最近购买了人生第一套二手房，至于这个节点适不适合买房，暂且不讨论了，想请教一下各位，公积金贷多少，贷多久比较合适？
房屋总价 90W ，公积金贷款最多不超过房价 80% 我老婆工作比较稳定，每月公积金 3k ，我目前 2k ，但是没有信心以后几十年都有这么多。
公积金应该贷多少，贷多久比较合适呢？
有人说能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，虽然现在公积金现在 2.6%，但是你钱留着真的有稳定 2.6 的收益吗？
我目前想的是贷 15 年，70 万，等额本金，每月还款在 5000 多一点，公积金基本可以全覆盖。
如果贷满 30 年，公积金盈余的钱放在里面，好像也没什么用处？拿出来提前还贷的话，为什么不一开始就贷年限短点？
贷 30 年利息 27 万，15 年利息 13 万。
 | 1 Duanye7X24 6 天前 公积金能全覆盖不建议提前还，因为多的公积金如果不还房贷想提取出来挺麻烦的,工作比较稳定说明不会离职，那么离职封存半年后全额提取这条路走不通，而且公积金贷款利率比较低 |
 | 2 duanxianze 6 天前  1 有这能力，建议买个更大的房子  |
 | 3 dudubaba 6 天前 正常房贷都是 10 年左右就还完了，所以公积金最大的贷 30 年。提前还款很贷年限短风险性还是不一样的。 |
 | 4 yvyvyv 6 天前 贷时间长月供少，期间可以攒一部分钱。 贷时间短月供高，期间攒的钱就少了，抗风险能力下降。 所以不如贷满期间的钱可以处理其他事情，如果没有啥突发事件，攒差不多了也能提前还款不用吃满利息。 |
 | 5 superliy 6 天前 70w 贷 30 年才 27w ？ 我靠 之前贷 30 年的都是跟本金一眼多的 |
 | 6 wqhui 6 天前 时间拉满，通货膨胀其实会让你后面还的钱少点，而且好像还能一直抵税 |
 | 7 ufan0 6 天前 @wqhui 过去几十年通胀还好说，目前来看未来，怕不是已经开始通缩了。 抵税政策力度并不大。https://shanghai.chinatax.gov.cn/zcfw/spjd/202405/t471966.html 整体都在加速，追求软着陆，对于抗风险能力不高&非强刚需的群体，最好的选择就是不要买房。 |
 | 8 rsyjjsn 6 天前 要我我就直接贷款：70w ，等额本金，贷款 30 年，首先有房贷可以抵税，其次一个月还 3461 绰绰有余，后面越来越少 刚成家立业最好不要把钱都花在房贷上面，你一个月 5k 房贷，假如你失业了，那么你去铁人三项我就算你一个月有 5k ，你也得掏 2k 房贷，剩余 3k 家庭开支，你媳妇五险一金拉满扣到手算 8k ，那这 8k 就是家庭结余，孩子教育 1k ，你媳妇化妆衣服 2k ，抚养老人 2k ，剩余 3k 每月，假如家里老人生病啥的，一年就存个 3w ，活鸡毛 如果父母双职工有退休金，那当我没说，直接缩短 10 年，狠狠地吸父母的养老金（我身边的双职工就是这么干的，房子全是大平层，这里一套那里一套，车子各买各的 2 辆，平均三年一换，羡慕啊） |
 | 9 lumia1020 6 天前 如果身体健康，正常收入会有所上涨，个税也会多。此时如有个贷款没还完，可以抵税，很划算。 即使存款收益达不到贷款利率，也划算的。手里多留点现金多好啊，公积金又不好提取，一般都是退休后才能一次性拿出。 |
| 10 wqhui 6 天前 @ufan0 大投行的研报一线房产乐观的话 26 年，不乐观 27 年就到底了，到底之后大概就恢复通胀，就算回不去过去的高通胀，2%的正常通胀应该还是有的。当然不买房拿着现金更好，不过楼主都决定买了，90w 好像也不至于掏空几个钱包 |
 | 11 guanhui07 6 天前 收入稳定 就好 |
 | 12 imcsk 6 天前 早点把贷款全部还上才是王道。 |
 | 13 shervy 5 天前 我劝你不要买房，真的。现在还没摆脱结婚就要买房的“Trap”？ |
 | 14 Mrliduanyang 5 天前 提前还，不然就是一直给银行打工。长三角地区的话，多的公积金是可以提的，只要还款额度大于公积金账户余额，就能全部提取，而且不限次数，变相等于是个年化 2.5%的理财。不然就得一直还贷款利息，一个月小 1000 的利息，也不少了。 |
 | 15 xubingok 4 天前 2.6 的利率干嘛不贷..还能抵税.余额账户自动抵扣,不用自己提取. 什么叫"没有信心以后几十年都有这么多",还公积金也是还,还商贷也是还,和你工作稳不稳定有啥关系. 你以为你哪天没交公积金了会让你提前还贷啊,到时候是你自己往公积金那张卡打钱即可. 3 个点的理财不好找么.以我用的招行 app 为例,随随便便 3.x 的年化收益啊.还是买满一个月以后随时可以取的. |
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