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三线城市总房款 130w ，计划首付 40%，交了定金快三个月了，如果没有一些意外情况和开发商延期交付，或许我早已经背上房贷了，现在开发商即将勉强交付，催我交首付了，我陷入了纠结：买还是不买
我的情况：本来在老家三线工作，现在因为公司提供了更好的机会来到了省会（不太想在这里定居），计划今年底跟女朋友订婚，买房子这个事其实也是为了女朋友和结婚用
为什么纠结：
- 房子本身不够硬，因为缺钱，一直在减配，验房时很多业主反馈有漏水问题，收尾工作一地鸡毛，有房产证下不来的风险
- 现在的楼市一路下跌，买来自住已经亏了，如果要卖亏得会更多
- 如果现在放弃这个房子，2w 定金打水漂，估计明年还是需要买，看房还是很费精力的一件事
- 这个新房小区是当时看了两三个月后综合评估定下来的，除了位置我不喜欢，其他还好
可能本质上我还是不想负债，更不想让自己几年白干，现在对未来充满恐慌了
第 1 条附言 2024-09-18 11:20:17 +08:00
说一下老家城市的房价，贝壳二手房 8 月均价 6100 ，我定的是 8700,133 平，二手房均价之所以低，是因为老城区买的人少，再就是老产品户型不好或者楼层太高，加上现在是买方市场，导致一直在降价，新区的改善房价格单价都在 8500 以上
第 2 条附言 2024-09-18 15:56:01 +08:00
再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高
第 3 条附言 2024-09-18 15:59:01 +08:00
再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高
第 4 条附言 2024-09-18 19:21:09 +08:00
看了大家的回复，大多数还是倾向于扔掉，说心里话，如果我是单身，压根不会去看房
买房后的用途主要是结婚使用，平时我女朋友会住，后面有了小孩可能我妈会过去照顾下，租房子面子上过不去
我今晚会跟她再商量商量，看看能不能接受先租房
买房后的用途主要是结婚使用，平时我女朋友会住，后面有了小孩可能我妈会过去照顾下，租房子面子上过不去
我今晚会跟她再商量商量，看看能不能接受先租房
 | 1 zsj1029 2024-09-18 10:49:07 +08:00  24 肯定不要啊，这时候 亏 50w 和亏 2w ，正常人都会分辨吧 |
 | 2 RangerWolf 2024-09-18 10:50:00 +08:00 才 2W 定金，感觉亏得起~ op 如果还年轻，是可以闯一闯的 |
 | 3 Fading2276 2024-09-18 10:53:17 +08:00 2 放弃 要买也买二手房，近几年的新房质量想想也知道 |
4 tool2dx 2024-09-18 10:55:00 +08:00 你又不住，感觉挺亏的。 但是如果你工作能调回去，要住，并且要结婚。买了肯定还是好不少的。 |
 | 5 RiverMud 2024-09-18 10:55:33 +08:00 via iPhone 41 沉没成本不参与重大决策。 |
 | 7 jalen 2024-09-18 10:56:50 +08:00 三线还这么贵？ 应该还有下降空间吧。 |
 | 8 eventlooped 2024-09-18 10:57:49 +08:00 买！ 你这种就是不吃点苦头不知道疼的，我建议直接买省的纠结 |
 | 9 sagaxu 2024-09-18 10:58:48 +08:00 保定金还是保首付？ |
 | 10 gam2046 2024-09-18 10:58:55 +08:00 3 这种情况下，可以拖一拖，既然“开发商即将勉强交付”，那就等交付了，再判断是否继续上车，三线城市，大概率也不存在被抢购一空的情况，到时候依旧可以和开发商谈，甚至谈价钱也有可能。摆明了态度，大不了定金不要了，能不能卖出去，开发商心里估计也肝颤，如果届时开发商已经态度很强硬或者建筑质量你不满意，就当放弃了两万呗。 |
 | 11 Vegetable 4 不买必然心疼几个月，买了可能后悔一辈子。 期房这种东西跟抽奖一样，这论坛前不久才有一个帖子说交付没几年的洋房变成菜地，吐槽隔音也算是日经了。 早些年市场环境不同，大家都是先上车再考虑别的，现在这种市场环境下，对生活品质有巨大影响的因素都不明确，期房真的是要慎重。 现在的你，相当于刮开第一个字已经是“谢”了，要不要全刮开看看？ |
 | 12 3country OP @jalen 算改善型的房子，刚需型的 90w 左右就可以，如果在老城区，还可以更低，这也是为什么我觉得买了来住就已经亏了。。。 |
 | 13 weenhall5 2024-09-18 11:00:00 +08:00 找专业人士还可以退定金，收费 5k-1w 的样子，总比退不了好 |
 | 14 jiahailiang22 2024-09-18 11:01:01 +08:00 18 我跟你的情况一摸一样,19 年 交了两万定金, 拖了几个月,不想买了结果定金不退, 后来脑袋一抽,交了首付, 现在赔了 30 万 |
 | 15 xw 2024-09-18 11:01:04 +08:00 via iPhone 直接去省会买 2 万定金想想办法，能不能拿回来，回不来就算了 |
 | 16 q474818917 2024-09-18 11:02:21 +08:00 3 曾经我叫了 40 个 W 的首付，如果当时退房也就赔 20%首付，现在整个首付都亏掉了，还倒欠银行 40 个 W |
 | 17 busterian 2024-09-18 11:02:42 +08:00 9 下计：交房款 中计：放弃定金 上计：放弃定金+放弃结婚 |
| 18 jiahailiang22 2024-09-18 11:02:55 +08:00 现在两万不要了,过段时间再买,能帮你省下几十万 |
| 19 3country OP @jiahailiang22 其实也是被逼的，有点摆烂的意思，“交他妈的，管他呢，以后的事以后再说”，我现在也有这心态 |
 | 20 dapang1221 2024-09-18 11:06:38 +08:00 2 情况不一样了哥，过去房子抢手，首付交慢了一步房子就是别人的，现在你交了 2w 不交首付，开发商要求着你交的。拖到最后呗，怕啥 |
 | 21 dislazy2023 2024-09-18 11:06:41 +08:00 买完房子到现在已经亏了近 50W 了 |
| 22 dislazy2023 2024-09-18 11:07:01 +08:00 看看能不能协商，退回定金 |
 | 24 yuanhuaqiang 2024-09-18 11:08:36 +08:00 先态度强硬让退全款，后各退一步让退半款 |
 | 25 xdzhang 2024-09-18 11:11:33 +08:00 你应该说下单价等具体信息才知道这三线的房子值不值。 |
 | 26 caozhengi 2024-09-18 11:16:04 +08:00 身边买房这两年亏了两三百万的多的是，2W 能避开房子这块泥沼真算不上什么 从租售比，人口结构，M2 ，房产总值对比其他指标，世界关系和经济趋势 等等因素。 实在是不看好房价未来 |
 | 27 leoSup 2024-09-18 11:16:25 +08:00 别买 |
 | 28 xubeiyou 2024-09-18 11:19:31 +08:00 建议 2W 直接亏了 买血亏 |
 | 29 yfmir 2024-09-18 11:19:38 +08:00 主要还是看你是不是现在必须要这套房（刚需），是的话就买 你纠结更多的是亏钱，但是目前的情况来看，未来几年买房亏钱是常态 |
 | 30 nenseso 2024-09-18 11:19:59 +08:00 我同事当时 8w 的定金都丢了，这么说会不会心里好过点，你买了可不止亏 2 万 |
 | 32 JoeDH 2024-09-18 11:24:12 +08:00 关键看你女友支不支持你 |
 | 33 weixind 2024-09-18 11:26:28 +08:00 按照最近房价的降幅，这两万应该已经亏完了的啊。 |
 | 35 PerFectTime 2024-09-18 11:28:40 +08:00 9 定金也能退的，你就要求修改购房合同就好了，他不会让你改的，那就是双方未达成一致，不属于你不履约，可以退 |
 | 36 anyinuo0413 2024-09-18 11:29:29 +08:00 如果可以尽量不要买 20 年以后交付的新房，普遍质量减配 （不排除有质量不错的，但是太少了） 房企缺钱不是一天两天了 |
 | 37 ytmsdy 2024-09-18 11:31:15 +08:00 直接去协商退定金吧。先闹闹看，如果能退最好，退不了拉倒。 你现在最多付出 2w 的沉默成本，如果你买了，估计就不是 2 我能搞定的。 你再看看周边的二手房，看看价格是不是更低了。 |
 | 38 novaline 2024-09-18 11:33:52 +08:00 房地产时代后期的新房质量垃圾的要死，上海豪宅都不能幸免 |
 | 39 sharkli 2024-09-18 11:37:49 +08:00 找找开发商的毛病去退定金。 |
 | 40 1up 2024-09-18 11:39:36 +08:00 via iPhone 假设买了，利用率高吗 |
 | 41 ccc008 2024-09-18 11:40:17 +08:00 1 研究下定金合同。感觉可以尝试用开发商延期交付为由，要求退定金。 |
 | 42 Mark24 2024-09-18 11:43:33 +08:00 未来觉得会亏 50w 腰斩 |
 | 43 styang 2024-09-18 11:43:50 +08:00 直接找他们闹呗 就说减配啥的 要求退全款  |
 | 45 evan9527 2024-09-18 11:58:15 +08:00 就算不考虑一直下跌的大环境，买房至少也要等到年底再看。 |
 | 46 GensKinsey 2024-09-18 11:59:06 +08:00 求其上，得其中。找开发商，要求全额退定金 + 索赔。 |
 | 47 brader 2024-09-18 12:03:02 +08:00 你所有只给了 2W ？房子最近不是跌价吗？那降的应该都不止 2W 啦？还是不要了吧。 另外，2W 也有希望要回来，emmm ，你找个正当借口，比如什么 开发商延期导致你什么问题啊。样板房不对违建啊。资金没进监管账户啊。销售说的不一样啊、欺诈之类的。 闹一闹，报警，投诉，再不行就起诉。很多坚持下去的人，都拿回来了定金 |
 | 48 lany 2024-09-18 12:42:37 +08:00 via Android 最近每个月跌的都不止 2W 了 |
 | 49 Ansen 2024-09-18 13:03:31 +08:00 才 2 万, 我那房子亏了 50 个了 |
 | 50 Cloud9527 2024-09-18 13:13:04 +08:00 看你自己的经济水平了，不差钱换个大房子住也舒服。差钱就好好算算了。或者现看看其他改善的房子有没有合适的，看你发的比你现在的便宜些。正好也抹平了 2w 的差距 |
 | 51 azhangbing 2024-09-18 13:35:31 +08:00 才 2 万，我在老家 200 万买的 现在已经 150 万了， 幸好全款付的 |
| 52 azhangbing 2024-09-18 13:37:52 +08:00 9 还有我广州的核心区也顶不住， 也已经亏了 50 万往上了了，不信都可以给你看看房本 ，这破世道 记住一句话，不要背债！！不要背债！！！不要背债！！！！ 这几个字我拿一百多万换的 你现在免费可以得到 |
 | 53 ma836323493 2024-09-18 13:39:47 +08:00 三线城市 洛阳吗 |
| 54 azhangbing 2024-09-18 13:40:30 +08:00 如果你有钱并且需要这个房改善或者居住结婚，那么建议全款 ，不要去背贷款 |
 | 55 vipfts 2024-09-18 13:40:31 +08:00 你摊上好事儿了, 买爆 |
 | 56 wt0210 2024-09-18 13:48:07 +08:00 @GensKinsey 高啊！ |
 | 57 KKKKKKKKKKKKKKKK 2024-09-18 13:50:33 +08:00 这个情况和我很像，我老家也买了房，但是人在一线上班。过来人劝你，住不上的房不要买！！！ |
 | 58 lucasdev 2024-09-18 13:54:25 +08:00 建议先别买，估计还会降，再等一年看看... 2w 能协商退点最好，不行就当扔了... 坐标南京，去年 8 月买的房，今年 3 、4 月开发商 75 折促销，现在 7 折清盘... 旁边的楼盘刚开盘没到一年也 75 折了... 辛苦工作多年攒下点钱全跌没了，现在每天无心工作，混混 v 站度日... |
 | 59 mh 2024-09-18 13:56:17 +08:00 不要买，按 OP 这个描述，这房子大概率后面不会住，还得卖掉。 但实际会很难卖，而且会亏更多。 |
 | 60 corcre 2024-09-18 13:56:33 +08:00 (8700-6100)*133=345800, 这是立亏 35w 啊... 结合你说的其他问题, 刚需的话建议买个附近楼盘评价较好的二手房, 再不济 2w 定金不要了, 再买同小区的二手房也省 35w... |
 | 61 OWLS 2024-09-18 13:57:30 +08:00 止损！ 长痛不如短痛。 |
 | 62 HKzy 2024-09-18 13:58:58 +08:00 买吧。。 你都交定金了，说明潜意识还是想要房子的，现在退了，过段时间你的想法又会出来作祟，不如买了吧，解脱你自己 |
 | 63 hero1874 2024-09-18 14:03:23 +08:00 止损 |
 | 64 sadfasdfa 2024-09-18 14:06:23 +08:00 via iPhone 降息了，从明年开始往后七八年房价大概率不会再跌了 |
 | 65 Neillou 2024-09-18 14:08:46 +08:00 再次说明了, 期房不能买. |
 | 66 xFrye 2024-09-18 14:09:30 +08:00 三线城市你现在退房看似亏了两万块，等他交楼的时候再买入差价肯定超过这个钱了 |
 | 67 lefer 2024-09-18 14:09:37 +08:00 放弃。 如果要买，直接买二手房。 |
 | 68 iorilu 2024-09-18 14:10:37 +08:00 3 个月了, 房子总价跌的应该远不止 2 万把 |
 | 70 edzlzhao 2024-09-18 14:25:32 +08:00 via iPhone 不住别买，扛一扛再买省几十个 w ，少奋斗好几年 |
 | 71 IDAEngine 2024-09-18 14:25:47 +08:00 2W 定金，那肯定是放弃了 |
 | 73 deadlineChen 2024-09-18 14:26:46 +08:00 去看看二手房价格， 你扔了这两万， 你能省下 20 万。 |
 | 74 1002xin 2024-09-18 14:28:56 +08:00 这么多问题，肯定不买 |
 | 75 SmiteChow 2024-09-18 14:29:02 +08:00 是不是自主？是自主怕什么？早上车早舒服。 |
 | 76 shawnsh 2024-09-18 14:32:41 +08:00 via Android 当买期权了 |
 | 77 laragh 2024-09-18 14:35:18 +08:00 买二手房，多挑多捡。 |
| 78 sagaxu 2024-09-18 14:36:31 +08:00 @doushini 除非是置换，上海现在不建议卖，新房已略有回温，二手房价格还算比较稳了，下跌空间不大，甚至有超跌。在推全面房产税之前，30 年左右租金就是京沪房价的底。 |
 | 79 kechx 2024-09-18 14:42:52 +08:00 不要买房！不要买房！不要买房！ |
 | 80 zk8080 2024-09-18 14:44:11 +08:00 要买也是买二手房 |
 | 81 doushini 2024-09-18 14:45:49 +08:00 @sagaxu #78 好的多谢，我不是置换纯出租，现在有租客住不好意思撵出来。但是又担心持续下跌，已经跌麻了，几年工作白干了 |
 | 82 yufeng0681 2024-09-18 14:50:18 +08:00 去了解一下这个楼盘实际销售情况，摸清楚，楼盘还有多少没有卖的房子，每个月卖多少套，推测出来开发商的销售情况。 如果不愁卖，说明本地人认可。 如果买得不积极，你就拖着不付钱，等开发商降价卖房子，你再按新的房价买。 如果业主都喊着退款，不想要这房子， 说明房子确实不行了，2 万元原则上是要放弃的。 |
 | 83 zkqiang 2024-09-18 14:59:28 +08:00 还能先验房再交首付啊？ 质量不行那果断放弃啊，然后直接投诉起诉让他退定金 |
 | 84 terrysnake 2024-09-18 14:59:35 +08:00 你疯了吗？这还需要考虑？你钱多了？肯定不交啊！！！ |
 | 85 corningsun 2024-09-18 15:00:14 +08:00 1 “除了位置我不喜欢，其他还好” 真是太年轻了，房子最最最重要的就是位置，你以后的出行、周边配套、学校、医疗，都是和位置挂钩的。 位置不好，就算是别墅也是垃圾。 |
 | 86 pierswu 2024-09-18 15:01:16 +08:00 @yufeng0681 #82 这位兄弟说得好。 楼主你就拖着，钱在谁手上谁就是大爷 |
 | 87 ggmood 2024-09-18 15:10:12 +08:00 via iPhone 1 两万块钱，当炒股了 |
 | 88 aw2350 2024-09-18 15:11:13 +08:00 才两万块不值当来这发帖问 |
 | 89 qqjt 2024-09-18 15:11:30 +08:00 2w 定金也得记得拿回来啊 |
 | 90 rsyjjsn 2024-09-18 15:16:33 +08:00 人生第一套不建议上改善房，改善都是开盘贵，二手有价无市 |
 | 91 TrigVon 2024-09-18 15:22:31 +08:00 车贷、房贷、传宗接代，集齐三者，解锁<天命打工人> |
 | 92 lovelive1024 2024-09-18 15:24:07 +08:00 这有什么好纠结的 听你的描述，现在房价下跌的金额已经超过定金了，也就是说如果你不要这个定金，重新再购买一套反而更便宜，不管咋样这个定金都相当于打水漂了 现在房价还有得跌，等你真正“刚需”的时候再买吧 |
 | 93 FlyingDough 2024-09-18 15:27:29 +08:00 别买，甚至试试把定金要回来，是对方违约了 |
 | 94 GuLuDaDuiZhang 2024-09-18 15:29:20 +08:00 三线竟然还要 6000 一平么，这些地方的房子，能不买最好。你自己都列了这么多问题，明显就是不想买了。 如果实在刚需，那就看能不能拖，毕竟以后会更便宜，直接和女方家里人说房价趋势，明事理的不会勉强买房。 |
 | 95 JaaaaackZheng 2024-09-18 15:32:58 +08:00 46 楼的老哥说的挺好，闹一闹，要求赔钱退差价，说不准定金给你退了 |
 | 96 bawanag 2024-09-18 15:33:00 +08:00 别买，赶紧收集证据告开发商没有如期交付，商品房有问题，无法继续履约之类的，不仅能要回定金甚至可以小赚一笔 |
 | 97 mrgblues 2024-09-18 15:33:07 +08:00 现在看看其他楼盘交楼后贱卖的？说不定能省个几十万，还不用担心不交楼 |
 | 98 zhoust 2024-09-18 15:33:42 +08:00 放弃。并且去售楼部闹事 延期交付质量问题 退钱 |
 | 99 hookybaby 2024-09-18 15:34:00 +08:00 都这样了，还买？两万块而已，快跑 |
 | 100 mingtdlb 2024-09-18 15:35:24 +08:00 1 不得不佩服你，都这会了，还敢买期房？ |
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