把房子卖掉了 盘点从买房到卖房的一步一坑

房子卖掉了，亏了小几万，可以接受，就当买个教训。
以后都不敢把希望寄托在邻居的素质上了。当然还有新房的质量上了。
把从买到卖，盘点一下，才发现一路走来，真的一步一坑。

一 买房
当时还是限购， 需要摇号。
我家就一个人有资格，
摇中后， 两个选择：
1 付定金 2w 。 2 放弃购买，半年内无资格参与摇号
当时只有样板间，也没什么好参考的，
所以除非有特别原因 等同于只能选 1 。

然后约付首付又是两个选择
1 付首付。2 放弃 损失定金。
所以等同于还是只有一个选择。

我印象里付完首付，才签的合同，记不太清了。
当时宣传的是房子当年年底就可以交房，我们也是被这个吸引的。
实际签合同时，在未有任何通知的情况下，合同上的交房时间比宣传的延期了 7 个月。
这时候同样两个选择，1 签合同，2 扯皮，大概率亏钱。
毕竟定金，首付都交了，贼船已经上了。
所以实际上，等同于还是只有一个选择。

然后交房时间比合同上的还要延期，实际晚了一年半。

哦 对了 当时还新实行了一个政策，大意就是不卖毛坯了，卖精装修，合同上装修价格是每平米两千多。
也是没法反对的。
还能咋样呢，继续签字呗。

二 收房
当时花了两百多，请了个验房师。
人家倒也算敬业，大大小小便利贴，贴了一屋子。
什么空鼓，裂缝，锁装反了，比比皆是。
最搞笑的是，燃气热水器孤零零的挂在那，居然接不到燃气管。
然后呢 报备到开发商，
偶尔才有下文。
有些改了，大部分不了了之。
同样，业主一点办法都没有。
看似有选择，实则无选择。
不收房，房子也是你的，问题也还是存在的，我有邻居三年没收房，里面的门还是没装的。
只能先住着吧。

三 住房
三个字，质量差。
今天这里坏，明天那里坏。
电梯不到一年，就频繁的关人，或者维修。
洗脸池，睡前还好好的，起床发现洗脸池掉地上了。
有个业主很委屈的在群里说，“你们啥时候来给我修灯啊，我都摸黑半年了”。

最大的槽点是隔音，极其的差。
楼上，楼上的楼上，楼下的走路说话唱歌，我都可以听到。
我的房子里就像恐怖片一样，明明就我一个人，能听到一大家子的声音，
身临其境。
有走路的，有放东西的，有大喊的，有跑步的，有关门的，
此起彼伏，热闹非凡。
偏偏我楼上素质极差，十岁大的小孩，三年学不会穿拖鞋，大人放任不管。大人七点吵架，摔东西。
沟通过，讲道理过，吵架过，反击过，甚至想过同归于尽，
不胜其烦。
当时还是限售，想卖都卖不掉，我是生生的被折磨了几年。
最后限售过了，很多原因叠加，决定卖了。

四 卖房
现在卖房的情况是，不管你装修，不管你户型，不管你楼层，不管你的任何附加价值，只看小区的近期成交价。
这肯定是不合理的，
因为就算你去买猪肉，还得分前腿和五花，不同部位的价格肯定不同。
所以个人感觉这种情况不会持续太久。

中介，很不专业，房屋信息都能讲错，只会不停的劝你降价。
（我的房子挂的价格是很公道的，贝壳评分也很高，并没有挂高价）
甚至出现过疑似虚假带看的行为。
有一个很假的客户，他走后我就知道，第二天中介肯定要来报价，果然报价了。

签约，合同是统一的模板，但感觉对卖方的保障不够到位，
比如如果因为买家问题，导致贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还。
这就不合理，要不然要定金干嘛呢。
如果有卖房的朋友，可以关注下这里。

卖房流程还有一个坑点，首先每个地方的流程和政策是不一样的，可能我说的，其他地方是不存在的。
买家拿到新房产证后，需要去抵押，然后银行放款。
这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。
我不知道其他的地方是怎么保障这一块的。

我去问过银行，他们说，买家是可以取消贷款的，银行不能阻止，也不会通知卖家。
我也网上查过，有地方是发生过这种 zha 骗的。
如果买家确实要买，那就没问题，如果别有用心，就很难说。
所以我当时还是焦虑了两天，还好收到钱了。

综上，这就是我从买到卖的经历。
如果踩几个坑，那也许是我运气不好。
如果每一步都踩了坑，我想不会全是因为我衰。
反正经历了这一切，我是不太想买房子了，至少不买新房。

唉 其实房子卖了，还是有点舍不得的，折磨了我这么久，但我也投入了这么多精力和感情。
现在无车无房无债，有存款。
希望开始新的生活。