求教：大家喜欢的租房类型是？谢谢。

我是房东，我来看看各位租客的要求。

@katoyu 嗯 租金范围是多少？ 请问平时碰到 已经准备好的家具 房客不需要的话，怎么处理？

@markyume 租金 6000 ，楼下出门走 50 米就是地铁入口。因为是新装修的，基本的家具都有的，没有碰到过不需要家具的房客，可以自己适当的调剂，之前碰到过一个要自己的床，那也可以，但是走之前必须恢复原状。但是我看上面有人说水电煤算房东的好像不太理解。我自己去水电煤宽带都是租客自己付的。

@katoyu 想效仿国外公寓的那种方式，空屋租空屋退，租客还需要买个租客居住保险，因为中国网速发达..网速选项多，所以就不包括在房租里面了。不过，看了大家说的这么多，感觉还是好好的布置下，可能会租的价格会好点。

@markyume 我觉得按照纯国外的方式不太可能，毕竟没有一个租客愿意带着家具入住的，基本的家具还是需要准备，电器也要有，租客有特殊需求可以酌情考虑，能满足的都会满足。我的宗旨租前有一个验房流程，保证租客入住时所有设备都是完好的，后续有问题租客自信维修，否则坏个灯泡来找太麻烦了。同样走的时候也必须保证设备的完好。所有的规则都会写进合同，任何清洁用品我也会在首次入住时备好。我上一个租客租了 5 年，我还是很满意的，疫情时候我也降低了租金，对我来说钱不是最重要的，租客和我的沟通协调才是最关键的。诚信是能长期租下去的唯一条件。

@katoyu 感谢 码了这么多字，等房客不续租的话，我也好好准备一下。

有些看法好像没提到，提供些不同的思路。
1. 配多少家具跟地区、房租水平有关系。
以前在深圳城中村，一室 500-两室 2500 的水平，很多都近乎空房。床、桌子，有些甚至空调热水器都没有。我认识的很多朋友（样本 10+）都要自己买床。甚至有人直接打地铺，靠热得快烧水。
但稍微贵一点的、城中村改成的公寓，就接近自如：配了床、桌子、空调、洗衣机。但没有电视之类。
上海除了群租房，个人月付 2000+基本都全部配齐，可以拎包入住。物业费也是房东交（这点让刚从深圳过去的我很诧异）

2. 所以比较常见的模式是：
- 特别便宜的房子几乎无装修，空房出租反正就刷了腻子通水电。房东只管收租，你别把房子烧了就行，大不了重新刷腻子。
- 中等房租的房子，中等装修，能拎包入住（参考自如）。从一无所有的应届生，到对品质有些要求、可以自配配件（储物柜、衣架、灯具、小家电等）的一般白领；从一个背包就能搬家的理工男，到搬家需要依维柯的精致女生，统统兼容。
- 豪装的房子，上乘装修品质（品牌硬装卫浴等），但软装少。可以空房出租，和租户签长期合同，按照租户要求购买家具（别墅、老外高管级别在国内租房子很多会用这种模式）。品味不差的，即使退租了，家具家装风格留下来也能很快转给下任租客。

3. 身边样本数据来看，男女生租房要求差异巨大。
（大多数）男生眼里完美的出租屋：便宜、安静、网快、花洒水大，别太脏。
（大多数）女生眼里完……没有完美的出租屋：要窗外风景好、楼道干净、有风格的装修、漂亮的灯光、干净的洗手间、干净的厨房、储物空间要多、床垫要舒适、小区要安静安全……还要便宜。

4. 不知道 OP 在哪个地区，可以看下出租价格和目标群体。
上海目前租房市场不太景气。如果同地区竞争压力大，OP 提到的一些新的出租方式，能出奇制胜也不一定，可以考虑把自己的出租房当成一个新产品打磨。