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跟中介看了挺久房了，看中一套准备去和房东面谈，中介说贷款要收 1%手续费，比如贷 40w 就要收 4000 ，我问我要用公积金贷，也和去银行贷一样收么，回答说是的；我又问那我自己去贷，不用你们服务呢？中介愣了，过了会说公司都是这个规定要收，我就说了解了，还有其他费用么，回答说没有了。(另外补充下本地约定俗成都是中介费卖方出，其他税都是买房出)
但是回来查了下都是在说自己去贷款很简单，贷款服务费就是坑
另外问下房主在外地部队，说要让我们去中介的公司，然后在线上聊签约，靠谱吗？沟通的时候经常联系不上，说在部队上班，不带手机中介公司倒是本地最大的
PS 中间还跟我说什么“房东 37 贷款是要我还”这种话问我，我说就能首付掏个 20w ，多了没有，他要用我钱解押就去找担保，我也肯定不会直接把钱转给他。中介赶紧说不直接转给他让我们放心之类的，说在跟房东沟通沟通
PS2 这套房是这栋小区的 4 期，-1 是储藏室 -2 才是停车场，所以车位紧张，只有几个离得较远的其他楼栋下的车位，到房子所在楼栋大概要走 4 到 5 分钟，时间久了会不会对影响体验？
但是回来查了下都是在说自己去贷款很简单，贷款服务费就是坑
另外问下房主在外地部队，说要让我们去中介的公司，然后在线上聊签约，靠谱吗？沟通的时候经常联系不上，说在部队上班，不带手机中介公司倒是本地最大的
PS 中间还跟我说什么“房东 37 贷款是要我还”这种话问我，我说就能首付掏个 20w ，多了没有，他要用我钱解押就去找担保，我也肯定不会直接把钱转给他。中介赶紧说不直接转给他让我们放心之类的，说在跟房东沟通沟通
PS2 这套房是这栋小区的 4 期，-1 是储藏室 -2 才是停车场，所以车位紧张，只有几个离得较远的其他楼栋下的车位，到房子所在楼栋大概要走 4 到 5 分钟，时间久了会不会对影响体验？
第 1 条附言 2024-10-16 10:02:34 +08:00
可能我没说清楚，再补充下我是准备用公积金贷的，不是去银行贷
 | 1 lxqxqxq 2024-10-16 09:13:21 +08:00 不合理，换家 知道房号找别的中介他会想办法拿到房源的 |
 | 2 fredweili 2024-10-16 09:13:39 +08:00 你是买家就硬气点，买房不存在贷款服务费 |
 | 3 qoo2019 2024-10-16 09:15:57 +08:00 贷款这个呢，中介的作用就是走监管账号 上家如果还有房贷的话，杭州这边目前是支持直接转贷的 |
 | 4 jellyX 2024-10-16 09:17:01 +08:00  1 让他滚 |
 | 5 jydeng 2024-10-16 09:18:50 +08:00 大概是解押过桥的费用，可以咨询银行直接办转贷，不存在必须走中介。 |
 | 6 fiveStarLaoliang 2024-10-16 09:20:09 +08:00 几十万的事，正常人都不可能不重视，就算对方不方便，肯定也会找一个信得过的人来出面，这种完全不露面的，劝你最好慎重一点，况且是这种没有官方渠道的转贷，小心有坑 |
 | 7 zoyao 2024-10-16 09:20:34 +08:00 没听过贷款服务费，会有中介费，目前的行情应该不到 1%，不过不同地区中介费不一样，建议多问问几家中介，先问下服务费问题，首付的话一般要进公积金中心的监管账号 |
 | 8 sparkssssssss 2024-10-16 09:21:57 +08:00 1 中介就老实收个中介费吧 贷款他没资格插一脚吧,带宽流程也是他服务的一部分 |
 | 9 spacebound 2024-10-16 09:21:59 +08:00 1 1 、贷款服务费不合理，就没听说过 2 、卖方还有贷款的话，一般的做法是让卖方自己筹措资金或者是直接转贷。如果他要求你帮他垫这部分的钱，不买不就行了。 3 、个人感觉无所谓，要搬东西的时候直接开到楼梯间就行 |
 | 10 IbukiSuika OP |
| 11 IbukiSuika OP @fiveStarLaoliang #6 确实，准备谈好了只付个 5000 定金，办手续啥的肯定得回来，如果一直拖着不回来肯定有问题 |
| 12 IbukiSuika OP |
 | 13 tongbufu 2024-10-16 09:37:09 +08:00 via iPhone 吃相难看真黑 打一顿 抛尸荒野 |
 | 14 中介所有的费用都是包含在中介费里的，不存在单独拎出来，拎出来说明不正规。 走路五分钟问题不大 |
 | 15 jifengg 2024-10-16 09:44:39 +08:00 1 “房东 37 贷款是要我还”没看懂，但是有一点记住，房东的贷款和你一毛钱关系没有。 房东需要你通融的一点就是，让你去“他贷款的同一家银行”办理贷款，这样你的贷款下来后，银行可以把他欠的贷款直接扣减后再给他钱，省去一个步骤 |
 | 16 jasonchen168 2024-10-16 09:46:04 +08:00 直接换个中介，别惯着这些人。车位不在自己楼下，非常不方便，特别是有小孩后，很多东西搬，劝你不要买这种房子。。。 |
 | 17 yangzzzzzz 2024-10-16 09:46:58 +08:00 中介卖房不就收一个点的服务费了么 ，怎么还收贷款手续费 |
 | 18 ruaRobot 2024-10-16 09:48:24 +08:00 你们小区那么大吗，我才家里到地铁口五六百米走路也就差不多五六分钟 |
| 19 IbukiSuika OP @tongbufu #13 哈哈哈 @linshuizhaoying #14 明白了，感谢 @jifengg #15 发的微信说的，我开始也没看明白，后来电话说意思是让我出这么多钱当首付给房东解押，我说我要公积金贷款的，没那么多现金首付 |
 | 20 min 2024-10-16 09:50:20 +08:00 硬气一点，跟中介谈好固定服务费，打算多收一分钱就滚蛋 |
 | 21 iamperiod331www 2024-10-16 09:51:36 +08:00 |
| 22 IbukiSuika OP |
 | 23 PbCopy111 2024-10-16 09:55:43 +08:00 你大摇大摆的去银行，说咨询一下房贷的事，银行会先给你带到 VIP 室，然后茶水倒好，小姐姐带着小领导过来耐心的听你的故事，然后给出你合理的方案。你可以去几家不同的银行问一下。 不知道你在那个城市，你可以拜访的是中农工建交其中一家，再去一家本地商业银行，比如浙江就去浙商银行，然后再去一家你们地区银行，比如浙江的杭州银行等等。同样的服务套路给你，你就明白了。 所谓中介贷款服务费都是非法的，中介个人想要。还有贷款解质押，这都是房主要做的事，跟你没关系。银行如果可以解决就找银行。找房主贷款的银行也可以。 |
| 24 IbukiSuika OP |
 | 25 7911364440 2024-10-16 10:02:55 +08:00 贷款没有服务费，就是想坑你一笔钱，不行就换家中介 |
 | 26 purringpal 2024-10-16 10:09:48 +08:00 哈哈，情绪输出解决不了问题的各位朋友，我来说下标准答案： 你当它是买车的“上牌费”就行了，各地区灵活性很大，有些地方必须赚你这个钱（强制收、改立名目收、打包到整体服务费里收），有些地方可以让你自主选择。 你可以按当地行规，无可厚非；也可以按自己心情，比如他一定要收你就说帮你再去砍一万总价，不然拜拜。 |
 | 27 aw2350 2024-10-16 10:10:27 +08:00 中介，尤其是房产中介，在我眼里就是屎 |
 | 28 z960112559 2024-10-16 10:18:04 +08:00 我前两天刚办（成都），贷款服务费收的 2000 （组合贷），中介费收的 0.5% |
 | 29 singed58 2024-10-16 10:19:50 +08:00 现在这个行情下， 你是买家，不愁买不到房子，直接让他滚。 你是卖家，错过了这个可能不好找买家了，看情况。 |
 | 30 Anshay 2024-10-16 10:21:36 +08:00 via iPhone 自己搞你只要当心对方收了钱不给你过户就好了。 |
| 31 z960112559 2024-10-16 10:25:34 +08:00 二手房使劲砍价（可以让中介帮你砍价），起码得砍个十几万，中介想让你们成交的话，可以给房东让中介费 |
| 32 z960112559 2024-10-16 10:26:46 +08:00 不要只找一两个中介，买房不要上头，不要急 |
 | 33 mickerwx 2024-10-16 10:30:27 +08:00 如果车位不能解决 直接 pass 车位太重要了 可比你那贷款服务费重要多了 |
| 34 IbukiSuika OP @7911364440 #25 恩恩，不行就换 @purringpal #26 这个有点意思，晚点再谈谈看怎么说 @z960112559 #28 感谢参考 @singed58 #29 对，不行就再等等 @Anshay #30 确实这也是个问题 @z960112559 #32 对，这个也没有说特别满意，不行算了 @mickerwx #33 确实，车位问题越说越不想买了 |
 | 35 dx123 2024-10-16 10:36:37 +08:00 现在买房你才是爷，不吊他 |
 | 36 nuomi196500 2024-10-16 10:41:49 +08:00 不合理，而且中介费可以谈，多贵的房子都是几千块 |
 | 37 sharkli 2024-10-16 10:43:40 +08:00 你告诉他全款或者自己办贷款。这个贷款费其实就是中介费的变相说法，遮掩用的。 |
 | 38 changepll 2024-10-16 10:44:45 +08:00 你这是在哪里啊. 太担心了就走贝壳旗下的中介啊 |
 | 39 egen 2024-10-16 10:46:38 +08:00 车位问题遇到下暴雨的时候才知道车位在自己楼栋下的好，除非没得选 |
 | 40 dapang1221 2024-10-16 10:48:43 +08:00 经验之谈，车位很重要，每天上班不敢把车开走&下班到家转悠半天找不到车位，和车位就在楼下随用随停比起来每天的心情完全不一样 |
 | 41 ztc 2024-10-16 10:59:34 +08:00 现在不是银行求着你贷款吗，还给服务费？ |
 | 42 JuSH 2024-10-16 11:02:58 +08:00 一般来说中介只有一笔中介费，收费标准和金额会居间合同明确说明。超出合同范围的费用都是不合理的。 前几年房地产市场火热，还有所谓的茶水费什么的隐性收费。 现在房子不好卖了，谁给他的勇气还这么嚣张。 |
 | 43 xylitolLin 2024-10-16 11:13:40 +08:00 现在是买家市场，可以硬一点 |
 | 44 PeterKim 2024-10-16 11:15:42 +08:00 总共买过两次二手房，一次是路边的小中介，一次是贝壳(德连锁)，不管是前者还是后者都是贷款的，都是只需要支付中介费，没有任何人跟我提到贷款还需要额外付费的，谨慎起见，可以多去本地大一点的连锁再看看这个房源的情况。 |
 | 45 wzbrbj 2024-10-16 11:26:06 +08:00 现在的市场环境，你才是大爷，吃相太难看就换一家，中介又不是他们一家能搞到这套房源。 |
 | 46 wandehul 2024-10-16 11:28:04 +08:00 来看我嘴形， 对他说： woqu ，nimade |
 | 47 ytmsdy 2024-10-16 11:46:28 +08:00 你和他说，我最多只出 2000 到 3000 的代办费。其他的钱不给，如果可以继续让他带着看房，如果不行，那就换个中介！ 你是买方硬气一点！ |
 | 48 mandex 2024-10-16 11:47:50 +08:00 带押过户啊 |
 | 49 IwfWcf 2024-10-16 11:54:04 +08:00 你自己能贷下来就不需要这个服务费啊，需要这种服务费的一般是资质不满足要求，中介找人帮你搞定流水之类的 |
 | 50 guanhui07 2024-10-16 11:54:38 +08:00 谈好固定服务费 |
 | 51 kaedea 2024-10-16 12:01:05 +08:00 via Android 如果能贷出来几个亿的话，那倒是合理的。 |
 | 52 Od37v61n5s89gXx8 2024-10-16 12:03:39 +08:00 via iPhone 不是看总费用吗？看单项有啥意义 |
 | 53 o0 2024-10-16 13:19:59 +08:00 贝壳目前处于垄断地位，确实比较烦 |
| 54 IbukiSuika OP 不一一回复了，心里有数了，感谢各位 |
 | 55 sideny 2024-10-16 15:42:06 +08:00 上周在上海做的贷款，不需要任何服务费，只需要和中介谈好中介费。要什么服务费你就单独找银行贷，用公积金贷也是去找银行，让工作人员给你找贷款专员，银行会很积极的 |
 | 56 SenLief 2024-10-16 16:44:55 +08:00 解压和你没关系，中介是做这个的，房东的贷款，他自己还，没钱中介会帮找过桥的，和你没关。 |
 | 57 kinkin666 2024-10-16 17:30:19 +08:00 结清解押是卖家的事情，中介管你要这个钱是想在两头吃的基础上早啃一口，建议换个中介 |
 | 58 jimrok 2024-10-16 18:06:52 +08:00 现在贷款还需要服务费？多少家银行看着你口水流到地上呢。多少年前，贷款可能需要帮准备些材料，至少收入证明，还有其他啥的，算是提供点服务吧，现在完全看不出来能给你啥服务。 |
 | 59 Johnny910821 2024-10-16 21:45:22 +08:00 让他滚 你就问他业绩好么 扯淡吧 现在银行放款都快了 |
 | 60 zjuster 2024-10-16 21:52:26 +08:00 骗你的，我当时贷款就是自己谈的，完全没走中介的。（不过签约那天，中介给我推荐了一个条件更好的银行，我还是用了他推荐的，但我没给所谓贷款服务费） |
| 61 zjuster 2024-10-16 21:53:11 +08:00 如果是卖家用你的“首付”提前还贷款，解除房本质押的，这个链家这种中介是包含在服务费里的。 |
 | 62 dododada 2024-10-17 08:44:53 +08:00 上面说的找银行应该靠谱，很多年前南京买房资金监管走南方置换，然后贷款强制担保，担保业务员就在银行楼上办公，其实就是房管局的外包，担保的作用就是在合同期内催银行放款，但是这些基本都是政府的配置，没见过有私人的要求的。 |
 | 63 kingwang 2024-10-17 09:05:07 +08:00 车船店脚牙，无罪也该杀。国家那里所有的信息都有可以自己搞个平台，把所有的手续全部在上面办完，为啥要让国内这些个畜生公司挣这种没有任何计数含量的钱？为了促进就业？ |
 | 64 pomelo1213 2024-10-17 09:39:50 +08:00 买房市场，硬气点，不行就直接换一家小中介，其实主要麻烦的是买房中间的流程，不要中介也不行。找家小中介，中介费弹固定的，肯定有人接。 |
 | 65 potatouu 2024-10-17 10:45:04 +08:00 via iPhone 这算他们的灰色收录收入，其实没这东西 |
 | 66 chapiom 2024-10-17 13:34:33 +08:00 via iPhone 自己材料过硬就自己联系银行办，有风险就找中介 |
 | 67 rming 2024-10-18 13:49:11 +08:00 喜欢就下手，不想掏钱就多换几家附近的中介看看，一般房源不是独家的，说不定从其他家也可以看到这个房子 |
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