:48 +08:00 不太清楚，在这个码农论坛，找一个工作很难么？ 为了还贷，稍微忍忍找个普通工作将就将就？ 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧？ |
 | 47 xsstomy 2018-09-21 14:14:28 +08:00 找人办几张大额的信用卡，或者办个什么信用贷款就好了，找银行的贷款，千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套，没有贷款的话，直接抵押贷款呗，一点事情都没有。。。 |
 | 48 sarices 2018-09-21 14:17:59 +08:00 要不把现在的房子抵押了，先过渡一下，或者先刷刷信用卡，借呗之类的过渡一下，还最低的，找到工作慢慢还 |
 | 49 JQiuss 2018-09-21 14:18:41 +08:00 想办法先度过这个周期，或者评估一下你现在住的卖掉，等新房的房产证吧，不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖，房价还是会涨滴。（此刻我是多头。。。 |
 | 50 fengfisher3 2018-09-21 14:29:47 +08:00 6K 左右，可以渡过的，换个一线工作，先渡过难关，不难的。不要放弃。 |
 | 51 uptime 2018-09-21 14:34:22 +08:00 你这种明显就是杠杆过大，太容易把自己杠杆进去。 |
 | 52 yujieyu7 2018-09-21 14:42:47 +08:00 “如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右” 抱歉，打扰了 |
 | 53 AckywOw 2018-09-21 14:43:51 +08:00 还有供不起的房子？炒房吗？失业了？ |
 | 54 pengfei 2018-09-21 14:54:22 +08:00 你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了 |
 | 55 qa2080639 2018-09-21 15:02:35 +08:00 情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了，不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供 |
 | 56 TOTT 2018-09-21 15:04:47 +08:00 一个月 6K，房价多少一个平方 |
 | 57 xianxiaobo 2018-09-21 15:09:16 +08:00 这就是来炫耀的。。。 |
 | 58 raptor 2018-09-21 15:19:31 +08:00 降个价可以卖的，中介有办法操作 |
 | 59 abccccabc 2018-09-21 15:26:55 +08:00 说实话，自从国家上涨利息后，买房要多交十几万利息。好坑人呐。 |
 | 60 cliffgreen 2018-09-21 15:53:28 +08:00 现在卖是真的不好卖，只能降价卖. 这泡沫太大了，经济上行倒没啥，如果下行，你看很多人都压力贼大！ 咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...，跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。 |
 | 61 Hayek 2018-09-21 16:01:56 +08:00 以为是加杠杆要断供， 原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”，不舍得出手。 对不起，打扰了，我去搬砖了。 |
 | 63 icarian 2018-09-21 16:19:25 +08:00 去年买的房，现在卖了能赚 70 万，佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房，现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已，你这 70 万咋赚的？ |
 | 65 fhefh 2018-09-21 17:22:46 +08:00 没房产证 我们这边中介帮你搞定 如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些 |
 | 68 karllynn 2018-09-21 17:57:30 +08:00 卖掉有房产证的其他房子。。 |
 | 70 Linxing 2018-09-21 18:01:22 +08:00 找中介可以操作的 |
 | 72 aerostone 2018-09-21 18:46:18 +08:00 via Android 贷款的房子怎么不能卖，直接买家解压就完了啊，简单的很，找中介，他帮你搞定的 |
 | 73 sigone 2018-09-21 18:53:34 +08:00 via Android 找亲朋做接盘侠，或者打折出售！ |
 | 74 run2 2018-09-21 19:44:15 +08:00 房产证拿到也不能买，因为有些城市还限卖 |
 | 75 sampeng 2018-09-21 19:46:52 +08:00 有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。 |
 | 76 isundust 2018-09-21 23:28:26 +08:00 via Android 我同学昆明海伦国际去年买的二手房，8 千多一平，新房 1.3 万报价，现在他每月带车位还 8 千多，死撑边缘。 |
 | 77 molvqingtai 2018-09-21 23:38:47 +08:00 还赚 70W......打扰了 |
 | 78 glfpes 2018-09-22 00:06:52 +08:00 via Android 现在的房，买进来容易，不比市价低十个点，基本卖不出去。预期要放正。 |
 | 79 Nicoco 2018-09-22 09:51:31 +08:00 卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。 |
 | 80 duola 2018-09-22 12:01:04 +08:00 打扰了。 |
 | 81 lixon83 2018-09-22 13:03:23 +08:00 5000 一平我要了 |
 | 82 ebingtel 2018-09-23 16:22:58 +08:00 虽然没房，但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主，如果有能力，前两年难道不会投资买房？ |
 | 83 xiaoyangsa 2018-09-25 09:14:39 +08:00 有点站岗了，要正规卖得等 4 年？？明年交房一年，房产证一般得 1 年，然后 2 年限制上市。。 |
 | 84 linuxchild 2018-09-26 11:16:21 +08:00 那啥，办信用卡； 2 张 5w 的卡能抗一年了 |
 | 85 orange666 2018-09-26 13:19:35 +08:00 咦，房子没到手，就可以办贷款。。。我年初买的，房子没到手，明年交房的时候才会办贷款 |
 | 86 Gatler 2018-09-27 10:32:31 +08:00 战术性 mark |
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