魔都漂泊的同学们，有人尝试过代办居住证吗？靠谱吗？

马云上有一堆， 5 天快速下证。

@firstinout 请问楼上有亲身经历吗？有马云家推荐吗？

@rebornascrazy 我是看别人办的，自己去办挺麻烦的，到居委会一关有的受的。

其实最麻烦的是要等半年才能拿证。。

是啊。。面对这种 SHIT ，总有一种无力感。。。

来了快 3 个月了，一直都没办，如果不办会不会有什么问题？

@kumakiti 6 年了都没办，不办没啥问题 不过办了以后有一些便利

@rebornascrazy 我很好奇有啥便利...

@kumakiti 你娃上学。

但话说这种居住很坑的，每年还要签注。跟出国了似的。

@way2explore2 我倒不怎么打算在上海扎根，也就是在上海呆几年镀个金就回老家了....

如果要长时间在上海居住还是办一个比较好，主要是方便，居住证能享受到户籍的部分待遇。不怕麻烦的话自己找房东商量，自己去街道办搞定。
我个人觉得还是去马云家找个黄牛，自己提供那些材料，他们一切搞定，方便省事儿。我之前找的一家是 1500 全部搞定。

不用租赁，走亲属借住关系方便一点。我的房东成了我姨妈，然后去居委拿个证明就好。后面就是正常的流程了。主要是居委的居住证明麻烦。
用租赁证明房东要交税还要登记手续很麻烦，所以一般房东都不愿办的。

@kumakiti 居住证办了才能办理积分，有了积分居住证除了孩子高考，买房子之类的，其他和本地户口基本一样。

居住证积分可以参加中高考的

@jswh 感觉还是算了。 @rebornascrazy 6 年了都没办，我估计不会呆 6 年

如果考虑以后长期在上海，孩子要在上海上学的话，就一定要办一个，不然就算了，居住证只有一年有效期，到期还要办，很麻烦。不过我遇到的两个房东都很好，很爽快的帮忙一起办了。

房租租赁证明请找居委会, 交一点钱就行~~

1 、魔都各个区甚至各个区下街道的政策、办事流程有细微差异。
2 、所谓细微差异，主要是租赁备案证明的管辖权（是居委会还是街道办）以及租赁时的是否要所得税以及税率。
3 、上面有楼说办借宿，其实就是「寄宿证明」， 15 年下半年绝大多数区已经开不出来，因为环节多了公安部门审查一环，以前办寄宿居委会一个章，一些区已经要求派出所也要盖章。至于变化原因，就是以前太多居委会靠这个捞偏门。
4 、所谓税收，已知（闸北、张江高科我亲戚验证过了）等部分区域不用。税是这样的，本身税收有法可依，但房租所得这块一直落实不到位。一些区税务局就会委托街道办代收，靠卡你办手续的流程把税收上来，这种情况的都会给你税收发票。一些居委会打着税收的幌子找你要钱，其实是私吞了，这种情况开不出税收专用发票。很多区没有交税的环节，是因为房租缴纳所得税是税务的规定，办理居住证中租赁协议以及办事流程不依赖这个税务规定，没有规定说办理租赁协议必须缴纳房租所得，因此很多区并不会征税。所以总结起来就是，办租赁协议并不一定要交税，但是房租缴纳所得税是合法的，如果你不幸住在要缴纳所得税的区里，记得交税后要发票，不给你发票的，都是欺骗你的。
5 、现在（ 16 年）来说，办理租赁协议是比较靠谱的方式，因为居住证一年一签，即过一年要续签，续签提供的材料和要求和首次办理时一样。如果是寄宿证明（借宿），得想想第二年怎么办了。如果租赁备案，可以一次性多签个几年，只要不搬家，第二年还可以继续用老的租赁协议去续签，就是记得租赁协议多复印几份即可，等会会说为什么要复印。
6 、办理租赁备案，原则是你现在租的房子的房东持房产证和你一起到场（一般是街道办），还要注意：房本（房产证）上有几个名字，就得这几个人全部到场。所以最麻烦的就是租到房子房本上写好几个人名字的。
7 、办好的租赁备案是一张 A4 纸盖了街道办的章，然后你多复印几份。首次办理居住证和后面的续签，你都可以拿复印件先到居委会盖章（居委会的章），再拿去街道办办证或续签，而不是使用原件。
8 、一些居委会和街道办关系好，所以一旦房东这边不可能配合你了，你可以先去居委会跟大爷大妈说明情况，然后表示可以给些好处，求叔叔阿姨帮忙，自己外地人也不容易，房东太纠结不配合，一般情况下大爷大妈都会帮你。
9 、居住证分两种，临时的和就业类的。现在就这两种了。能积分的就是就业类的，一年一签。临时的用处不大。
10 、目前我用到的居住证的好处就是办护照，不用回老家了，然后上海网站备案必须提供居住证，朋友就是考驾照需要。至于买房，前面楼说的不准确，买房持居住证满一定年限房产税可以减免，但和积分没关系，积分不够也能买房。至于上学高考这些，我还在，后面的事情。
11 、早办早好，主要是居转户，虽然别指望，排队的人多了去了。但是规定上那么写了，持居住证连续 7 年，连续就是中间不能断，既然如此，早办早好咯，但转户口还是别指望了。

上面是魔都漂泊居住证

下面是移民两年谈感悟

呵呵

接上：
12 、如果居委会大爷大妈奉公守法，街道办也有原则，那你只能去找马云了。 16 年的租赁备案价格在 1800 左右，看哪个区。但办理这个很有个要命的地方：你现在的居委会会把你录入到当前的小区人口信息系统里，你办证的地方会把你弄出来，当你现在居委会再次普查把你信息又给弄回来之后，你第二年续签就用不了黄牛帮你办的租赁备案或寄宿证明了。所以一定要特别注意，躲着居委会。 233333~~

13 、其实呢，我觉得我活这么久，算是被政策玩坏了，谁知道过个 5 年之后又是啥破证。所以，你现在如果没有特别需要，办居住证从房东和居委会这边走是不可能的，要花太大代价，我还是建议你下次搬房的时候先问清楚房东配合否，下次搬家再弄。

1 、如果不是很紧急的话，不建议找黄牛，等到租期结束直接搬家就好了。再找房子的时候直接和房东说明情况，并把协助你办理居住证的相关条款添加到合同里就好了。

2 、自己办理是比较容易的，起码浦东唐镇这边是这样的，没有必要花钱找黄牛。

3 、办理租赁备案的时候，居委会一般会要求房东缴清往年物业费的，不然不给办理。

4 、房屋结构也要注意下是否属于群租房，物业表示可以将客厅隔出个房间，但是房间内不可以再建厨房或卫生间。另外，如果是带阁楼的顶楼，通往阁楼的楼梯必须是从屋内上去的，否则算是群租房。

附上当时和房东签的合同关于居住证的补充条款：
甲方有义务在乙方进行户口迁移、居住证办理过程中提供如下材料证明：房产证明、个人身份证明、租赁合同备案。若因甲方原因无法提供以上证明材料、房屋物业费未交清、房屋结构等问题导致乙方无法办理户口迁移、居住证等相关事项，乙方有权解除租赁合同，甲方须全额退还乙方押金。

目前除了小孩上学需要居住证外，没发现还有其他地方需要用到的

办理护照，港澳台通行证都需要，居住证在上海还是蛮重要的，基本福利都是可以享受到的。

@jswh 想问一下，是每年都要办一次积分，还是说可以在你需要的那年去办就行？

@prozhong
居住证和积分是分开办的，也就是说你第一次办了居住证是 0 分，需要公司给你去办积分(超级麻烦，大公司办起来有经验会方便些，小公司就不好说了)，不能自己办，积分不需要每年都办，你只需要每年去续签一次居住证就行了

可以联系我，我在上海已经操作学历和考试 10 年了，包括居住证积分（若干年前叫人才引进居住证），微信和手机都是 13524818348 ，做考试了 10 多年了，反正现在居住证积分以后的政策只会越来越紧，分数要求越来越高，凡事都要乘早，不要拖到最后，跟上海车牌一个道理，以前有钱就能买的到，现在有钱还买不到！

本科有学位是 90 分，加上社保分，基本足够了，说真的，积分 120 分，现在越来越难了，以后会越来越难，因为外来人口只会越来越多，上海的房价只会越来越高，但是教育资源是有限的，所以现在要弄的必须抓紧时间操作，当年我 10 年前就在上海学历行业操作，当时外地的学校都可以办理人才引进居住证了，现在不行了，我还是有很多年经验的，不懂的可以联系我，微信和手机都是 13524818348 ，解决居住证积分实际问题

@alangz 你好 请问能告诉我，是在哪家店办理的吗？

@dovme 今年政策变了，新办估计价格很高，我怎么发给你

@alangz 多谢，现在不需要了，找同事帮忙，他家就是上海的。非常感谢您的回复

@dovme 同事家？他们家租房子出去了吗还是？能告诉我你是怎么操作的吗？

@jackchao7432 是的，人家不止一套房子，自住的和对外出租的。

@dovme 麻烦问一下，租同事家房子是实际住在那里嘛？如果没有实际住的话，居委会办居住证明时上门核实怎么办？

同事家不行的,因为你不住在里面啊,会上门检查人在不在的

这方面我比较专业,如果在小区有合适房源,社区居委有熟人,还是很容易搞定的看俺资料.

这方面我比较专业,如果在小区有合适房源,社区居委有熟人,还是很容易搞定的俺名字就是俺的徽 X