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帮朋友租了间房子，房租 550/月，水费+物业+宽带共 70/月
付三押一，一次交了 3 个月的费用共计（ 550+70 ）*3+550=2410 元
朋友住了不到一个月就不住了，于是找房东要求退房，剩余 2 个月零 7 天
房东现在只退还了 550/月的房租，共 1230 元
剩余的宽带物业水电费用不肯退
该如何拿回这笔钱呢？虽然钱不多，但是也很不甘心被这种黑心房东坑
求教一下大家
之前看到过 @susu 的这篇文章 /t/318335 觉得应该也可以用法律武器维护自己的权益
有类似经历的也求参考一下，谢谢大家
合同见图
图好像没发出来 http://i.imgur.com/nzZDtCf.jpg
 | 1 yhxx 2016-11-18 00:17:51 +08:00 违约方应赔偿对方一个月违约金 一个月什么没写清楚 |
 | 2 YvesX 2016-11-18 00:58:03 +08:00  1 不是学法的，胡诌几句仅供参考。 1. 关于押金：押金要退。 2. 关于水电费：水电费要退。 3. 关于违约金： 既然约定不能提前终止合同，那么就是承租人的责任。如果“帮朋友租了间房子”的意思是，合同上签字的是你（而不是作为朋友的代理），那么就是你的责任。首先明确：你违约了。 “赔偿对方一个月违约金”的说法显然不明确，我猜应该是“承担一个月租金作为违约金”。如果该条有效，那么你需要承担一个月租金，如果被判为不明确所以无效，那么按照法律规定，你需要赔付出租方的实际损失。 如果你认为应退还的两个月租金被认为是出租方的实际损失，抵消之后就只剩下： 550 （退还押金） + 2*70 （退还未使用水电费）= 690 元 你还是希望我说错了吧…… |
 | 3 asdwfwqd 2016-11-18 01:04:22 +08:00 押一付三，一个月房租违约金，不都是这样吗 全拿回来是不可能了 |
 | 4 ys0290 2016-11-18 01:06:55 +08:00 via iPhone 你以为人家招租不费神呐？ |
 | 5 blessme 2016-11-18 01:11:53 +08:00 违约了，被惩罚一下很正常。 |
 | 6 SoloCompany 2016-11-18 01:51:46 +08:00 2 房东已经很厚道了 你违约了，水电可以退给你，但两个月的押金，至少扣一个月违约金吧 现在房东推给你的钱 1230 已经可以抵消几乎两个月的房租+其他费用了 (550+70) * 2 = 1240 第一个月你虽然没住满，但租赁合约从来都是先付租金的，不管你住不住满这月的费用就不应该退回给你 你都已经赚到了，还纠结房东没给你补偿，知足吧 |
 | 7 yoyoyoyo 2016-11-18 02:40:28 +08:00 via iPhone 二楼说的非常好...这个房东非常厚道了 按道理提前解约要提前一个月通知的 没多扣你一个月房费你还图啥 找个地方仲裁你肯定得多付钱了 |
 | 8 binux 2016-11-18 04:09:33 +08:00 房东：我靠，被不靠谱房客坑了。 |
 | 9 CheungKe 2016-11-18 08:26:52 +08:00 一直以为只有黑房东。。。 |
 | 10 dreamcountry 2016-11-18 08:38:23 +08:00 我也觉得房东退了这么多很厚道了，只扣了一个月押金。 |
 | 12 Lonely 2016-11-18 08:51:03 +08:00 via iPhone 楼主这么叼还要用法律吗 |
 | 13 exalex 2016-11-18 08:54:26 +08:00 房东：妈蛋，为啥净碰到这种租客 |
 | 14 lihua 2016-11-18 09:00:03 +08:00 我就是楼主说的那个房主 2333 |
 | 15 AdamChrist 2016-11-18 09:03:12 +08:00 楼主偷着乐吧... |
 | 16 ichigo 2016-11-18 09:06:15 +08:00 房东：不甘心被这种黑心租客坑 |
 | 17 just4test 2016-11-18 09:06:17 +08:00 我觉得楼主的要求没什么问题。 合同写明提前终止合同赔偿一个月违约金。这个违约金理解为 550 元应该不存在双方理解上的偏差。 楼主住了不到一个月，房东按 550/月的价格退还两个多月的 [租金] 1230 元。 宽带物业水电费用显然应该在扣除实际使用费用后退还。宽带按天算。 |
 | 18 hanzichi 2016-11-18 09:14:11 +08:00 跟你差不多的情况，一分没退 说个更坑的吧，群租房被砸了，房东都不退钱 550/月 真便宜 .. |
| 19 hanzichi 2016-11-18 09:19:38 +08:00 话说，西湖区，杭州？房租这么便宜么？ |
 | 20 bk201 2016-11-18 09:38:19 +08:00 via iPhone 你不把合同条款亮出来，谁知道你说的什么. |
 | 21 Profxxx 2016-11-18 09:40:35 +08:00 这难道不是中国好房东了么 |
| 22 bk201 2016-11-18 09:41:14 +08:00 via iPhone 抱歉没看到链接，其实图可以用 md 格式展示的. |
 | 23 IJustmaogepao 2016-11-18 09:46:59 +08:00 我怎么觉得这件事是你黑？（手动滑稽） |
| 24 yhxx 2016-11-18 09:57:19 +08:00 有点不理解楼上诸位的逻辑 违约没问题，按合同执行就是了啊，赔偿房东一个月房租的押金 为什么水电物业等费用被侵吞了反倒是中国好房东了。。。。 @YvesX @blessme @SoloCompany @yoyoyoyo @binux @CheungKe @dreamcountry @Lonely @exalex @AdamChrist @ichigo @Profxxx @IJustmaogepao |
 | 25 SourceMan 2016-11-18 10:01:14 +08:00 《该如何用法律武器拿回因租客没提前通知导致房租空置损失的房租？》 |
| 26 AdamChrist 2016-11-18 10:08:07 +08:00 @yhxx 看错了..我以为是押三付一 |
 | 27 alicli 2016-11-18 10:19:10 +08:00 @yhxx 楼主住了一个月应付 550+70=620,再加违约金 550 一共是 620+550=1170 实付情况是 一共付了 2410,房东退了 1230, 2410-1230=1180 |
| 28 yhxx 2016-11-18 10:20:59 +08:00 |
| 31 SoloCompany 2016-11-18 10:39:58 +08:00 @yhxx 这是月租不是日租，没有任何理由支持退这 7 天的房租水电 |
 | 32 iMono 2016-11-18 10:41:27 +08:00 一直以为只有黑房东。。。 +1 |
| 33 YvesX 2016-11-18 11:00:40 +08:00 via iPhone 1 @yhxx 我想表达的意思是，果真诉诸法律，楼主可能会承担更多责任。 如果不明确的违约金条款有效：楼主能够得到未使用水电费+押金+两个月房租-违约金=1240 元 如果不明确的违约金条款无效：楼主能够得到未使用水电费+押金+两个月房租-出租方因为他违约损失的两个月房租=690 元 你可能没有弄清楚的几点： - 押金是押金，违约金是违约金，提前终止合同不影响退还押金 - 违约金的内容是双方约定的，但无论怎么约定，一旦闹到诉诸判决的地步，法律始终支持的是以实际损失为标准：没有约定，支持按实际损失赔；金额过高或过低有争议，支持调整到实际损失上下浮动的范围。 |
 | 35 coderluan 2016-11-18 11:03:41 +08:00 实际上少退了楼主 150 元，大概是 7 天的房租也大概是 2 个月的水电，楼主就是纠结这个。 因为一般来说合同没明确不满一个月怎么算，双方都有道理，你也没说你们当时具体咋沟通的，不好评论房东情况。 我感觉楼主不至于差这点钱，就是想出口气，但是就结果来说你损失只会更多，这个社会一点亏也不想吃是不可能的，楼主要是真想出口气也有很多方法： 比如，把他下水道堵了，那钱就当疏通费。 比如，在他家门口撇点 shit ，那钱就当清理费了。 当然我劝楼主最好还是看开点， 150 学个合同的正确写法完全不亏，我当年可是花了 200 学的 |
 | 36 huluhulu 2016-11-18 11:31:32 +08:00 （ 550+70 ）*2 -1230 = 10 块? 7 天都算,你本身就租了 1 个月不到,你让房东情何以堪啊...租房子也麻烦的. 双方各退一步也就算了. 一两百的学习费用在社会上还是需要付出的. |
 | 37 okx 2016-11-18 11:45:59 +08:00 "甲乙双方在租期内不得提前终止合同，否则违约方应赔偿对方一个月违约金"？？？？？ What's the problem with you? |
 | 38 won 2016-11-18 11:46:41 +08:00 “剩余 2 个月零 7 天”，我估计这是口头提出解除租约的时间吧。那正式解约应该 7 天后了，所以退还一个月租金，押金不退是合理的。其余宽带等开支一般不属于租房租赁合同内，多数属于一次性付款，所以不按月退的 |
 | 39 SvenWong 2016-11-18 12:03:03 +08:00 我大概算了一下，剩余 2 个月零 7 天，分别是 550*2=1100 ，加上 7 天（ 550/30 ）*7=128.3 ，结合题主收到的 1230 元，不知道是不是这么算的，如果是的话，那么房东理应退还 (2*70) + (70/30)*7 = 156.33 的水费物业和宽带费用，没错的。 我不认为楼上那些人说的楼主占了房东的便宜，作为违约者，楼主已经[按照合同]付出了 550 元作为赔偿，这已经是他该付的责任了，房东厚道吗？厚道个屁，厚道就应该退钱，但是合同好像没有明确约定，所以……。 但是你仍然可以按照 @coderluan 的方法，拿回你 156.33 元的损失。 |
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