租房可以做成线上预订的形式吗？

非标准化的商品，痛点太多。

@lhbc 可否尝试对非标准化的产品有标准的信息采集点呢？然后采用标准信息＋特定信息的展示方式。

房源真实安全，房源信息能够展示到极致详细

怎么极致详细？

问题在于在哪获取真实房源？获取之后线下验证的成本？万一验证第二天被中介租出去了，怎么保证时效性？如果你要独家代理，凭什么房东愿意给你独家？

最后才用户是否线上直接预订看中的房子的问题。。

@Kael
@taine 你们且不用管这些具体问题。如果实现这些条件你会在预订吗？

那我也可以这样回答你
你且不管我们是否预定，你先实现出来给我看看
毕竟光凭你说的这两句，我们也不知道你能做成啥样

作为用户，我要关注的就是房子到底是啥样，多少钱。其他的比如位置，交通，周边环境好说，在我选房子的时候已经筛选过了。

如果这个结果没让我满意，我肯定不会掏钱的。但是怎么让我觉得这是真房源，这就是个难题。

每年 8 9 月份自如友家价格合适地段比较好的房子需要在 APP 或者网站上抢

@JiShuTui 确实是这样，但是这种情况下我哪怕把要怎么做详细写出来也不一定能解决所有人的疑问。所以我比较想了解的是大家对租房线上预定的态度，有些人可能持租房一定要实地看过的想法，有些人可能持可以预定的态度。我其实是想知道这部分比例。如果你对细节有兴趣可以加我微信，我跟你细聊。

@lshero 那说明在能保证房源的情况下，大家还是比较接受预定的。

你在 airbnb ？

预定本身就是个伪命题。这不是非标准化的商品，预定了就是独占。
房东想尽快租出去，因为空置着每一秒都是损失。
没有看过房，如果预定了又不要呢？
要么租客赔钱（你们别想用户会用了），要么房东忍了（房东下次肯定不会放租给你们了），要么你们补偿房东（烧烧烧）。

房源质量本身没保证，谁会直接在线预订

自如友家

@lhbc 那 Airbnb 呢？

@Sequencer 对，可以看成是一个有长租房源的 Airbnb

我觉得什么都可以用技术去实现 但是假如房源真实可靠这个真的没法实现 特别是是一线城市 太难了！

@Hancockjia 你提的问题是设想需求的典型问题，你问的其实是用户的愿意程度，对于用户而言，用户没有任何负担、任何损失，用户给的答案一般都是愿意。你就会容易认为这条路能走通。

真正要考虑的不是愿意程度，而是满足这种愿意要解决的实际问题。

我们当时考虑过做酒店的长租业务, 标准化, 去谈过几家, 每月 3k+, 有点高
人还是有家的概念的, 这个概念是你会在一间房子里住一段时间, 而不是时常去考虑下次搬家的节点

记得 园区的 优租房 是有个排队系统的，好蛋疼，等人搬了出去就可以随机分配到房间了

Airbnb 是驴友、聚会、约炮，看中只住一两天的居室环境，价格尺度和租房不同，客户流动性很强，你预订了不来，不会给房主造成很大困扰，出了问题比租房容易解决。拼车也是如此。
租房这件事情，能做到线上线下有条不紊、遵守契约的高素质房客和房东是少数，现实中还有二房东三房东、群租，各中介的西装丝穿插其中，一团浆糊。我们这对租房各方权益的法律保障也不完善，大多数讨生活的人还不能规范化地打理租房这件事。
不过论需求来说，租过房的人大概都有感受，精打细算资料搜集到头疼， L 的产品如果很强，把这些烧脑过程一锅端完全统一起来肯定大受欢迎。要说的话，我觉得 Airbnb 和 Uber 解决了渠道问题，原本个人的空房空车资源是没有专门发布渠道的。

@wingoo 每月 3k 是房租？还是你们收的服务费？

@mofet 其实我们做的这个也是一个房源发布渠道，只不过目前的大多数租房平台都是线下中介的线上广告牌。我们是把交易的环节加了进去。

@Hancockjia 明显是房租啊, 快捷酒店去谈就可以了

@wingoo 效果怎么样？

@Hancockjia 我建议你们从线上预约中介看房、线下看房，线上付款、线下签合同做起。

这不就是酒店吗，难道我理解有误

互联网 + 客栈

@CheungKe 不是，是长租

@CheungKe 但预订的形式大多出现在酒店业，

酒店长租不行吗，住 5 送 1 。
你要拿 58 赶集 的租房模块，创业？

发现你们逻辑有点怪，为什么这么在意预订？

显然租房平台成功关键取决于你前面说的“房源真实安全，房源信息能够展示到极致详细”，只要这个做到了，已经秒杀 58 搜房。

至于用户是否愿意预订，根本无所谓好吧。不愿意又怎样呢，你都秒杀 58 搜房了，还怕没有用户？

除非用户愿意预订，你们才能有真实安全详细的房源，然而这好像并没有因果关系，那纠结预订的意义在哪里

@Kael 纠结于预订的原因在于交易是整个租房过程最具有决定性的环节，掌握交易就掌握了整个租房环节。否则就要养一大批线下团队待人看房，签约，成本就会非常高，网站也只是线下团队的线上信息展示而已，就像现在的各大租房平台一样。培养用户预订的习惯就把租房做成了电商。

参考自如友家，标准化，自如上很多成交的房子就是这样，特别是老租户换城市的时候。

@Hancockjia
掌握预订不一定掌握交易，可能会有用户线上预订，但与房东线下交易逃避中介费，除非通过你们平台交易更有保障或附加价值，但是你们连线下签约成本都省了，感觉更没保障。
即便不考虑这些问题，用户无条件接受在线预订和交易，你们比同行（中介、自如友家、爱屋吉屋）只是省了成本，核心的房源问题还是没有解决，而且因为线下投入少，房源的真实全面时效性可能比同行更差，那这个产品竞争力在哪里。

租房是硬需，特别是优质房源，性价比高的。所以不管目前租房渠道再怎么烂，中介再怎么坑，你也还是要租下去。

楼主是自如的吧？自如已经有了吧

.....

优客逸家

目前主要有几种：
1 、自建房源，像自如这类的公寓式的，服务标准化，平台统一管理，目前已经发展不错了；
2 、平台 Aiirbnb 这种超级中介，由于在上平台前已经进行了实地审核（实地拍照），并签署一定的协议，平台统一上架，服务相对标准化，可行度也很高；
3 、纯信息服务平台： 58 ，赶集，仅对信息真实性做了一定策略（比较 low ），但对质量等并未做任何的审核，故可行度极低；

@tb2018 我走的路子是你说的第二种。