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绝大数是 90 年代末的安置房，近 30 年楼龄，房子物业拉胯 但配套相对成熟 ，商超 公园 学区，2km 内有 3 条地铁。单价 1w 左右，看好这个板块吗？
有成都楼市迷 板块迷讨论下么
 | 1 angenin 2024-09-03 10:35:16 +08:00 老破小不值得入，成都不了解，但房价还会降，不急就再等一年 |
 | 2 lscexpress 2024-09-03 10:45:00 +08:00 哥儿们，我偷偷告诉你一个事情，九十年代的房子差不多就五十年的寿命，还是好好维护的情况下。你娶老婆会娶一个快绝经的吗？ |
 | 3 lokya 2024-09-03 10:51:20 +08:00 你看看马上要老的房屋养老金 再考虑买不买这种老破小 |
 | 4 Ethan212 OP @lscexpress #2 都知道这个理，但预算有限，杠杠也不能拉太高，这的次新房都近 2w 实在是退而求其次无奈之选。 |
 | 6 gooddayup 2024-09-03 11:04:00 +08:00 先说下买房的需求是啥，资金多少。现在不买房结不了婚的刚需才适合买房 |
 | 8 freedomin 2024-09-03 11:12:22 +08:00 最近也在了解学区，op 这周围有哪些学校，属于哪个板块 |
 | 9 sagaxu 2024-09-03 11:15:52 +08:00 25 年之前房价只有抖降和缓降两种，至于学区房，看看现在出生人口 |
 | 11 Nielsen 2024-09-03 11:21:07 +08:00 楼主是外地的、想让小孩到成都上学？ 那边城市界面不好吧，主要是也没听说有谁跑去那里搞学区房的。一个火车北站，硬生生把那一片都隔离出去了。 2km 半径咋不把 7 号线算进去，4 条地铁了 |
 | 12 tool2dx 2024-09-03 11:21:29 +08:00 |
 | 14 cyrivlclth 2024-09-03 11:28:36 +08:00 有成都户口，然后想通过买老破小把户口挪过去？安置房能操作吗？ |
| 15 Ethan212 OP @cyrivlclth #14 应该是可以吧，有产权就能迁户落户。把出让金交了就从划拨变为出让（商品）性质 |
| 16 lscexpress 2024-09-03 11:52:16 +08:00 op 的刚需是小孩读书，你就去随便找个学校，不要精英式培养。其实我知道你是为了孩子好，中国学生现在太卷了，没必要在中国卷。把小孩子英语练好一点，在 YouTube 上学习也能学到不少知识。 |
| 17 Ethan212 OP @Nielsen #11 这里应该也不算学区，当然是比不过二环内的扛把子，两个小学划片 可以直升嘉祥初中部，总的感觉还算可以吧。这里密度不算太高 进出城方便。 |
| 18 Ethan212 OP @tool2dx #12 居住证应该只能算辅助材料吧 被统筹到民办你都不知道能读哪，对口学校最终还是人户合一。南边精英社畜多 节奏快 消费高 ，不太合适 |
 | 19 aliensb 2024-09-03 11:57:42 +08:00 非常不值得，成都楼市北边不能碰。 |
 | 20 shinygang 2024-09-03 11:58:23 +08:00 干嘛买五块石啊，一环路那么多老破小，比如玉林。玉双路。都比五块石位置好点吧。 |
 | 21 xdzhang 2024-09-03 12:09:21 +08:00 老破小不要买了，我三圣乡想卖都不好卖,三圣乡比五块石好多了吧。 |
 | 22 icanfork 2024-09-03 12:11:09 +08:00  1 125% 使用率的新房不考虑一下吗？ |
 | 24 mohuishou 2024-09-03 13:26:43 +08:00 金牛嘉祥今年第一年招生实际质量感觉还得看情况了 五块石发展只能看人北这一片的发展情况了，虽然成都北门现在拆的比较多，但是五块石再往北（陆家桥）和再往南（北站）都在拆迁，感觉五块石这一片本身老破小的拆迁概率没有那么大 不过自住的话其实都无所谓 (_) 方便第一 @sungx1202 |
 | 25 shyrock 2024-09-03 13:39:31 +08:00 成都的话，还是高新区吧。 其他区政府没钱，基建都不行，只有高新区有钱，舍得在学校医院和公园等基建上投入。 高新区的人口流入也是最多的。 |
 | 26 vicalloy 2024-09-03 13:54:08 +08:00 看是哪一年入学。 2019 年之后出生人口断崖式下降。 按我的理解，受入学人口的减少的影响，学区房的价格会快速回落。 如果不是急着入学，就再等几年，大不了先在菜小读两年再转学。 |
 | 27 Duanye7X24 2024-09-03 14:19:18 +08:00 老破小买了之后砸手里的概率较大，不建议入手 |
 | 28 wxiao333 2024-09-03 14:24:39 +08:00 单价 1w 左右 老破小可选应该挺多的，买武侯，锦江多好啊，加到 1.3w ，可以买一些老的高层电梯小区了 |
 | 30 MillerD 2024-09-03 14:31:14 +08:00 要不楼主看看我的 南 2.5 紫荆 就是高了点 小区在逐步加电梯了 |
 | 31 purringpal 2024-09-03 14:35:10 +08:00 成都这个城市的房地产，你把它当成消费品去买，也不要去追热点区域就行。 至于其他的跟你扯说房产税、房屋养老金这些的，都是门外小白，对真实行情、国情没什么认知，忽略。 |
| 32 Nielsen 2024-09-03 14:44:24 +08:00 @sungx1202 既然刚需是小孩上学那就不敢乱评价了，毕竟想法不一样。只是以前没事曾经从龙湖北城天街遛达到金牛万达，一路是真的乱。感觉这一块的劣势和龙潭寺一样明显，但好歹龙潭寺拆的多，新一些。 |
 | 34 jasonchen168 2024-09-03 15:12:57 +08:00 安置房？？？ 1W 买三环老破小都比你这个强 |
 | 35 piller 2024-09-03 15:31:28 +08:00 @sungx1202 #5 我看到别人发的上海关于房屋养老金的通告，就是小区维修基金余额未占首期统筹金额的 30%，需要补交的 |
 | 36 justtokankan 2024-09-03 15:32:39 +08:00 等等党必胜？ |
| 37 Ethan212 OP @Duanye7X24 #27 如果有的选 当然是选心仪的房子/苦笑，各有各的优势，看怎么取舍。 |
 | 38 w169q169 2024-09-03 16:16:48 +08:00 1 二环里面，青羊区多的是房子啊，学区又好，医院又多，公园又多。 |
 | 39 Albertcord 2024-09-03 16:45:53 +08:00 你这个房子买了，不是马上就要给房子养老了？ |
 | 40 allinQQQ 2024-09-03 16:45:59 +08:00 1 老破小的话也不建议北门，武侯青羊或者锦江区都可以，学区也更好，价格差不多 |
 | 43 yzding 134 天前 最后买了吗老哥？ |
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