请教下 v 友现在适合买房吗,坐标二线城市温州

刚需可以买，投资算了

不合适，最合适购买的时间已经过了，不过如果你们当地现在还没有涨，还是处于最低的，可以买。据我了解现在到处都在涨了，这种行情很可怕，上涨的时候很容易站岗

再等等，房产税如果出了，房价还有一次大跌。另外尽量全款，如果贷款就首付多给点。

1L 说的对

想买你就买, 别问适合不适合,
我适合不代表你适合, 你适合你就买, 反正也不是我掏钱, 到时候亏钱了你别来找我就行.
要我说, 我肯定说不适合啊.

你只说二线温州, 是市中心还是郊区, 位置不同那能一样么?

别说啥刚需不刚需, 别说卖不卖, 亏不亏, 晚买一年能便宜好几万, 买房带来的幸福感到底值不值这几万, 没有一个人答案是相同的.

所以,最后,还是: 想买你就买, 别问合适不合适, 自己盘算好钱的事.

v 站用户们会劝你远离 A 股和楼市

@lambdaX999 这段时间涨了吗

不适合。但是你问我什么时候适合，我也是给不出答案的，所以也不是不能买。但是标准并不是什么刚需，除了孩子马上上学，其他的刚需基本都不算刚需。正确的标准应该是看风险，而判断风险应该基于存款而不是工资，前者是确定的，后者是不确定。简而言之，存款能覆盖大部分房款可以买，只有个首付千万别买。

2026 年再买，不着急

不买

最近十年,都是最贵的一年. 别听大 V 忽悠,不可能涨了,经济周期在这里.

快买，不然买不到这么贵的了

有孩子吗？如果有的话，孩子着急上学那就买，其他情况再等等

现在这个大环境：有平替绝不多花钱。

@angenin 房产税不会出了，这玩意都提了多少年了，现在这种行情，更不会提了

总不能一直和父母住一起吧

有闲钱，并且预期收入不降的话，想提高生活水平，可以买。

虽然现在可能不是最低点，但可以说是一个相对低位了。

另外，买房建议别听 v 友的（包括我的）

有个点是长期和父母住一起容易有矛盾，特别是婆媳，建议还是分开住。

学区房还是自住改善
学区房是只考虑学位还是要一起住 t0 还是 t1
自住是几口人自住
都要说清楚

@h272377502 我国庆回家，老家那边政府已经把家里的房子占地和楼高都量好了，也不允许建楼了。

@at5pm 是这样的哈哈 夹在中间 疯狂被两边蛐蛐

@linshuizhaoying 就是和老婆搬出去住这样 自住

这种帖子信息太少，买哪个位置 买多大的 看重的是配套还是居住品质？

什么都没有，纯无聊扯犊子，只能看看 v2 对房地产的看法风向了

@mingtdlb 朋友圈中介看的，国庆宣布涨价，很多楼盘的折扣都收回了

@ZGame 温州有啥特产,好吃好玩的?

租房真的这么不好吗，我是觉得稍微提高一点房租预期，你就能享受到相同价位完全吊打购房的体验
我现在宁波 3k6 租的房子，起码要花 250w 买，我都不知道为什么要买

现在买房干嘛呢，全国房地产已经开始兜不住开始降价了，已经开始呼吁不在盲目降价了

生育率下降、就业率稀烂、退休延长、社保加 5 年、房屋养老金正在试点、房产税还没来、国外战争日益扩大，自己想吧

除了孩子上学刚需上车，但是学区制度取消只是时间问题，学区房的泡沫迟早要破。
如果只是想搬出去住还不如租房先观望一下，温州租房价格还不算离谱，我认为现在不是买房的最好时间。
也可以看看市区的安置房。

@lambdaX999 中介发出来的都能信，也是。。你还不如自己去 app 上看看

你以为前几天股票涨了，房价也能涨啊。思想、观念一旦改变，就很难再回去。

现在只有核心地段能维持或小涨，犄角旮旯的破地基本不可能

温州今年好像跌挺多的，可以等止跌了再入手

@ZGame #21 以后生娃也不考虑学区的话，看你打算买新小区还是旧小区了，温州现在市区内的跌的还可以了，上车砍砍二手房也能拿下，新小区江边那一片也跌了不少

@lambdaX999 任何一次利好，中介圈都会沸腾，别信中介的鬼话，都是忽悠人的

刚需可以买，不是刚需你买了很难受，会关注价格

我当初房子 1w 多买的，涨到 3w 多，也没办法卖，因为是刚需，所以也很难受

房子是用住的，如果没有住的需求不建议买，如果有住的需求，怎么买都不亏

如果觉得买贵了啥的容易亏，那你就找个便宜点的房子呗

至少能亏得少一点，毕竟房价是按百分比跌的，你房子总共买就花 100w ，能跌多少

买了做牛马，不买不舒服的话可以考虑。

看自己的需求呗
如果买房能带来强烈的幸福感而且接受的了房子价格的波动就可以买

@wegbjwjm 温州喜欢爬山很不错哦,大罗山,雁荡山,因为是丘陵地带。
吃喝玩乐的话传统的就是五马步行街,还有靠近轻轨的一些商场,到是没啥特殊的,靠近海海鲜也可以但是价格比较贵。
特产就是鸭舌,糯米饭,永嘉麦饼啥的,还有些狠活就是江河蟹,生吃的

@linshuizhaoying #32 不太了解行情市区最少现在应该也要 200w 吧？

国庆了解了下温州十八线镇改市,边上新画的大饼新盘打 7 折送车位送家装,不着急可以再等等
有点想去鹿城买套温州实验边上的房子,不在杭州卷

前天回温州路过三江立体城那一片给我惊呆了。短短七八年时间，在这里建了 200 多栋楼。太恐怖了。我只能这样去形容我所看到的。只开发了一半土地已经可以满足十几万人的住房需求。我坐在 603 公交上，小小的绿色公交像毛毛虫一样爬过这片钢筋混泥土建造的森林之中，放眼望去没有空隙。这一刻我感受到地鸣里巨人山呼海啸般走来的震撼感。这密不透风的压制感，移动的巨大森林和蚂蚁一样的自己。
巨大供应下，温州房子必然会变成白菜价。

@mingtdlb #30 中介说的... ,这消息源 最不靠谱

@ZGame #38 那基本的。。。除非考虑偏一点

@mainjzb 温州房价都是跟医疗和教育资源挂钩的

@zhang14964 温州 it 不行啊... 回来就只能躺平了

@zhang14964 六中总校只读书的之前跌倒 15 年价格 现在政策出来又涨回一点。双学区 t0 都是老破小。不如考虑双学区 t1 老破大

只说两句
V 站反买定律并不限于股市
上了毒瘾的人，是绝对不会戒的，剂量只会越来越大，直到身体完全垮掉。

以前短暂喜欢过的女生就在温州

说刚需的, 我觉得大麻也是刚需

同温州，没有能力预测房价，只是不着急可以关注空中花园政策的新建小区，类似于之前的未来小区。今年出让了一些可以偷面积加空中花园(大阳台赠送面积)的地块，且楼面价比之前都低很多。

国庆期间新房二手房成交量确实比之前大了很多，所有房价又有了点回升，但“冷静”后，大概率依旧是向下趋势。

温州现在安置房是真的多，双休的工作又少，年轻人也往外跑，房子感觉会越来越便宜。
现在的价格相比之前肯定是低很多了，以后还会不会降，还能降多少谁也说不好。
如果确实需要搬出去住，又能负担的起就上吧，毕竟真要卖的时候大概率都十几年后的事情了。不急的话可以再等等，马上年终促销了。
买新房，销售的话别太当真（第一次买看那些宣传还以为都在抢房呢）；二手房，大刀砍就完事了。

PS：6 月上车润府，按现在折扣血亏三四十吧 TAT

@ZGame #44 你在温州做的是程序员工作吗？我也想回去躺。

@testonly 现在已经垮掉了

@wowawesome 是阿

@yeyeboy 可以阿 均价要 3w 左右啊

@ZGame 看楼层位置的，靠立交桥的还有大面积的单价低一些，好像 2W5 都不到

对于吃草根啃树皮都能过三年的老乡，哪有什么刚需？

温，温州也算二线？

@h272377502 行情越是差就越要上。地方政府都要断粮，嗷嗷待哺呢

买房不仅仅是资产价值，还有情绪价值，都结婚了就不该和父母同住了
一线的房价渐渐有点企稳了，温州还要看看

@lambdaX999 最近大跌的就是房地产板块吧，房价都涨了，为什么要跌呢

@torical 杭州新一线，温州二线，没毛病

@lambdaX999 #24 看中介朋友圈不是一直在涨吗哈哈哈哈，你这消息源过于草率了

买房不要看当下的收入，而是看未来十年、二十年的收入

@angenin #19 我们这边量好快 10 年了，至于不让建房，那就更久了，旧房拆了都不能建

@kw8023cn #64 已经躺平了 再差应该也查不到哪里去了, 除非是大家都创业了

@stardustree 哈哈 黝黑我大温州

个人观点：泡沫还未出尽叠加低出生率、低结婚率、高失业率，涨基本就不要想了；应该还会持续下跌但空间但有限，毕竟过去三年均价从高点北上广跌了 30%深 40%
建议：持币观望，现钱用来买车、旅游提升生活质量

@ZGame #66 如果是自己干，就好说，如果是打工，就要看职业和行业了，反正我经常跟我老婆说，我俩都是高危职业和行业，能扛的过 35 ，也看不过 40 ，不买房，不生娃，不焦虑的躺平才是王道

@kw8023cn 我也想笑，不过据我了解确实已经在上量了，然后有些楼盘都卖光了，而且之前的一些优惠政策也回收了

@kw8023cn #69 因为工资已经很低了... 而且都是牛马工作,感觉年纪大了要么就是继续干,要么就是进工厂信息部这种。感觉都差不多

旅游确实可以,现在双方都有车, 感觉车子生命周期比房子短好多 还要保险这类的支出,现在开的 20w 的车一年也要 4000-5000 保险了

@mainjzb 周末去看看

@ZGame #71 乐观了兄弟，传统实体业确实稳一点，但是坑位是真的少，等我们混不下去的时候，这些坑位也占不上人了，就和当初“大不了去送外卖、跑滴滴”一样，现在滴滴、外卖员都饱和了，感觉还是要自己早点事情干，打工在目前的社会体系下，是真的没有一点保障。

@kw8023cn #74 是这么说...主要工作也是做 erp 之类的,所以应该还好。 找点事情做？感觉没积累啥资源...或者弄老外的技术栈, 主要也不知道咋赚钱

在其他地方看到的一句话“买房是因为你喜爱这个地方，想要有一个家，而不是周围同事买了房，不是因为他们吓唬你房价明年还要涨。”

@mainjzb #40 鬼区了， 哪有那么多人能住那么多房子

我五月份卖了，得亏是卖了，下家用他那钱现在可以上车更大户型、更好楼层了

温州非核心的房子投资的多，投资不顺马上踩踏着卖，所以可以开始看了，尽量买楼层好的，不然卖的时候太被动了

早买早享受

温州现在还用 3W 你买瓯江路那边？

买瓯海龙湾应该 2W 就够了 我大部分同学留在温州的都是买瓯海区

1. 3 年前恒大降价，很多人说是假消息，房价不可能真降。后来的事大家都知道了，恒大是真撑不住了。
2. 3 年前上海的房贷利率破六，还一堆人抢着上车。之后房价降了一些，一堆人利用经营贷上车，还以为自己钻了政策的空子，后来才知道这是为国捐躯。
3. 今年，传闻很久的延迟退休的政策出了，社保缴费期限延长了。
中国经济高速增长了几十年，房地产业火 30 年，这本就是一个奇迹。种种迹象表明中国（全球）已经开启了新一轮的经济周期，房地产已经不是一个很好的投资方向了。

不影响自己生活质量的前提下，把房子作为消费品想买就买（别买太贵的）。
想着顺道投资，建议放弃幻想（除非中国出现严重的通货膨胀，不过真到这一步也没人关心房子了）。

@han1988 这想法有点臆想了，卖地是 zf 收入的一大来源，房地产把房价继续搞崩，岂不捡了芝麻丢了西瓜。

@h272377502 卖地卖不出去那不就只能收房产税。美国房地产税约占地方财政收入的 40%，国外成熟经验就已经放在这里了，国内抄作业就行。

https://zrzyj.wenzhou.gov.cn/art/2023/5/4/art_1341230_58940650.html

看到一个城市规划，里面的视频做的挺好的

@kinkin666 一般哪些楼层算好呢？ 18F 或者 11F 这种的

@archiyuan 一般商品房 26 层的，18 、14 、13(有的人忌讳有的人无所谓)、4 、顶楼、没有露台的 2 楼，这些是很难卖的（难卖程度从高到低），其他都好（但都好里面也有一部分不够好，比如的 567 楼层不够高，891011 临街扬灰，20 以上小区绿化啥样跟家里基本没关系了然后太高了就问着火就问怕不怕），一般 15 、16 、次顶楼最好。

18 和 11 ，一般 11 楼会更好卖

然后还要具体看的，比如现在日照时间就比较短，可以下午三点钟到目标楼盘去看，哪些楼被隔壁小区、隔壁楼幢把太阳档牢的，就可以 pass 了。有的楼幢因为位置好，就算楼层低冬天也不会被档，这种就可以优先选楼层低的，风小有绿化。