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租房检查单
看房前
- 携带地线检查器；
- 卷尺？
签约前
- 协商 快到期了看房问题（需不需要人在家，到期前多久要配合看房）
- 买卖不破租赁？
- 转租条款；
- 否办理居住证，注册地址、备案等？
- 损坏，家具更换如何处理？物品价格清单
- 询问是否可以更换电器窗帘，可以养宠物？
- 可否养宠物（写进合同）
- 检查房屋抵押/贷款/法院查封状态
- 检查合同（ AI review ）: 自然老化不赔，买卖不破租赁，水电前任租客账单，甲方对合同享有合法出租权，因产权纠纷造成乙方损失…。 警惕绝对词。
- 退租以后多久房东查房 + 退押金？（写进合同）
- 有哪些其他收费？水电网物业垃圾？如何收费？民水民电？
看房检查
电器
- 空调好用不好用，制热制冷模式都可以吗？足够凉吗。开太久漏水吗？有异味吗?
- 热水器？燃气热水器热水器最好 16L 每分钟以上；电热水器检查水垢；
- 电器是否工作正常（冰箱，洗衣机，热水器）？噪声？水垢？结霜？
- 洗衣机空转检查漏水；烘干检查是否会报错误码；
- 烤箱 热水器 微波炉 同时开最大检查是否跳闸；
水
- 有无漏水地方（空调开太久滴水、楼上滴水、水管滴水、下雨窗沿渗水）
- 马桶冲水大小按钮，各水池上下水如何，通畅吗？
- 喷头水压是否足够大？
- 下水道是否返臭
- 水池地漏功能检查，下水道是否在低位，尤其检查卫生间（可能存在地漏高于其他地方，洗澡后不下水问题）
电
- 电线隐患？裸露电线、不正确的接线。（地线检查器）
- 漏电保护器是否可用（按一下空气开关旁边的测试按钮）。
- 测电笔 中性点 零线电压
房
- 阳台封闭吗？晾衣服会不会被风吹，宠物友好(有掉落风险)吗？
- 有无摄像头，双面镜？
- 隔音？除了马路上的隔音，楼上楼下之间会有走动的声音吗？隔音 okay 吗？
- 门锁是否正常？好不好锁上，能彻底反锁吗？
- 小区门禁如何？外卖、快递进来如何进来，到门口还是到驿站？
- 搬家是否方便（电梯？搬家车是否可以在楼下搬，还是车停很远）
- 密码锁更换/测试，换电池，重置。
- 天然气/烟道返气吗？
- 所有抽屉、衣柜、活动件测试。 窗户把手松紧度检查
卫生
- 死角、床垫下、沙发罩下、冰箱后面的缝隙等是否有血渍、虫子？
- 地毯下方是否有污渍？
网络
- 网络哪些运营商可以接入？
- 网线口可用吗，要不要过福禄克？
车
- 停车位多少钱，如何办理？是否有特定条件（比如行驶证必须和业主同名）
- 访客可以停车吗？
看房后
搬家前
- 箱子（德国纸箱不需要封底 / 考虑带扣手）
- 60cm x 40cm x 50cm :可能有点大
- 40cm x 30cm x 30cm：
- 真空袋子
- 找物业开出门放行条
入住前
- 除虫，喷洒杀虫剂；
- 房子污渍问题不可用的电器等拍照记录留档
- 入住之前打扫卫生或者家政
- 管道疏通剂把各个地漏下水道洗消
- 床用床笠挡一下防水防姨妈
- 智能锁、 钟表换全新电池；
- 空调/热水器/洗衣机/油烟机/冰箱清洗；
- 窗帘地毯沙发是否清洗？
入住后
- 修改房补地址
- 个人所得税租房补贴地址
- 居住登记地址
- 购买租房保险？
其他
搬家思路
- 德国纸箱不用封底
- 最好带扣手；
- 保鲜膜 + 真空包
60cm x 40cm x 50cm 常规搬家箱子,可以装： - 小面 8 箱
- 中面 15 - 20 箱
- 依维柯 30 - 34 箱
40cm x 30cm x 30cm 小东西
 | 1 dswyzx 2025 年 11 月 27 日  2 https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=2340996b-882d-47a4-b74d-c30784628737 城镇房屋租赁合同（市场监管总局 2025 版） - 合同示范文本库 - 国家市场监督管理总局 |
 | 2 sadyx 2025 年 11 月 27 日 1 很有用 携带地线检查器+1 ，上回租房时耳机有电流，检查出来整个房间都没接地线，后面直接买了个地线检查器 |
 | 3 MEIerer 2025 年 11 月 27 日 1 找房太累了，全是骗子，烦死人 |
 | 4 openmm 2025 年 11 月 27 日 收藏了，刚好最近想换房子 |
 | 5 skywalker1014 2025 年 11 月 27 日 @dswyzx 这个官方的吗 |
| 6 dswyzx 2025 年 11 月 27 日 |
 | 7 Rat3 2025 年 11 月 27 日 应该搞个 github 仓库 |
 | 8 DarkCat123 OP @Rat3 太重了，以前自己还写博客搞 github ，发现关注人寥寥。 最近发现这个租房检查单还有挺多同事朋友感兴趣的，索性贡献给 V 友，顺便看看能不能在哪里进一步完善补充。 |
| 9 Rat3 2025 年 11 月 27 日 @DarkCat123 轻量化也可以搞个飞书文档 |
 | 10 Akikiki 2025 年 11 月 27 日 1 补充一个签约前搜索是否有 旧小区改造的相关政策（北京地区），停水、遮挡，还是很闹心的 |
 | 11 dm87497 2025 年 11 月 27 日 via Android 列入青年大学习 |
 | 12 Cooooooode 2025 年 11 月 27 日 1 坐标上海，住老破小多一些，我会顺便看看楼上楼下的鞋子和晾晒衣服判断下居住人口 |
 | 13 lapulasi 2025 年 11 月 27 日 1 现在二手房东，三手房东太多了。 签约前，一定要核验出租人的身份证件、房屋权属证明，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。 |
 | 14 omgyyj 2025 年 11 月 27 日 优秀 |
 | 15 xzg1993 2025 年 11 月 27 日 看到这个，正好最近头疼，房子租给二房东，二房东现在联系不上了，欠了半个月的房租，应该怎么办呢。 想到的就是去房间贴条。让租户知道，让租户把房租转给我 |
 | 16 wenrouxiaozhu 2025 年 11 月 27 日 1 滴滴 |
 | 17 dji38838c 2025 年 11 月 27 日 哈哈， 真要做得这么细的话，房东都不耐烦死了 |
 | 18 cocong 2025 年 11 月 27 日 只要不是租太便宜的，一般没什么坑，我主要看隔音 |
 | 19 apples01 2025 年 11 月 27 日 1 入住第一天东西还没摆开时，拍视频记录入住的房屋状态，检查配置包括电器开关试试、柜子/抽屉门开关下、遥控器按键、屋顶各个地方墙皮、床垫等特别是肉眼可见的有问题一定要拍仔细，拍完发给房东告诉他这是入住前的房子状态，他看不看无所谓留证据而已，省的退房是扯皮 |
 | 20 sakurawzt 2025 年 11 月 27 日 via Android 入住前建议带着床单和枕头去试睡俩晚，因为有的邻居可能晚上十一点才开始整活 |
 | 21 whenov 2025 年 11 月 27 日 很全面，感谢分享 |
| 22 DarkCat123 OP |
| 23 DarkCat123 OP 说来好奇各位会考虑租房财产保险吗？ |
 | 24 ltyj2003 2025 年 11 月 27 日 via Android 1 补充一个， [水] 检查是否使用了锌合金角阀，要求更换为不锈钢或铜角阀。 锌合金角阀是定时炸弹，老房子随时漏。 |
 | 25 ffsimonle 2025 年 11 月 27 日 1 补充个刚遇到的坑：检查墙面（天花板，角落）是否发霉，反碱； |
| 26 DarkCat123 OP 感谢！很关键的信息，我都忘记还有的地方会有锌合金了。。 @ltyj2003 |
 | 27 Blanca30 2025 年 11 月 27 日 1 空调/洗衣机/冰箱能耗，以及燃气灶打火看下火盖出火顺畅度，油烟机吸力，花洒出水的力度，浴室灯抽湿器是否正常，床垫是否凹陷。 |
 | 28 edenzhang 2025 年 11 月 27 日 1 感觉 OP 说的已经很好了，很全面，补充几个我自己租房的时候会关注的问题： 1.我不做饭，会关注附近小馆子是否多，周末不想点外卖又不想走很远的时候有东西可以吃 2.个人比较关注噪音问题，看房的时候会注意房间是否临路、临街、临公园等。关上所有门窗之后感受一下安静程度 3.用手机指南针看一下房间朝向，看一下窗外遮挡情况。有的房子名义上朝南，但全被挡完了，一整天晒不到阳光都可能 |
 | 30 Zy143L 2025 年 11 月 28 日 > 网线口可用吗，要不要过福禄克？ 这..有可行性吗..家用网络 8 芯能通就算成功 搬家的话..顺丰 F6 箱子很好用 我全部用 6 号箱打包的 |
 | 31 nickyadance23 2025 年 11 月 28 日 房东人品也很重要，租房前一定要至少跟房东当面见一次，搞清楚为人和态度 |
| 32 sakurawzt 2025 年 11 月 28 日 1 @DarkCat123 可以的，这个在人谈，你不是完全入住，就是去体验俩晚上而已，能成交的话他们还是很乐意的，我租房就是先定下来，到了日子签的合同，当时只是中午去看看，没想着晚上过去体验一下 |
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