前贴提要：计划在成都高新附近买房，求问 20 年楼龄 100 万的老房子到底值不值得买？
最近看房的过程中实际上还发现一点，就是楼龄较新的房子普遍卧室比较小，客厅比较大，卧室基本上一个 1.5 米床+一个衣柜，两边就只剩过道了，只能睡觉，其他啥功能都没有。
而我上贴看的房子实际上就是有一个优点是两个卧室都比较大，客厅也不小，所以我比较满意。（换到现在，九十多平的房子，房地产商多少也得给你弄个小的三室一厅出来）
我这个贴是想讨论，是现在的国人普遍对大室都没需求了吗？
就我自己而言，我老家的房子也是小卧室，我感觉很不舒服：卧室太小了，环境很压抑，进而导致心情不畅快。
另外一点，没法放下一个小沙发或者桌子，我觉的有时候在卧室办公还是有这个需求的，工作完直接睡觉了。（也可能很多朋友会专门买一个三室一厅，然后把其中改造为工作间？
但是对于二室一厅的房子来说，卧室比较大真的是太爽了，可以放下一个大桌子，用来办公或者游戏，不在客厅呆着也没事，卧室的空间也足够大，能让自己充分活动。
请教是只有我一个人有这样的想法吗？
37 条回复 2026-03-11 09:33:28 +08:00
 | 1 bincheng1979 3 天前  6 说实话，现在的开发商设计房子，逻辑跟咱们实际住的需求完全是割裂的，他们觉得客厅是面子，卧室里子凑合就行，毕竟买房的时候大家大多冲着客厅宽敞气派去的，卧室关上门谁看得见？但真住进去才知道，每天在卧室待的时间其实比客厅长多了。 特别是这两年，大家工作模式也都变了，多少都得在家办公或者加班赶工，你想想，卧室就放张床，连个转椅都塞不下，想开个视频会议都得躲客厅，要是家里人再看个电视，那体验真的绝了，我也特别讨厌那种只能侧身过道的卧室，压抑感太强，感觉像住宿舍一样，根本放松不下来。 至于你说的高新附近 20 年楼龄的老房子，优点很明显，得房率高，公摊小，所以同样的建筑面积，老房子的卧室确实能摆下大桌子甚至小沙发，那时候的设计师是真心按居家过日子设计的，不是按样板间设计的，但是，20 年的房子，隐患也不小，成都这边潮湿，老房子的防水、管线老化是个大问题，之前有个朋友买了套类似的老破小，装修完住进去半年，卫生间漏水把楼下淹了，赔钱不说，还得砸墙重弄，心态直接崩了，而且高新这边的老房子，很多停车位极其紧张，晚上回家晚点就没地儿停，这点也很搞心态。 再说回价格，100 万在高新附近买老房子，现在这个行情算是个入门门槛了，要是为了上班方便，多睡半小时，确实值，但要是为了投资或者以后好转手，老房子的流动性你是知道的，越来越差，银行评估价也低，贷款可能没那么容易。 其实我觉得吧，买房这东西，终究是自己住，你要是那种特别需要在卧室有独立空间，比如爱打游戏、需要安静办公、或者单纯不喜欢被束缚的人，大卧室对你的幸福感提升绝对比大客厅高，现在很多新盘那种"豪宅化"的客厅，一年也用不了几次，客人来了坐沙发，客人走了落灰。 要不你折中一下？看看那种次新房，05 年到 10 年左右的，可能设计没那么极端，公摊也没现在的新盘那么夸张，或者买新盘的话，看看能不能改造，有些户型非承重墙能砸，把相邻的小房间并入卧室。不过高新这边 100 万预算确实有点紧，可能得往中和或者大源边缘看看。 总之，想要大卧室没毛病，现在的户型设计就是为了好卖，不是为了好住，你自己住得爽才是真的，毕竟每天下班回来，能在大一点的房间里躺平打两把游戏，或者安安静静写点东西，那种治愈感是客厅给不了的，只要你能接受老房子可能带来的维护麻烦，为了这个空间感买单，我觉得没问题。 以上，供参考。 |
 | 2 wu67 3 天前 规划问题. 99 到 0 几年的房, 很多小户型硬划分 3 房, 就导致了有些户型甚至主卧都不过 12 平米, 自然狭窄, 跟鸟笼似的. 当然, 直到 22 年也还有这种类型的, 别问我怎么知道的, 89 含公摊, 硬划 3 房.别问我怎么知道的... |
 | 3 dragom OP |
 | 4 zhonghao01 3 天前 可能开发商/设计师认为 客厅才是一个家庭的活动中心，所以客厅要大。 在《梦想改造家》这个节目里也看过几个设计师说过类似的话。 现实可能是大部分年轻人不看电视/有自己的电竞房/窝在床上。 |
| 5 zhonghao01 3 天前 类似还有，等你生了小孩，才想要客厅要大。 |
 | 6 wetalk 3 天前 1 单纯因为现在高层公摊大而已，老房子很多阳台算一半面积，外飘窗面积白送，公摊也小 |
| 7 dragom OP @zhonghao01 客厅说实话没见过小的，我见过的基本是：客厅大+卧室小；或者客厅大+卧室大的 实际上觉的卧室大也很重要，比如说生了小孩，小孩不也是得睡在父母旁吗，那大床+婴儿床+额外空间也是很有必要了 |
 | 8 RTX440 3 天前 同感，我在广州租了 2 次房，现在住的不到 100 平都做了 3 室，主卧放个衣柜后还能塞个床头柜，空间稍微好一点，次卧放个 1.5m 的床后连放柜子的空间都没有了，最小的房间就是纯储物，大小就只有差不多 2x2 。 住进去不到一个月就后悔了，太小了，根本没地方塞东西。现在次卧的床被我拆了改成书房，还是很局促，两个人的电脑桌+椅子摆上去就基本塞爆 到期后如果不提桶肯定是要换一套大的，太压抑了实在是 |
| 9 zhonghao01 3 天前 @dragom #7 客厅确实不小，就是因为客厅大，才压缩了其他的空间，你买大平层也不会有这个疑问。 另外，小孩子睡觉确实是在父母旁边，但是小朋友大部分时候还是在客厅玩的。一天到晚在床上说不定走路都比同龄的晚。 |
 | 10 psklf 3 天前 我喜欢客厅，卧室我就是睡觉的时候待的，或者就是躺着玩手机，别的时候都在客厅。 客厅桌椅坐着舒服，玩电脑或者看电视都不错。而且客厅采光好，晚上也有亮的日光灯，卧室的灯一般偏暖，让我想睡觉。 |
 | 11 Chicagoake 3 天前 影视剧、现实世界的房子里，客厅都是占全家很大一部分面积的，要全家活动、招待，不可避免要扩大面积，现代年轻人往来少了对客厅的需求小了，自然想把卧室弄得更大一些，现在年轻人甚至都不需要客厅，一居室即可。 |
| 12 dragom OP |
 | 13 iixy 3 天前 可能是那几年，开发商觉得，刚需们需要多卧室+大客厅。虽然不知道结论怎么得出来的，但是我想可能确实是很多农村进城买房的年轻人有拖家带口的需求。开发商得出的结论是多卧室+大客厅好卖，因此市面上几乎没有大卧室+中小客厅的。 我们这也有 89 的 3 房，我买的是 80 平的两房，感觉比 89 三房强太多了。我的主卧在 12 平，他们的三房卧室都是 8-9 平，看着就难受。 之前去我一个同事那里，120 平的房子分成 4 个小卧室+衣帽间，真的够窒息了。 |
 | 14 sbboy 3 天前 藏风聚气 |
 | 15 Vindroid 3 天前 我也喜欢卧室大的，我周围好多人电视只放在客厅，然后沙发弄得和床一样。要是墙能砸，肯定很多人会把电脑、电视划到卧室，方便躺着玩 |
| 16 dragom OP @Vindroid 我就是感觉客厅和电脑都在客厅不太合理，电脑本身偏办公或者娱乐，不管是那样都更要求安静，在客厅就不敢想了，总不能一边放着电视一边用电脑吧，所以就觉的大卧室真的很香，功能独立出来了 |
 | 17 yxc246800 3 天前 那几年开发商都喜欢强行多划几个卧室导致的， 以前八九十平坐两房一厅，卧室能放得下电脑桌和衣柜， 现在八九十平给你做三房，卧室放张床放个柜子就放不下了， 我在深圳租了两套房子卧室都是小的可怜，放衣柜床边上只剩下很窄的过道，卧室真就是只能睡觉的地方。 老家的房子虽然老，但是卧室放了床，放了衣柜，放了书桌书架还有相当空间可以走动 |
 | 18 ARFARFARF 3 天前 我早早的也在想这个问题，以前小时候家里在镇上买的房子客厅也没比卧室大啊，虽然总面积是不小，卧室里面横着可以摆两张大床，还能放电脑桌，衣柜，就这样也不挤，现在的房子恨不得进了卧室就上床，没别的位置了 |
 | 19 EngelEyes 2 天前 清晨，总裁从他 200 平米的床上醒来，阳光同时照耀着他的脸和臀部。 |
 | 20 sddyzm 2 天前 个人感觉卧室的确不用太大，大不了多套桌椅可以放个电脑或者坐着刷手机 |
 | 21 MontagePa 2 天前 客厅大，你可以把客厅改成卧室，卧室变成客厅。 |
 | 22 cs10086 2 天前 是因为房价太高，为了总价低就只好把面积做小。以前哪有 90 平三居的，我的老房子 100 平出头才两居。 现在两居的不如 3 居的受欢迎，90 平直接就做三居。 |
 | 23 YFZZ PRO 你的需求是“电脑房”需要大，方便放下大桌子打游戏，而不是“卧室”要大。 我现在住的房子除客厅外有 4 个房间，我是把最小的那个用来当卧室睡觉，其他的房间用作其他用途了，比如媳妇的裁缝间，我的电脑房等等。 卧室我觉得没必要大空间，如果是纯“卧室”功能，没有放电脑或者其他东西在里面，试问你除了睡觉，还有什么时间会呆在里面？而睡觉的时间是失去知觉的 8 小时，为了这个失去知觉的 8 小时要一个大大的卧室，感觉很浪费。 只要卧室能放下一张舒适的床、衣柜、床头柜，我认为就已经足够了，在放得下这 3 样的前提下，我会选最小的那个房间用来做卧室。 |
 | 24 zado 2 天前 卧室小点更灵活,一直后悔没有把大卧室拆分成两个小卧室,后期改动太麻烦了. |
 | 26 dlwlrm 2 天前 卧室能放下一张舒适的床、衣柜、床头柜，我也认为就已经足够了。最好电脑之类的放书房/电竞房 |
 | 27 aogu555 2 天前 得分具体情况，过去和长辈住一起得情况较多，所以晚辈需要一个大的卧室作为个人可支配的独处空间，而客厅对于晚辈来说是不能自由放开的地方。现在买房的年轻人更多了，大部分年轻人自己住，对于他们来说整个客厅都是他们的可支配空间，甚至年轻人走亲戚少，不少装修搞去客厅化去客房化，这在老一辈人眼里必须留个客卧的思想里是不可理喻的，大概就是这么个逻辑。 |
 | 28 ttsh 2 天前 老房子，主卧加卫生间 22 平左右，老装修（装修还可以，不想重新装了），感觉还是有点局促，布局不太合理 原来租的房子放个 1.5 的床，加上两个过道都没什么空间了 |
 | 29 fredweili 2 天前 十年前房价多少，现在多少，工资涨了多少？大家不买是不喜欢么？ |
 | 30 damiss 2 天前 看看有没有三室的房型，然后两个房间墙拆掉打通。 |
 | 31 julyclyde 2 天前 之前我也问过啊 似乎有个 64 、90 的线，要求低于这个 但是又使劲往里塞很多卧室，就导致屋里只剩下墙了 早年我在回龙观租房，138 平方米 3 居室，中介再把客厅隔一个出来，住着也不算拥挤 现在新盖的房子 89 平方米都能 3 居室了…… 在深圳 63.xx 的 2 居室，衣柜必须用滑门；如果衣柜用扇门，打开不到 90 度就撞在床上了 |
| 32 julyclyde 2 天前 @EngelEyes 阳光同时照着脸和屁股，前几年我还真有过 在上海租的大开间（其实是 38 平方米一居室去掉了墙），业主在阳台地上做了柜子，把阳台当飘窗用，我有时候睡在柜子上，早晨就能全身朝阳 |
 | 35 catch 2 天前 很多房子的户型，客厅都小的可怜，卧室 儿童房也小。 所以我买了个横厅，客厅很舒服，卧室也是小小的那种。 |
 | 37 sjkdsfkkfd 1 天前 因为早些年预算八九十平的人群里，三房是比大卧室更刚需的需求 |
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