最近买了套房，因为业主没有收到银行的尾款，给我发了律师函。。。

我找中介查了一下合同，合同里写的是贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准，出卖人及买受人均予以认可。
附上截图。

https://i.loli.net/2018/06/19/5b286f47f3e47.jpg

还有就是我想问一下，如果我收到这个律师函，不理会的话，要承担什么责任吗？如果他起诉我，我败诉的可能性有多大？

补充一条。

今天下午，我和银行的客户经理沟通过了，之前是因为峰会或者什么原因吧，人行管控，不让放款。但是现在峰会完事儿了，也不知道什么时候放款，但估计不会拖几个月之久，（但是已经拖了一个多月了魂淡。。。）而且他们银行的也很着急，承诺政策放开了马上放款。

恩。。。经过各位大佬的实力分析，我个人的看法是：在这次交易的过程中，我按照合同履行义务，不构成违约，而且我会尽量和中介，银行沟通催款。因此卖家不管是发律师函也好，起诉也好，我都会积极应对，乃至应诉。

更新一条：
昨晚银行已经安排放款，相信这件事情已经有了比较完美的解决方式。在此非常感谢每一位 V 友的回复！

感谢 @PP 和 @Antidictator 在回复中谈及的学习法律的心得感受，对法律感兴趣者可着重研读。

此外由 @asyqm 在#107 “关于全款过户与批贷即过户”的问题，@uptime 在#54 关于律师函律师信的解释，我转载至此，供大家在生活中参考。

关于律师信：

律师信只是一种警告信，在法律上不起实质意义，不需要害怕。有这需要你完全可以网上下个模板，或自己写一个，拿去律师事务所说明情况让盖个章发出去就是一封律师函了（让事务所全权起草并盖章并寄出收费会稍贵）
但是你要重视这个情况，要及时与对方沟通，来协商解决这个问题。

关于全款过户与批贷即过户：

1.帝都的玩法就是首付交齐+批贷函就过户。因为银行是“保证”给钱的，加上首付，那么卖家就可以“保证”获取全款了，那么就可以过户了。至于过户了之后，交房理论上来说是卖家必须配合的（当然可以约定时间）。因为过户之后，法律上来说这个房子就属于买家（银行抵押）了。卖家就算没收到钱，起诉也仅能主张催收余款 or 主张违约，而不能主张不交房。在法院判决违约之前，这个房产均属于买家的财产。卖家的任何不配合交房，均应属于侵犯买方利益。至于银行放款，因为受限于额度、银行政策、国家政策等种种不可抗力，虽然卖家“可能”损失，但是买家和银行依然可以以不可抗力来作为辩护依据。除非银行“书面拒绝放款”，否则，个人认为此类起诉均不会有啥好结果。这也是为什么在房产交易中，全额现金购房，比贷款购房更有议价能力的原因。因为这个时间价值和金钱的“损失”，已然在房价上有所体现了。至于卖家并未在支付方式和房价之间挂钩，这是卖家自己的决定。可能是着急，也可能是无所谓，也可能是种种原因。但是在买卖双方，本就没有绝对平等。房价涨了，能随意主张涨价吗？房价跌了，能随意主张降价吗？就是这个道理。只要相对平等，没人拿刀逼着你签字卖房 /买房。都是成年人，做了就要承担后果。

2.某些城市采用的先全款再过户的，那有没有考虑买家的利益呢？你全款拿走了，种种理由不过户呢？病了？家里有事了？配合不了了，银行都放款了啊，没过户买家怎么跟银行交代？拿什么作抵押？风险怎么算？我比较赞同北京的做法，在房屋过户且房屋抵押未完成的情况下，是不能放款的，必须是抵押完成，这个房产的第一受益人是银行的情况下，才能放款，否则银行的风险怎么控制？