商住两用产权问题

水电费贵
人员流动性高
就酱

通风不好
有政策风险

北京的商住都砸手里了，上海商住拆上下水，其他地方最好也别买。据说商住到期不能免费续期，70 年的没这问题。

公摊很大，多数接近甚至超过 20 个方。
人员流动性强，邻户素质无法保证。
水电按商用算，并且多数不允许明火。
商住生活配套依赖周边配套，某些资源可能不及住宅。
目前政策下，商住一般不支持落户，更不谈学位了，但可支持公司注册。
产权到期后，虽说现在都是按不动产来算，住宅 70 年后自动续期，但商住有所区别，目前尚无续费先例。相比住宅，商品房，保值率低。

@alex321 #5 请问下住宅 70 年后自动续期可有续费先例

@alex321 补充下，只能走商贷，一般不占用购房资格名额。

@R18 温州有提前到期的，补全 70 年差额。后续政策上都是说自动续期，虽然模棱两可，但相比商住确定性强很多。

上海现在整改商住是拆煤气拆上下水，拆煤气其实还行可以用点，但家里不能有上下水等于没厕所，这个牛逼了，整个楼层大家用公共厕所，立马高大上了。

有小孩的可能会没有入园入学资格，，嗯，是资格。。

房产证上有商住这种性质吗，还是说只是为了售楼而编出来的擦边球？只知道土地性质有商用。商用的话，一方面不存在扰民问题，夜间办公你也不能投诉。另一方面不知道和公寓是否一样，公寓属于公共服务性质，需要留钥匙给物业，公家可以在告知你后随时进入你的房内，比如每年的消防监察。

@R18
现在离土改还不到 70 年呢

@imn1 前面的同学有回复我 我查了一下 有 20 年住宅到期的处理办法

我买了，作为过渡房住了 3 年多。
1. 投资可以，我后悔当初没有多投资几套。
就苏州来说，50 万左右一套，上下两层，位置次核心，把两层分开装修，可以租出 4000~4500 一个月，就算随便丢给物业也能租个 2600~3000，也就是说给 25 万首付，10 年期贷款，出租完全可以抵房贷+物业费。买 5 套的话，也就是才 125 万首期，10 年以租养贷，到期后每个月收入相当于现在的 1w5 一个月，还不带资产的升值，可以说财务自由了

2. 自住不行
房子致命缺点是没有阳台，不通风等，而且小区极乱，骗子推销小广告横行，商业喇叭也非常恼人。总之住不下去

供参考

我也有一套商住的，不自住出租给公司了。

不知道 50 年后会怎样处理，国家全部把人赶走我觉得不太可行，毕竟很多人家住在里面的，买商住的很多又没太多钱。

@subpo 投资真不如投资一些旅游城市，比如云南那几个，不限购价钱也不贵，租售比不会比你这个低多少，但是那是实打实的住宅，70 年可以养老的房子。

@Sapp #16 先不说旅游地产坑不坑，云南房子好不好租，我不相信普通住宅还有 100 多:1 的租售比

我们目前住在商住楼，一隔二，买了三套，总面积 300 平，用了 150 万。
除了水电有点贵之外，其他都挺好。我们都是用的烘干机，所以不需要阳台，用电磁炉，所以不需要煤气。
最重要的是房间可以按照自己的喜好来隔，所以我弄了个服务器机房，这是普通住宅做不到的。

@all 感谢大家的解惑，真心谢谢各位，本来只是问问产权问题，大家还热心的给我讲了一些很多我不知道的东西。我是打算买房自己住，但是房价有点高，想着万一真买了，到时候出租一两间，赚点钱还贷款。剩下一间自己住。也不知道是否可行。另外，宁波房价最近几年会跌么？最近银行贷款利率涨的有点疯。

@subpo 你这租售比好高，什么小区

@helieting #20 其他地方不是很清楚，苏州商住楼都是这样的，周边楼盘 2w 多 3w 多，商住楼只要一半的价格，还买一楼送一楼（或者精装交付）；上下隔断，一层 40 平方左右，装修成一室一厅一厨一卫，2000 多租给两户注重生活品质的小情侣，就是这么高的租售比，很普遍，到处都是

@swift 上海商住两用拆上下水是针对新建成的商住来讲的，因为政府要整治，将来不会在出现这类商住，这里说的是那些实际是办公用途的商业地产作为居住使用的商住，BUT，以往老的商住都不会被整治，所以上海存量商住房反而价格暴涨了一把，已经绝版了，有低价的商住还是很值得入手的哦

想买来出租，一定要算一下租售比，不然等着想回本遥遥无期

无非就是再交一笔钱，交多少的问题