坐标东部沿海省会，今年房价比去年又降了一些，但是我看租房市场的租金（一些精装修的次新房）整租价格相比 20-21 年几乎没怎么降啊，这是为啥啊？
疑问点：大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？租房租金也是给房东 不划算啊
第 1 条附言 14 小时 41 分钟前
Ps：21 年买的房子，3.4W ，现在跌到 2.6W 了，在想以后置换或者卖了的话 价格太低还不如出租呢，目前问了下租房市场整租大概能租 4500 一个月，但是租房也很麻烦 要考虑租客的稳定性 租期之类的
第 2 条附言 14 小时 9 分钟前
房价还能慢慢涨回来吗
 | 1 niubilewodev 15 小时 30 分钟前  11 因为租金市场真的是市场。 |
 | 2 ybbswc 15 小时 25 分钟前 via iPhone 高房价是因为土地出让金。租房市场可没人琢磨那破玩意。 |
 | 3 usVexMownCzar 15 小时 20 分钟前 via iPhone 人是不是傻？ 租金押一付三，贷款三十年， 租房能租公司附近，公司附近房价多少， 公司附近的房子是学区房吗 |
 | 4 bug403 15 小时 20 分钟前 2 房价高的时候，租房也没起飞。租房价格才是真正的市场价格。 |
 | 5 PromiseResolve 15 小时 17 分钟前 1 房价降是因为没人或者说买的人比之前少了，那么你猜没买房的那些人，租不租房呢 房租不涨已经算好了 |
 | 6 buf1024 15 小时 8 分钟前 没看到前几天的热点新闻？上海二手房交易挤爆了服务器，一线城市二手老房子交易量增加了。 |
 | 8 sampeng 14 小时 47 分钟前 via iPhone 1 你要换位思考，假设你是房东，我能出租 5000 ，因为房价腰斩，所以我出租改 2500 ？我是有病么？ |
 | 9 summerhot OP @tinkytofux 那只是炒作 实际上房价还是在降 |
 | 12 106npo 14 小时 25 分钟前 via Android 上海广州相对高点都降了不少了，广州我租的都 7 折了 |
 | 13 podel 14 小时 16 分钟前 之前房价太高租售比太高远远超过了实际房产价值。 房价降到 租售比合理的时候，当租房子不如买房子的时候 自然而然租金会降低了。 |
 | 14 darkengine 14 小时 10 分钟前 @podel 对的，现在只是租售比慢慢往正常值走 |
 | 16 SingeeKing PRO 2 房价降价本质上是把房产的市场价值降到一个合理的水平上，而评估房产价值用的最重要的指标之一就是「租售比」，所以与其说房价降价不如说租售比在降 甚至一个健康的市场应该是房价降的同时租金涨才对，只不过之前因为房价高带起的房租高也多少存在一些泡沫，才会呈现一起降的表象 |
 | 17 leo72638 14 小时 8 分钟前 via iPhone 房地产不行了，等中介大量倒闭后，房租可能会降 |
| 18 SingeeKing PRO 另外，国际上公认的合理的租售比应该是 3%-5%，也就是 100 万的房子的月租金大概在 2500-4200 ，可以以这个数字来衡量下现在的房租到底是处于高点还是低点 |
 | 19 IDAEngine 13 小时 17 分钟前 1 广州房东主动给我们降了 800 租金 |
 | 20 Ahy 13 小时 13 分钟前 降到都去买房了，租房就便宜了哈哈哈哈 |
 | 21 superhero007 12 小时 27 分钟前 因为房价还没有降到比租房的各种不方便划算的地步，而且放弃租房转而买房也需要一定的市场反应时间。 |
 | 22 birdkyle79 11 小时 57 分钟前 房租价格的决定因素是租客与出租屋的供需关系，并不是房价。 就是这么简单的道理 |
 | 23 Busy 11 小时 54 分钟前 传导慢罢了 我公司所在写字楼，房租降了 1/3 了，上海中环线上。跟联通客户经理聊天后得知，写字楼办公室空了 1/3 以上... 前两年跟中介闲聊过这个问题，为什么(写字楼)房东不降价。中介的说法是，某些房东还没尝到痛楚吧，空个几个月就急了。 至于住宅租赁市场，属于末端，当然也跟地段有关。 |
 | 25 lixintcwdsg 11 小时 39 分钟前 我是房东，3 个小房子收租，深圳。 降了，并且这两年一直在降。 房价跌了 30%+，房租大概跌了 10%+？ 真实一手信息。 |
 | 26 winglight2016 11 小时 37 分钟前 lz 和很多回复看起来都缺少经济学的常识啊，了解一下市场和供需这些基本概念有助于厘清混乱的杂念。 自由市场上的价格永远是由供需关系决定，现在房价下降的唯一原因就是供大于求，至于为什么供大于求，原因就是，投资房产的买家发现房价并不是永远上涨的，所以不买了，那么大家发现市场上卖房的多了，买房的少了，价格自然就降下来了。 回到 lz 的问题，房价还能涨回来吗？这个问题首先要看在售库存面积（ 80 亿平米）什么时候能降下来供给端。然后再看买家什么时候能多起来总人口在增长吗？具有购买力的人口在增长吗？有买房意愿的人口在增长吗？需求端。 未来的在售库存不好说，未来 20 年人口都不像能增长的样子。 最后，租售比是用来评估资产价值的一个指标，不代表这是个恒定等式或带有均值回归特征的值，因为归根结底要看市场的均衡价格。当前的买家砍价一般都是附近成交价打个 8 折起步，你跟他说租售比有啥意义？ |
 | 27 hfJ433 11 小时 15 分钟前 1 房子租金肯定会降的，但是没那么快，因为大部分人租房以后基本上没遇到降租的，只有涨租的 还有租客一般租了以后，没大变化不会去退租，这样就会造成房东错觉，以为他的房子就值这么多钱 等到大规模租客发现，新租房比现在的租房便宜的时候，就是房租下降的时候《也可以是大规模失业群体出现的时候，很多人租不起现在的房子，往下兼容的时候，市场上就会内卷房租了，毕竟，房东也不想房子在手里空余太长时间》 想要房租低一些，只能换房，就跟工作涨薪一样，现在都是靠跳槽来涨薪的 |
 | 28 katoyu 11 小时 10 分钟前 上海房东，地段决定一切，内环，出门左转 20 米地铁站，马路对面公交站，斜对面菜场。怎么跌？？？都抢着租，我还要挑租客呢。 |
| 29 darkengine 10 小时 59 分钟前 其实还有一个因素，因为房子成交量的减少，租房的需求反而更旺盛，房租不可能大降。 |
 | 30 Feedmo 10 小时 59 分钟前 1 《大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？》 |
 | 31 YFZZ PRO 体感来说，深圳和佛山这几年租金还是降了的，但肯定没有房价降的多。 |
 | 32 qeqv 10 小时 35 分钟前 租金整体降没降我不知道，但是我租房花的钱越来越少了。因为每次重新找房我都压价找 |
 | 33 coala 10 小时 12 分钟前 租金市场是博弈出来的合理价格，为什么会降？ |
 | 34 llsquaer 9 小时 58 分钟前 其实房租是涨过 1-3 波的,期间主要是几个大中介/中间公司在搞,房租就蹬蹬瞪涨了几波.. 资本下过场的,最后啥结果,看 2018-2020 年左右的新闻,1 个公司跑路,一个公司要死不死而已.其余的是把握地方资源的当地有规模的中介. 还好的是那些年这些事情他们没搞成.貌似也太难搞成了,国内城区房子太多了,当然好房子少,好点的溢价高而已. |
 | 35 docx 8 小时 23 分钟前 via iPhone 房子可以不买，但至少还要住，租房需求不可能凭空消失 |
 | 36 AEDaydreamer 8 小时 13 分钟前 很多房东也是背贷款的，再加上房子现在明跌暗跌，一级市场在危险边缘二级市场大家共识就想稳盘 |
 | 37 HuangLibo 8 小时 0 分钟前 反正北京的房租降了很多，特别是 2025 年 12 月的时候比往年低几百上千很正常。 2026 春节后涨回来了一点，但跟之前比依然还是降了，你找房子的时候多看几个，看好了就砍价，照 10%砍，很多房子空置很久了，不降价根本租不出去。 |
 | 38 zerovoid 7 小时 52 分钟前 之前租售比高，那是因为房价太高，租金一直都是市场价。 难道你以为房东都是大善人，明明可以定价 3000,2000 就租你了？ 说白了，租金就是顶格的，再定高，普通人宁可睡大街也不去租房了。 |
 | 39 Lwope 6 小时 36 分钟前 赞同租售比的说法，本身高房价就不合理 |
 | 40 bowencool 5 小时 52 分钟前 租售比超过定期存款利率的时候买啊，多简单的问题 |
 | 41 Caratpine 4 小时 58 分钟前 房租市场是真正的市场经济，只看供需关系，你说得房子的租金没降，很显然是需要租房的人 >= 房东，所以租金不降 |
 | 42 yukn1995 4 小时 51 分钟前 国内大部分房价是因为投机过度才涨价,租房是供需关系.房价大跌只是投机客割肉离场,租房的人群一直稳定,除非附近公司集体倒闭,人群稳定情况下,为什么要降价. |
 | 43 hiboshi 4 小时 34 分钟前 绝大部分人都没有说到点子上。 租房和买房是两个定价体系，租房是根据当地社会弱者的收入水平来的。 |
 | 44 dwhh 1 小时 58 分钟前 一二线地区的房价都能保住, 以外的城市的房价不会涨回来, 只是回归市场的常态, 以前什么十八线小城市的楼市吵得极高才是有问题的, 无非是回归其水泥盒子的本质. |
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