就来问问有多少人是正常交物业费的？ 就我了解到的， 其实有不少人就是赖不交的，和物业本身么关系。。

如果对物业提供的服务存在质疑, 沟通无效后可以选择不交

这点真心建议去外面买房,外面尤其美国的物业服务非常棒

不交物业费，对于以后卖房子是不是有影响？

此局难破。正常来说，交物业费，物业提供服务。不交物业费，物业不赚钱就提供不了优质服务，物业越差。

所以最优解是买有正常交物业费意愿的小区。比较简单的筛选就是买你能买得起的贵的小区。

我是每半年一交，6 月把上半年的交了，12 月把下半年的交了，原来的管家很好，打电话我都会告诉他我的缴费周期，他每次都送我一瓶洗衣液，换了管家这个不行了，给他说了我月底前交，结果没几天还贴了缴费条，费劲的很。

联动，我们规划有，交房好几年了也是没有，我得去催催了，联动还是比较好的，穿鞋的时候叫上，等过去就基本到了。

“因为电梯相隔比较远。。所以有的时候根本来不及跑到另一个电梯。”
如果是两个电梯井，联动应该只联动跟自己近的那个，远端的不应该联动，这个可以跟物业提需求，改了。我们小区就是，靠连廊连着，做联动就不应该联动到远端的那个，但是我们还没有联动。

“有的邻居在电梯里面 就是会手动快点关门的。。。恶心的人哪里都有。。”
这个我不同意楼主，你乘坐电梯，电梯都开门了，你就应该在电梯门口了。而不是电梯开门了，还看不见你人。要是我在里头，看见你人了，我按着开门等等每问题，看不见人我也关门，谁知道你是没来还是在干嘛。公共设施，别浪费大家的时间，是基本的素质。

不交每月几百物业费，以为捡了大便宜。
然后不交的人多了，物业开始摆烂，小区灯坏了没人修、外立面坏了没人补、绿化没人维护、小区车子乱停。。。
到时候卖房比周边小区便宜几十万

我这个小区，每个季度物业就会上来贴缴费单。
物业费和水费一起
然后停车费是单独。
我是看到单子之后就准时去物业缴费了。

老婆老家那边有个小区由于开发商问题，没有物业，垃圾成山没人清理，基本上业主都搬走了

其实我是支持类似美国的强力 HOA 管理这种模式的。 小区的品质保证就需要这种权力非常大的 HOA ，把不遵循的人清洗出去。

我们小区物业（本地小开发商自家物业）一系列骚操作惹毛业主后大概三分之一业主拒交物业费，今年我也不交了~等什么时候能公开招标换绿城万科这些正经物业再说

又想小区干净整洁，又想白嫖。天下哪有这么好的事情；主要物业费合理，该交就交

@boks #6 我当前小区就是这样。一群人群里喊着物业服务差、业委会不作为，带头不交，然后业委会换届，炒热度，忽悠业主把上一届的全部弄下去了... ...

正常..高层小区..楼龄差不多就要卖了换的..参考香港这次火灾..
不然就是定时炸弹...物业管理差.电梯没人维护.各种安全隐患..人多要凑钱是非常难
小区 10 年内是最好的了..虽然开始都很多问题.但是设备啥的还新.10 年后不好说

唯一体验好的.就是买高档小区.大平层 140~250 小区会改善些.

我是每月初交上个月的. 感觉小区的物业服务还行, 虽说大事不怎么想管, 但是日常小事去叼几下之后处理得真的挺快...

“有的邻居在电梯里面 就是会手动快点关门的。。。恶心的人哪里都有。。” 占着电梯不进，究竟是谁恶心

你就把交物业费当缴税一样好了

交物业费 享受物业服务 物业不行还能把物业换掉

比交税强多了

物业真那么可怜，为啥那么多人不交自己还赖着赶都赶不走？

每月一缴

基本都是等年中物业出打折服务的时候交整年。
现在不交的人主要是 总是把物业当神灯，把自己交钱的义务当成对物业的施舍了。把集体的利益当成自己的收益，把集体的力量当成个人的接口。动不动就是物业不帮我把楼上业主噪音解决是不交~ 哈哈

不交物业费是手段，而不是目的。

但是很多"聪明人"是以不交物业费为目的，“服务不行” 只是不想交物业费的借口。

@null113 @somebody1
“有的邻居在电梯里面 就是会手动快点关门的。。。恶心的人哪里都有。。”
这我可能没标记清楚。。 开发商的设计问题 所以两个电梯相隔比较远。。所以“跑”过来都需要时间。。。可能大家都没遇到过类似那么远的距离。。

所以基本上早上上学 都是娃站一边 我站一边。。

我家物业算是比较负责的了，今年还把楼里的电梯都换了，我每年都按时交物业费。

我一套房子每年按时缴纳物业费，一套房子因为服务不满意拒绝缴纳物业费，期待整改到位后继续缴纳。

1 、目前自住的一套房子每年 6 月缴纳当年物业费，车辆全年都可以正常进出地库。物业运转顺畅，服务到位，小区环境整洁美观。家里有点小东西坏了，物业都会上门帮忙看看维修。

2 、另一套空置房子，拿房时预缴了一年物业费，缴纳到 2024.12.31.然后，2025 年开始，我就进不去小区地库了（已买车位），物业说需要缴纳物业费之后才可以开放我车子的道闸权限。我不满意这一项非常不人性化的服务，2025 年我就没有缴纳物业费了。
--此外，小区内有部分死掉的树木，没有及时更换，夏天的时候，大部分树木都是郁郁葱葱，路边有几棵树光着树杈子。物业针对这一情况，解释说开发商移交绿化时，树木就不是活的，所以需要开发商叫绿化工程的人来换。总之，因为地产受影响，这里面肯定牵扯很多工程纠纷，最后也是物业和业主受影响。

昨天刚预交 2026 年的物业费 + 车位管理费，万科的物业，我感觉还凑活，叫管家帮忙也及时，所以给她做业绩基本每年就提前交了。

我们小区情况很特殊 分高层和别墅区,别墅区很多人是开发商的领导,侵占了很多高层的权益,包括小区的大门和道路都被占了.而物业公司是开发商的全资子公司,沆瀣一气.矛盾最激烈的时候高层业主聚集了几百人维权,公安局领导连夜来安抚. 目前的情况就是交物业费的人不到 1/3,正在推进换物业的事.

物业和业主 一般都是有矛盾的。 有矛盾就会有一堆人不交物业费。

正经人都正常交物业费啊，你就是看有人当无赖获利自己也想干呗

如果物业起诉业主，法院不会支持物业主张滞纳金吗？

无代表不纳税，说实话交的费用用到哪里去了，找物业公布报表，从来不响应

要是物业能“公平”一点，那不至于这么多人不交。
2018 年之后的小区物业费都高德离谱，原因就是跟着房价涨起来的物业费，实际却并没多出来什么服务，2-3 块跟人家 1 块不到的没啥区别，谁愿意当大傻子
去年开始的 ZF 推进降低物业费，实际执行的物业公司有几个？

坐标广州增城，23 年买的二手毛坯，过户后就一直交物业费。装修好后交了半年多物业就没交了，现在只交水电，原因是物业不作为，服务达不到每平方 2.8 元物业费的标准，且遇到问题只会说《好好好，我们会向上反馈》只会推脱，业主们反应一两年的事情都落实不下来。
另外，早年入住的前辈业主们花了 3-4 年时间都没把业委会成立下来，原因是街道跟物业搞鬼，先成立了物业管理委员会，里面的成员 70%是开发商和物业和街道的人。目前业主们还在努力，争取更换掉物业我们自己有权利管理小区。
现在哪怕整个小区不交物业费，我觉得物业都还能赚钱。像园区内的游泳池都是要收费的，外包给外部的人，开卡，或者学游泳。
对了，早年停车费偷偷从 200 涨到 800 一个月太离谱，业主闹了之后还上了《广东民生》，最终降到 400 （这个价格现在也是高的离谱），物业差是有目共睹，问题还给业主增添烦恼。

觉得物业不行，不是可以推业委会投票换物业吗？
我见过业务会换物业的时候不投票，完了说新物业不如老物业不想交物业费的。。。我就想那你当初也没投老物业的票啊

按时交，如果我发现这个小区很多人不交，肯定搬走，或者物业公司不正常，或者住户不正常

不交也没关系 卖房的时候有的烦

我每半年交一次，但是基于小区物业的现状和历史问题以及和他们打交道的过程来看，我也理解并支持一些不交的业主。有些人不交物业是想赖，有些不交物业费的情况确实是物业跟黑社会没两样，恶心业主一套一套的。希望业委会给点力换成万科之类的物业，价有所值。

我都是年底再交 有问题随时找物业投诉 目前感觉也还好

我们是小区物业连着开发商一起倒闭了，押金都没退，就不交物业费了

@euph 因为物业是做慈善的，即使大家都不交人家也会尽心为您服务的，亲

底层互害，恶心循环

因为除了高端小区，业主的利益 和 物业的利益 都是对立的

我们物业还行，响应问题很及时。

万科物业，每月准时交

有的人就是这里找点茬，那里找点茬，故意不交的。
按他们的逻辑，那所有人都有理由不交了。
我小区物业非常好，算是附近几个小区最好的那款了，隔三差五搞些小活动，暖暖的。
但就是这样的物业，人家不交的还是理直气壮不交，只能说物种就是天生具有多样性。
我是每年末就把下一年整年都交了，瞧不起这种白嫖的玩意，不知道物业能不能强制起诉一波。

我住的两个都按交了，一个是机关小区一个是大学教师小区(大学这个本来是后勤保卫处负责，后面商业化了)，全部不对外所以我听闻没有什么九流杂碎人等，有事召唤他们干活也都回应挺积极的
郊区一个空着的 SFH 人家主动给我们说不住人按照本市规定只需要交一半就行
出租的也两个都正常交了

虽然我有理的时候从来没有一次饶过人，但是我还是要做到有理的

杭州现在有个风气，职业业委会，通过各种手段把原物业赶走，然后再引入自己的或者和自己有利益关系的物业。

很多楼盘都已经爆出相同的操作。

而这一切的开始，就是职业业委会这帮人怂恿大家不交物业费，从众心理引发连锁反应。

目前无解，只能等人口继续下降+房价继续暴跌最后开征房产税，大众心理认可房产税+物业费才是持有房产的大头成本，那时候才能缓解

万科物业，3.25 的价格，不按合同办事，不想交

专门的物业公司大部分服务都不错的，这种是实打实的服务业主。就怕是开放商集团内自己的物业公司，这种压根不怕业主，物业服务几乎没有，每天只想着变着法的在小区内增加收费业务，我所在的小区就是这种。

我所在小区有电梯高层和步梯多层。
我住的多层，虽然觉得物业服务不怎么样，但是基本认可其服务，每年都按时交物业费。

高层的住户和物业矛盾就很深，不交物业费的住户较多，去年起诉了几个典型，不知道后续怎么样。

@Jarvix 说到停车费哪有我的小区离谱，买房时宣传停车费一个月 500 ，小区规划停车位和户数比值接近 2 倍，甚至交房的时候还有费用确认单停车费一个月 500 。然后交房两个月之后就开始作妖了，因为小区停车位太多，一个月才 500 业主完全没有买车位的意愿，物业单方面把停车费从 500 飙升至 1200 （附近小区的停车费基本都是 500-750 左右），有人去投诉回复，500 元的停车费开发商单方面承诺的，前期的合同都是开发商和我们签订的，和物业没有任何关系，敢情儿一开始就埋好雷了。至今交房已经差不多 7 年了，入住率也挺高的，但是小区的地下停车场三层有一层压根就没启用。

这样看还是老家的自建房好，哪有啥物业费了

万科物业，差不多一年一交，交完领个米或者油什么的。

目前还挺满意的，有段时间出去了，请物业帮忙来家里关个窗、喂个鱼什么的，都拍照和处理好了。报修和打扫的事情也弄了，虽然说不上完美，但是也算有人在弄。

个人以前也住过物业“完全不管事”的小区，反正极低的物业费，业主基本靠自己人想办法，那样也凑合。

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物业费这种事情属于双向奔赴，要么共同做好，要么都一起摆烂，交了不给处理事情，或者处理了事情不交都是不合适的吧。

其实不交，最多只能不交三年，三年以上，物业会起诉你，你还是得一次性补齐的，其实没啥意义。
目前还没见过起诉后，法院判决后还不交的。
而且我们小区来说，如果你不交，你的门禁卡会“偶现”失灵。你去找物业，物业就说卡消磁了，帮你重新刷一下就好了。物业也不提你没交物业费的事情。就是故意恶心你。

非正常原因不交物业费，和寄生虫差不多。享受的正常交费业主购买的服务。

不针对 OP ，但这类人的存在就是我现在准备换房到纯改善盘的原因，刚需盘鱼龙混杂什么神人都有

国企单位开发的楼盘，这个单位又开了个物业只服务他们的楼盘，他们的物业为了顺利入住他们的楼盘，自己内部员工成立了业委会然后进行了招标，顺利招标到他们自己的物业入住。然后还没有物业合同。 根据当时的本地物业法，相关利益人员是不能参选业委会的。 后来被发现了猫腻从当地住建局到街道都为他们这个国企单位打掩护，街道甚至安排了律师来维护他们。 再后来就一直拖拖拖，拖到最后，当地的物业法删除了“相关利益人员是不能参选业委会”这一条。 这还是新一线省会。

1. 商品房进入中国历史也就三十年不到的历史（你算上深圳那个也才 40 年）。很多人是抱着增值来的，但是不想付出持有成本。
2. 更何况下降周期，很多人财务有困难，或者心里不服就拖物业。
3. 物业的服务一般来说有瑕疵，被挑刺正常。低于 2 块/平米/月的老校区物业，说实话，能跑就不错了。但是更贵或者说新小区确实是物业的问题。
4. 住小区的业主和不住小区的业主有天然的矛盾。不住的，觉得自己没享受就不想给。住了的，等于是自己的费用被不住的分摊了。

@zealotxxxx #57

小区较新，维护费不高还可以苟着。后面超过 20 年房龄很多问题冒出来了，维护成本剧增，大修基金也顶不住的话，那崩塌几乎是必然的 2333.

而且，超过 20 年房龄之后，就成老破小，流动价值大幅缩水。

不要和我说团结，一个村一百来口人都要吵架斗殴，一个小区上千户人，各个都有嘴。

万科物业。延迟不交有滞纳金。然后是律师函。

素质低的太多了，物业费是他们唯一能随便拖欠，能随便提要求的，一旦不合理要求得不到满足，那就不交。毕竟即使上法院，最坏的结果也就是交了。

有句话说的很对，很多人最大的成就感就来自于欺负比他更底层的人。

同万科，支付宝每个月自动扣费的，就两百多，还行吧，没啥大问题，管家都是有问题及时回复/解决的。

重庆市规定的物业费最高是 1.9 ，高于 1.9 要备案。我们小区高层是 2.5 ，这个价格在我们这个地段以及我们小区的定位明显是高了。很多邻居都不交，而且在规划降费事宜，但我还是依旧在交。因为我觉得在没降费成功之前，合同是多少就该交多少，而且目前物业服务没有特别让我不满意的地方。

本质在于，作为业主，除了物业费，没有其他成本更低、更方便的牌了。
说白了，不能确定双赢的情况下，双输好过单输。

目前物业让我不满的地方就是联合开发商售卖车位，结果现在车位办不到产权，物业却发话是我们自行和开发商签的合同，与他们物业无关。物业和开发商均是大集团下面不同的子公司。

这个属于恶性循环，部分老赖不交→物收不到钱服务下降→更多一般业主不想交→物业收钱得更少了服务再次下降→...
最后就是小区整体环境变差

有没有常年不住的小区，然后物业要求交全额物业费的？这种怎么破，老家的常年不住，物业也不给打折。。。

倒是给我提供了一个买房思路，缴费率低的 慎重

之前一直是按时交的, 也是抱着付钱买服务的想法, 直到去年跟邻居有装修上的纠纷, 物业直接隐身踢皮球, 我就不交了, 去业委会投赞成票换物业

@iyaozhen
缴费率你看不到的。
1 、面积在刚需和改善中间的为主，比如 120-150 之间的，太大的容易遇到土豪（不讲理）；
2 、入住率要>50%，没入住的基本不缴费；
3 、物业费至少 2 块起；
4 、车库 15w+的电车多，地面干净，灯光明亮；
5 、拒绝保利物业。

- 正常交，毕竟要交停车费的

- 夫人之前有相关从业经验，2 家公司都是专门做物业的

- 这个其实就是公司申请相关资质，然后管理招聘一位项目经理，由项目经理去小区拉起一支队伍（保安，维修，保洁，财务人事一般母公司指派）

- 挣钱的大头其实是店面，停车费（尤其社会车辆）

- 所在地区时有台风，负责的物业也是很辛苦的；与之相对，不负责的，甚至偷取维修基金的…… 成立业委会是个好的开始

说点他山之石，以供参考
在美国，物业公司由业委会聘请，业委会（ hoa ）负责管钱和做大决定。物业公司只负责记账和协调日常维护。名义上，整个小区由所有业主共有。因此，业委会作为业主大会选出的代表，对房产有绝对的权力。
不交物业费？业委会可以拍卖你的房子
瞎装修？业委会可以罚款，勒令恢复原状

当然，这又走向了另一个极端：因为业委会权力太大，所以业委会的手可以伸得很长
有些业委会会管你家草坪剪不剪，外墙颜色是否合规，后院有没有整理，甚至可以禁止你出租自己的房子。

停在车位上的摩托车被偷了，车子响着警报声被小偷推出地库，保安在睡大觉，起诉物业赔偿，此后再也没交过物业费；
再后来电梯坏了也没修；
最终物业公司被赶跑了

攻守易型了！供需关系改变必然会导致 物业和业务的上下位关系改变； 物业如果还想站着挣钱那是不可能的。

以前 房供不应求、买房摇号，买家没有房子位置选择权、没有物业选择权、没有车位选择权； 物业是爷也没人在乎；
以后 供大于求、买家市场，买家可以挑房、挑车位、挑服务、挑开发商，物业还想当爷必然被业主抵制。

我试过不交物业费，刚开始贴催缴通知，后来就直接拉黑我的停车卡，然后拉黑我的门禁，想想还是算了，也不想常住

我小区绿城合作 4 年了，小区的服务特别好。工程师傅随时上门，装电灯之类的小配件都不用付费。

有这样的物业，谁会拖欠物业费（还真有，一直有几个刺头觉得原来 1.98 的垃圾物业好，绿城太贵...那个老物业我换个水龙头要我五十块钱）

@misaki321

@wupher 成立业委会未必是好的开始，可能这个业委会就是专门奔着小区的钱来的。

我们在绿城物业之前的第二届业委会和第三届业委会只干了一件事，就是换物业，然后分别分包签了一百万的消防合同，然后验收不合格的情况下，把章盖了。

在第四届业委会主任阿姨坚持不屑和绿城物业垫付小区营运费用的情况下，打了一年半的官司才拿回来。然后重新做消防了...车库的消防栓终于有水了。

@leoQaQ #63 成都我这 4.5 ，服务感觉只值一块多

我们小区的物业因日常工作不到位，梅雨季节地库的空气潮湿，配电房的变电设备短路坏了。几千人的小区，公区停电几个小时，高层因增压泵没电导致停水。就这样，物业第一时间甩锅给供电局，开始说是电力在检修，后说是供电局的设备坏了。结果供电局的人不干了，直言这是小区物业自己管理的内部配电房。停电停水一个晚上，物业电话打不通，群里联系管家都不回信息。第二天凌晨更换了配件刚恢复供电，不通知一声，又把电掐了几个小时。晚上物业公司发公众号歌功颂德，说派人背老奶奶上楼，给高层住户送水，被业主们痛骂颠倒是非后，组织一堆其它关联公司的自己人在留言区和业主对骂。就这种物业公司，还要求全额缴纳物业费。

物业没什么用，未来所有物业费应该免费，就收停车费和电梯广告费。 用于电梯维护和处理垃圾等刚需

万科.有专门法务部搞这个,比一些野鸡物业要文明一点.不会和你搞暴力.会来律师信.