这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
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现在房价居高不下，这一波涨价过后，很多没上车的发现更难买房了，忽然有个脑洞，不知是否可行，就是聚集有意向在某个地方购房的人，集资参与土地竞拍，找公司设计，找建筑公司建设，如果可行，感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题，所以请大家一起探讨。
 | 1 gonethen 2018-03-26 11:50:14 +08:00  26 然后这拨人成立了一个房地产公司？ |
 | 2 vwhenx 2018-03-26 11:51:41 +08:00 只会增加成本。。 |
 | 3 Nizhaobudaowo 2018-03-26 11:52:10 +08:00 你这想法在日本可以实现，中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意 |
 | 4 binux 2018-03-26 11:52:24 +08:00 1 没钱买房的，需要贷款的，你确定能集够资拍下土地？ |
 | 5 jfdnet 2018-03-26 11:54:07 +08:00 小房产公司一波一波的倒闭 老板跳楼的也不少 为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢？单纯是因为狼来了太多次？ |
 | 6 pke OP 2 搜了一下，还真有这种例子 自己买地造别墅 十六名上海购房者太仓集资拍地 为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日，上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。 本次拍卖活动的策划人表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使更多的民间资本能够进入地产开放领域，叫板“地王”囤地行为，是普通购房者也可以参加制订房价。 据介绍，16 名自然人全部为购房者，于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。在房屋达到预售标准，可以出售前，这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。 这种先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式，特点在于项目还未开发前，规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此，昨天刚拍完地，其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量，因而吸引了不少上海的其他购房者。 |
 | 7 we000 2018-03-26 11:55:36 +08:00 现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了. |
 | 8 moregun 2018-03-26 12:09:00 +08:00 以一块地标为基础，然后在京东上开个众筹 |
 | 9 rosu 2018-03-26 12:16:46 +08:00 via Android 招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。 |
 | 10 SourceMan 2018-03-26 12:19:48 +08:00 现在一线城市的面粉已经比面包贵了，政府高价卖地，低价限价，很多开发商都不愿意推新 |
| 11 pke OP @rosu #9 确实不透明 |
| 13 pke OP @shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊 |
 | 14 kaikaiyoda 2018-03-26 12:31:23 +08:00 好想法，但是购房人数不能太多，否则前期，后期一堆扯皮的，也难定下具体方案来 |
 | 15 admin1010 2018-03-26 12:45:15 +08:00 1 这个是可以的，可以自己成立公司，然后买地盖房子。有一个问题！!拿地的资金呢？？ 几个人是完全不够的。第二个，盖楼审批呢？？？跑这些手续不一定能让你通过。 其实这个事有人已经做过了，是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考 |
 | 16 ichubei 2018-03-26 12:51:18 +08:00 via iPhone |
 | 17 Duolingo 2018-03-26 13:14:57 +08:00 via Android 1 然后就变成了非法集资分分钟被抓 |
 | 18 holystrike 2018-03-26 13:43:57 +08:00 地块竞标 光参与保证金就是好几亿 正门都进不了 更别说找路子拿地了 |
 | 19 marlboros 2018-03-26 13:59:44 +08:00 标题应该叫做 《如何成立房地产公司》 |
 | 20 ashong 2018-03-26 14:01:55 +08:00 北京十多年前就搞过，失败告终 |
 | 21 FindBoyFriend 2018-03-26 14:04:13 +08:00 via iPad 0 几年不是有个人联合建房还被抓了吗？ 这块奶酪只能有钱有势的人次……迫于无奈 |
 | 22 est 2018-03-26 14:36:01 +08:00 业委会都不一定成立得起来。就不要想集资盖楼了吧 |
 | 23 Tardis0127 2018-03-26 14:40:10 +08:00 十几年前 CCTV 上看过, 一个年轻人, 在北京做这事 |
 | 24 designerkk 2018-03-26 14:45:30 +08:00 1 几年前构思过，当时还想找人投资，通过一家科技公司+有限合伙公司来运作，先搜集某个特定区域的购房意向，然后将一部分预付款存人有限合伙公司，其后选择意向地块，做设计，最后以略高于土地+修建的成本出售给购房者。最后没有成功，因为整个链条很长，有很多政策不确定性，以及中间可能存在诸多不可预见性问题。 |
 | 25 picture2200 2018-03-26 15:23:45 +08:00 via Android 这个好像已经有了，可以在网上找到 |
 | 26 green15 2018-03-26 15:29:32 +08:00 via iPhone 不仅有集资建房，还有集资买房～～ |
 | 27 wpo 2018-03-26 15:38:43 +08:00 @pke #6 http://house.qq.com/a/20130507/000013.htm 是这个哦？ |
 | 28 e80b21 2018-03-26 15:47:16 +08:00 造房子不如炒房子，名言怎么能忘，你能集资造房子了，还不如集资炒房子呢。 |
 | 29 stargazer242 2018-03-26 16:06:53 +08:00 非法集资大帽子 先给你带了 |
| 30 pke OP |
 | 31 zane1994 2018-03-26 16:27:08 +08:00 我记得之前有很多这种模式的，几家亲戚一块集资建个小楼自住 |
 | 32 wodexiaogou 2018-03-26 17:03:57 +08:00 你连一套房都买不起，怎么集资买地皮啊，这不是悖论吗 |
 | 33 sometimehappy 2018-03-26 17:34:27 +08:00 房价高的地方地皮也是非常贵的，建房子这么多流程谁来主理？ |
| 34 stargazer242 2018-03-26 17:37:08 +08:00 @wodexiaogou 他就想去除中间商赚差价 |
 | 35 weizhixiang 2018-03-26 19:27:05 +08:00 via iPhone 主要政府不想卖你地啊 |
 | 36 xenme 2018-03-26 19:35:03 +08:00 非法集资，楼主进去了 |
 | 37 leveraging 2018-03-26 20:05:19 +08:00 这想法厉害了，只是估计一般人或团体公司没这么大能量力量做这事吧。 |
 | 38 002 2018-03-26 22:15:47 +08:00 很早就有啦 关键词 2006 年 256 名温州人 合作建房 理想佳苑 |
 | 39 siyemiaokube 2018-03-26 22:57:57 +08:00 via iPhone @pke 因为合法集资就是非法集资啊 |
 | 40 easylee 2018-03-26 23:10:05 +08:00 先 Mark，讨论出了完美方案再回来 Star。 |
 | 42 vision4fun 2018-03-27 00:03:27 +08:00 现在好像不是买不起地，是拆不起，你想要买房的地方肯定也是好地方，现在为啥都找大公司开发，能交的起拆迁款的预付款，不是小数目集资不可能够啊。 |
 | 43 sagaxu 2018-03-27 01:59:53 +08:00 对能有这等号召力和执行力的人来说，十万一平很贵吗？ |
 | 44 akira 2018-03-27 02:12:54 +08:00 回农村盖个别墅 |
 | 45 gouxi 2018-03-27 07:01:02 +08:00 via Android 这个想法其实是有可能的，不过要研究一下政策。 地块价格先不说，光盖房子的话成本并不高，一层价格二十万左右也许就能搞定。 每当你有一个想法，网上会有一千种声音告诉你不行，这是很正常的 |
| 46 gouxi 2018-03-27 07:01:58 +08:00 via Android 房地产没有高额利润，那么多工作人员，老板的劳斯莱斯，还有老板的高利贷谁养的？ |
 | 47 qianmeng 2018-03-27 08:43:21 +08:00 via iPhone 然而地价太贵，没有很多人一起的话，钱不够用，如果很多人一起，组织起来很麻烦，然后组织起来的就是房地产公司了。 |
 | 48 Mark24 2018-03-27 09:01:22 +08:00 组织不到一起去啊 猜疑链，还有人心不足蛇吞象 大家都不买，房价就下来了。实际上，大家没那么团结 |
 | 49 Jamedxs 2018-03-27 09:17:40 +08:00 你忽略了人性的贪婪。 |
 | 50 glchaos 2018-03-27 09:26:04 +08:00 区块链+合资买地建房=比特房。有没有大胆的人想一想 |
 | 51 xuanyuanaosheng 2018-03-27 14:24:13 +08:00 via Android 治标不治本哈～ |
 | 52 lfzyx 2018-03-27 15:04:05 +08:00 然而银行并不会贷款给你盖楼 |
 | 53 harryge 2018-03-28 10:49:52 +08:00 |
 | 54 qiaga 2018-03-30 16:26:40 +08:00 然而房地产公司实质是投资公司，用的也不完全是自有资金，都找银行借的。 那么，如果能解决天量资金问题（/低成本资金），倒不是不能成功，祝顺利。 |
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