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苏州杭州上海，甚至像郑州这种二线城市，聚集了很多外地人，未来三线的购买力很有可能是这些人，他们优先会考虑回家职业，为 一线根本买不起，二线郑州 苏州也买不起，也不可能回到农村居住，再加上二三线城市现在放开落户的新政策也迎合了主要的需求，这里没有贬低的意思
第 1 条附言 2018-03-20 11:55:06 +08:00
从政策层面来说，上海需要社保 5 年，炒房子的别想了
二线城市需要 1 年社保
三线城市随便买，升值空间不大，但是两年涨个 1000-2000 也比二线 一线便宜太多
希望 V 友理性看待这个问题，二线城市房价普遍在 2 万+了吧，
那买房的分为两批人
1、买得起的，占 20%
2、买不起的，占 80%
那这 80%刚需哪里去？不去三线去哪里？
别忽视了那些在一线二线线打工的人群，真的有太多
二线城市需要 1 年社保
三线城市随便买，升值空间不大，但是两年涨个 1000-2000 也比二线 一线便宜太多
希望 V 友理性看待这个问题，二线城市房价普遍在 2 万+了吧，
那买房的分为两批人
1、买得起的，占 20%
2、买不起的，占 80%
那这 80%刚需哪里去？不去三线去哪里？
别忽视了那些在一线二线线打工的人群，真的有太多
 | 1 touzi PRO 那来的勇气. 看看城镇化数字报告. http://data.stats.gov.cn/swf.htm?m=turnto&id=432 一线吸引的是所有人. 二线吸引的是制造业. 京津冀, 长三角, 珠三角这 3 个大都市圈未来会容纳全国一半以上人口, 在加上内陆的成都重庆. 你哪来的勇气看好非省会非服务业牛逼的城市. |
 | 3 SeanChense 2018-03-20 10:37:19 +08:00 未来两三年房地产最红火的是三四线城市 虽然楼主分析的不对，但是结论误打误撞了 |
 | 4 dbfox OP @SeanChense 详解下 |
 | 5 SourceMan 2018-03-20 10:40:37 +08:00 我是持有看好中国一线城市未来这几年房地产发展的人 但是三线不是自住的话，这几年不要碰 有个二三线城市，开盘 3 年入住率没有三分之一，从 5000 到都现在 18000 靠抢，哪来的勇气这么高？ |
 | 7 anteros 2018-03-20 10:42:18 +08:00 稀缺资源永远是稀缺资源，大爷永远是大爷。大城市呈现的是一种强者恒强的状态，教育，医疗，就业等等等等，吸引着有能力有实力的人才。 |
 | 8 lizz666 2018-03-20 10:45:42 +08:00 你要说长三角，珠三角的三线城市我还能理解，但并不是所有的三线城市都值得投资，当然，自住就随你了。 |
| 9 touzi PRO @dbfox 自住投资是有区别的. 楼主说的 '看好' 我的理解是偏向于投资. 5 楼 说了现象, 7 楼说了为什么. 结论: 自住尽量透支一下自己的未来买大一点城市, 投资一定要买一线, 二线只推荐杭州. |
 | 10 lty494685444 2018-03-20 10:49:11 +08:00 关于你这个问题，可以参考一下巴菲特老爷子的投资思维：不追风口不看运作，只看本质：那就是评估企业价值。 同理，虽然如 3 楼所说，三线房子在未来 1-2 年内会涨（因为种种原因在此不便评价），但还是要本质：那就是有没有人住。你所在的城市的人口净流入净流出的情况、以及老龄化的情况。 |
 | 11 we000 2018-03-20 10:50:47 +08:00 政策是三线二线有利没错, 但如果没有政策的话, 肯定是只有一线和部分二线值得非自住的投资. 中国政策厉害还是市场厉害, 还真说不好. |
 | 12 suixn 2018-03-20 10:51:37 +08:00 via Android 准备去西安买了。。。洛阳，回去就只能转行了。前一阵户口迁过去了，很顺利 |
 | 13 argos 2018-03-20 10:54:13 +08:00 完犊子了 |
| 14 dbfox OP |
 | 15 qwertty01 2018-03-20 11:17:32 +08:00  1 侠之大者，为国接盘 |
 | 17 studyJ 2018-03-20 11:19:08 +08:00 国人被房子压得太重 |
 | 18 JasperYanky 2018-03-20 11:21:52 +08:00 三四线城市 做好长期横盘的准备~ |
 | 19 zuoshoufantexi 2018-03-20 11:27:11 +08:00 罗辑感人呐…… |
 | 20 Quinn9 2018-03-20 11:35:23 +08:00 年前在烟台市区买了个海景房，这两个月涨了 20% 16 年一线去库存，17 年二线去库存，今年估计三、四线城市要发力了。 LZ 的逻辑虽然有趣，但也算踩着点啦！ BTW，洛阳属于三线吗？ |
 | 21 torbrowserbridge 2018-03-20 11:37:11 +08:00 国家统计局今天发布数据显示，2018 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15 个重点监测的热点城市中，12 个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。 从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以 1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过 1%。 |
 | 22 learnshare 2018-03-20 11:39:21 +08:00 一线入住率也不见得很高，都是囤下来等着爆发，结果政策压制，流通不下去 三四线甚至更远的地方这两年房价在涨，是因为有去囤的，真实的居住需求不一定增长了多少 |
 | 23 CoderGeek 2018-03-20 11:43:50 +08:00 via iPhone 抬一手经济不行全靠炒房抬 |
 | 26 zengyuxi 2018-03-20 11:56:32 +08:00 不是刚需买房，房产税一下来，就哭喽～ 刚需给家里人住，还行，出租，3 线，出租能多少钱？ |
 | 27 calming 2018-03-20 12:17:25 +08:00 炒呗，全民炒房，就三线那点工资，还不如回农村 |
 | 28 flight2006 2018-03-20 12:28:10 +08:00 via Android 我们村基本都搬到城里了，就剩老人了，接下来卖给谁？ |
| 29 dbfox OP @flight2006 年轻人基本都在外地，当然是卖给他们了，不信你看看身边买房的同事，他们都买哪里了，除了本地人，因为他所在的地方，房价靠打工是买不起的 |
 | 30 razios 2018-03-20 13:54:29 +08:00 via iPhone 永恒的话题 |
 | 31 micean 2018-03-20 14:08:06 +08:00 首先 80%是不可能的 二线大部分人不存在买不起 |
 | 33 jasperjia 2018-03-20 14:27:59 +08:00 一线永远会涨，一线城市并不是哪个城市有钱没钱的意思，而是社会生产的最前沿，最前线。机遇，待遇，大多都在一线城市，十三亿人都想去。现在楼市最危险的是二三线。 |
 | 34 4263Ad06Awk3b1Do 2018-03-20 14:33:02 +08:00 三线城市主要是土地供应量太大了，库存太多。 个人觉得不如买一二线的大郊区。 |
| 35 dbfox OP |
 | 36 takato 2018-03-20 15:36:08 +08:00 最近就应该玩期货。。。好多人最近几天都是几倍的。。 |
 | 37 AIDesign 2018-03-20 15:40:25 +08:00 via Android 同楼主，在一线城市工作，13 年在洛阳买了一套，房价很便宜，问题是很难租出去，也不好卖。看新房的价格去年已经涨了 1/5。 老家在农村山上，村里年轻人都出去了，有亲戚回山上盖了套木质结构的别墅，感觉自己住的话比在市区买商品房有情怀。 |
 | 38 LiVictor 2018-03-20 15:55:16 +08:00 via Android 那应该放开外汇管制。。。 因为有这么多三线城市，升值空间又这么好，放开以后外资肯定会大量进入，外汇难题解决，居民资产增值，经济大发展。。。何乐而不为呢。 |
 | 39 pbsungo 2018-03-20 16:07:36 +08:00 大佬们，怎么解决购房限制问题的，比如想在二线城市投资，但是没有购房资格？ |
| 42 dbfox OP @AIDesign 不得不说什么样子的人都有，肯定要回流一部分年轻人到自己的家乡， 要不然三线城市还怎么搞，三线城市老龄化太严重要破产的，三线也必须有发展 目前来说有落户门槛放宽，各大城市抢人 还能看到三线小城市也不停的在招商引资，洛阳我关注的新闻比较多， 格力银隆 这些企业也在这里建厂，今天看了一些新闻 军民融合 等，也不清楚以后会发展成怎样，总觉得内地还是有很大发展空间 首批国家军民融合创新示范区都有哪些争创举措 http://3g.163.com/dy/article/DC2KG4MD0514APO9.html |
| 43 dbfox OP @AIDesign 洛阳拥有军工科研生产单位 8 家、规模较大的民口军品配套单位 35 家，占河南省国防科技工业系统的 1/3。拥有全省唯一国家级军民结合产业基地，产品覆盖航空航天、船舶舰艇、导弹修理等诸多领域，以光电设备及器件、锂离子动力电池、钛合金制品、大功率柴油机、特种机器人为代表的军民两用产品在国内市场享有较高的声誉。 |
 | 44 murmur 2018-03-20 16:51:11 +08:00 你们的老家至少不算北方 我这种家在东北的房价都在跌了 人全跑了 想买的地方要么没钱要么限购要么离父母亲戚太远 |
| 45 murmur 2018-03-20 16:53:05 +08:00 而且是最北的黑龙江 去年一个遮挡车牌唱衰东三省 紧接着年末一个雪乡欺诈唱衰黑龙江 然后某雪乡 sb 自拍视频 diss 上一个事件的 敢不敢这么 |
| 46 AIDesign 2018-03-20 16:55:48 +08:00 @dbfox 如果是搞互联网或 IT 的回洛阳的话，要么想办法进体制内、军工系统，要么就自己做点小生意。如果想继续搞技术，还是得留在一线。 |
| 47 AIDesign 2018-03-20 17:06:38 +08:00 |
 | 48 Cyron 2018-03-20 17:09:18 +08:00 开封的房价也涨了不少 |
| 50 dbfox OP @murmur 如果全国的三线都变成东北模样，那倒是挺可怕的，那一线二线得撑破了，难怪哪里东北人都多，不过东北衰落的早，能早点出来买房子的都赚到钱了，像我们这老家半死不活的，出来太晚真是太吃亏 |
 | 51 wand 2018-03-20 17:50:11 +08:00 突然想到，一千多年前的洛阳大概相当于今天的纽约吧？所以风水轮流转，没准……就又变一线了。 |
 | 54 FanYiTao 2018-03-20 17:58:47 +08:00 洛阳现在房价也不低啊 |
 | 55 cai314494687 2018-03-20 18:06:01 +08:00 你开心就好 |
 | 56 wtdd 2018-03-20 18:20:54 +08:00 自主，养老，当然可以，投资然后指望混不下去回流的接盘你的二手房，拍是想多了 |
 | 57 zhangsen1992 2018-03-20 18:24:59 +08:00 强者恒强 能一线上车 永远都值得 |
 | 58 xuanyan 2018-03-20 18:31:01 +08:00 河南安阳人，我觉得郑州都不适合居住，洛阳有山水，还可以自住，炒房的不谈 |
 | 59 FindBoyFriend 2018-03-20 18:31:59 +08:00 via iPhone 1 不买的依然不看好 lol |
 | 60 luoxiaojian 2018-03-20 18:35:37 +08:00 via iPhone @suixn 西安等六七月吧，这两月抢都抢不上 |
 | 63 xi2008wang 2018-03-20 23:31:00 +08:00 1 这两年 3，4 线涨价就是为了去库存，那去库存干什么？就是收房地产税啊！ |
 | 64 asdfg6818 2018-03-20 23:42:32 +08:00 1 三四线的工资水平能不能支撑起房价？如果仅靠一二线挣钱三四线置业来支撑房价，岂不是意味着北上广乃至郑州这种城市的房产会崩盘？毕竟整个社会钱就那么多，楼主这套理论得出的结果是小城市要来吸大城市的血了，这也忒荒谬了.. |
 | 65 pke 2018-03-20 23:53:41 +08:00 1 @dbfox #50 估计十年之内的事，这波棚改已经是透支三四线刚需了，城市化率已经不低了，加上人口老龄化的因素，三四线人口减少趋势不变，人口还是越来越往大城市去，三四线房价下跌预期会越来越强，有钱还是买一二线，三四线现在就是高位 |
 | 66 kingcos &nbs; 2018-03-21 00:57:31 +08:00 via iPhone 老哥买的多钱的？ 我觉得家里已经被地铁炒高了……不过还是比较看好洛阳，宜居在河南省还是数一数二的。 |
 | 67 sagaxu 2018-03-21 01:00:47 +08:00 via Android 1 看好三线的根本原因是买不起或者买不了一二线 |
 | 68 kikiiiorz 2018-03-21 08:38:24 +08:00 郑州都算二线了呀 |
 | 69 hugo2lee 2018-03-21 09:18:17 +08:00 一线不会跌，买不起一线的退而求其次到二线如杭州，然后上面再在三四线割韭菜。结论是刚需在哪买都一样，只要你买得起 |
 | 70 KgM4gLtF0shViDH3 2018-03-21 09:21:42 +08:00 @pke #65 现在一线生活成本越来越高，三四线城市越来越挤，找不到停车位，天天堵车，没见到人变少。 |
| 71 KgM4gLtF0shViDH3 2018-03-21 09:23:33 +08:00 @touzi #1 这两年的疯涨你没见到吧？不过这波也快结束了，应该会长期横盘。 |
 | 72 aksoft 2018-03-21 10:02:12 +08:00 我在冀~没想象的那么好，发展是没看见，房价是起来了 |
 | 74 jasperjia 2018-03-21 10:38:06 +08:00 现在去库存压力主要在二三线三四线，去库存大背景下的「涨价」楼主应该能想来吧？价值从来没升，涨价是为了卖房。很多现象都是匪夷所思的，表象不代表真相。甚至于说中国人收入水平升高了经济发展了说不定房价还会降（地方政府税收提高，可以摆脱土地收入）。 |
 | 75 EricFuture 2018-03-21 10:50:47 +08:00 二三线的空房率非常高的，等哪天捂不住了问题就大了 |
 | 76 OToKoZLW 2018-03-21 10:56:59 +08:00 1 个人看法：近两年，决定三四线城市房价是当地棚户区改造的数量，即拆迁户的数量。楼主可以关注下当地的信息。 |
 | 77 zhujiulin 2018-03-21 11:21:35 +08:00 一线城市没资格没能力买， 二线能不涨吗， 三四线肯定是要涨的， 现在那些大的房企都开始开拓四线市场了， 我们这个鸟不拉屎的十八线西部县城， 恒大碧桂园保利这些大企业去年都来了，房价一下子飙升了。 真理就是越限购越涨，生活在这按土地的人是没有丝毫安全感的，你辛辛苦苦赚了几十年的钱就被一纸政策给洗劫一空了，在这种环境中大家都是抢着买生怕自己上不了车。 |
 | 78 JRight 2018-03-21 11:24:22 +08:00 东西南北中，发财来广东 |
| 79 dbfox OP |
| 80 KgM4gLtF0shViDH3 2018-03-21 11:55:25 +08:00 @dbfox #79 现在已经超级高了，在涨会起义的。。原来 4000 多的现在已经 9000 多了 |
| 82 kingcos 2018-03-21 12:18:30 +08:00 via iPhone 前几年真的低…现在都 8k 左右了吧… |
| 83 touzi PRO |
 | 84 zsy979 2018-03-21 13:44:46 +08:00 等郑州的地铁修到了洛阳就值钱了....俺孩子应该可以坐坐吧 |
 | 85 abcwu 2018-03-21 13:51:55 +08:00 via iPhone 服楼主。现在省会都要靠眼光挑得对才行，三线...除了长三角珠三角，衰退不可避免 |
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