关于买房，大家更看重哪个条件？

关心钱，买了之后有没有抗风险能力~~别硬上了，到时候自己暴雷，就白打工了~~

无论如何 都不要高负债

商业配套>居住体验>性价比>学区

学区+配套 这个是以后增值或者保值的最重要的因素。

上车容易下车难

没有什么是刚需，钱才是刚需。如果因为买房失去了抗风险能力，那一定不要买。

有小孩的：学区（不是顶级学校，起码要区里有名气，不是村小）
年轻人：离地铁越近越好（离上班近就看个人，在 CBD 上班也不可能 CDB 买房）
商圈：不是什么特别刚需的，开车 30 分钟有大型商超就好了，楼下有足够底商

当然，如果你足够有钱，你可以买集合了这些所有东西的房子

3 和 2 ，学区不是每个人需要的，解盘人群小
二手的话不存在性价比的说法，价格洼地就是价值洼地

地段、地段、还是地段
其他作为第二因素，比如房型，停车位

学区房一般跟居住体验成反比的，很多老破小，看你喜欢保值还是体验了

我最近也在研究，说一个个人感受，就是啥都有的，价格贵一倍，新盘画饼居多，直到我找到了一个二手楼盘，学校是二梯队的，每年中考 700 分的几十个，附近就是地铁超市景区，唯一不好的就是公摊太多 20%，现在新盘基本都是 0 公摊了，不过很保值，对，我就看中保值，只要不亏就是，因为等娃上高中后，我就可以置换一个大的改善房，就不考虑学区了

三线当然是全要了。
如果不能全要的话，我认为是开车很方便哪里都可以去，
买个低楼层面积大的，距离市中心中等距离，这两点可以让你未来几十年都不需要为换房或出售烦恼。
小孩的教育正常就可以了，甚至读私立也可以，好过一家人为了小孩教育放弃大量其他东西，小孩的教育靠大人和他的天赋，强行投入大量资源是不划算的，如果不能上 985 也就那样，如果能上 985 从小就体现出学习天赋了。
商业，开车去不行？

从大趋势看，非核心地段房产是贬值的东西，按照 70 年土地和现在的房子质量，世世代代都要为这个玩意付出一辈子。未来也不排除放开土地交易政策。不要把全部资产投入在房产上，房产是在贬值的。

真不是买房时机，看起来跌了很多了，但是是以目前的工资来衡量的，其实我们的工资还会下行（经济下行是趋势），房价就自然要下行，没有能接盘的人，而且房子作为金融属性已经没有了，何况已经建了那么多的房子了，慎重。在一个死灰般的经济世界，背债是很难过日子的。

@WildDonkey 单身的话我真不想买，但没房子真没法结婚

突然想到一个好玩的问题，没房的话每个月几千的房租算不算背债

@springhead #15 买了房，每个月利息可能就要几千了，当然全款另说。
同样是住 30 年，以现在的租售比来算，肯定是租房划算，而且租房哪天觉得这小区住腻了或者太旧了，换个新点的小区，也是很轻松的。

以现在的新生儿数量，除了顶级学区，未来还有学区吗?

最近也在关注房产，最大的感受就是：抛开过去十年不动产是最佳投资工具之外，将房子与下一代的教育挂钩，吃准传统儒家教化下‘父母一定会为下一代的发展做牛做马’ 搭配在一起，对老百姓真的是绝杀，PUA 得死死的，唉

全款的话我觉得可以是刚需，但是如果是按揭的话 ，我只能说这个婚不是非接不可。如果单纯是女方要求有房才结婚，后续的房贷压力不也在两个新人身上？为啥不把钱留着抗风险，压力小很多。但是有了房贷以后两个人的生活不一定幸福

1 、自己的资金压力怎么样先作个预估，可以接受贷款呐还是希望一次全额。
2 、生活便利性，虽然现在已经步入有车时代，但是步行生活的便利性还是优先考虑。30 分钟步行能生活、学习、就医是首选。
3 、房产的未来保增值性。

其实基于第 2 条的优劣，第 3 条是可预估的。即使是新郊区，只要配套跟的上（可以查找下所在城市的发展规划）房产的保增也是可以的。

20 年高位上的车，现在想下都下不去了

我觉得你要加一条，邻居素质
碰到傻逼邻居真的是要疯的，什么周末装修的，晚上半夜三更砸地板的、开 party 的，早上 7 点不到就开始练琴的

地段配套才是最重要的

每家买房的目的不一样，所以侧重点也没啥参考性，但是共性就是预算排第一

这段时间 不要买房! 不要买房! 不要买房!

位置

分（在预算足够的情况下）：

如果是为了子女教育，首要当然看学区。

如果是为了住着舒适，户型 > 小区品质 > 商业配套 > 交通。

学区（随着生育率下降，以后差的学校会越来越少，好的老师都集中到好学校，没学区也能上）
商业配套（基本操作，只要可以满足基本需求即可，可以适当考虑外卖范围以及油车自驾范围）
居住体验（这是必须的，我只考虑买当前小区最好的楼层和朝向，以后卖的时候更好卖）
性价比（一房一价不好评论，装修新旧，物业好坏，车位充足，租户自主比例都会影响到未来小区的升降）

烂尾的怎么说？