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你没救了，女方怀孕，即使不谈这些有的没的转移财产，你房子也没了，他爸妈的房子跟她没关系，你和她的房子归她没跑了。
至于 200 万转账，你说的这些所谓转移财产其实无所谓，你都能查出来，再结合你描述的南城多套老破小的现状，你对象家里也就是个南城老北京，没啥手段，找个靠谱律师能拿一半问题不大。
最后，你是真自私啊，他爸妈住着新买的房子，你让你爸妈来北京打工？合着你老婆不和你来这套，就是你爸妈一直打工养你和你老婆家呗，说实话我是一点不同情你，你父母是真可怜

从保值角度看，这个预算真不建议买杭州，还不如买武汉呢说实话。低总价的最大问题是流动性，已经不是跌不跌的问题了。建议别买，不结婚就不结婚，千万别接盘卖不掉的房子

我最难受的是税，每能存下来 3 块钱，就有 1 块被个税拿走了，太难受了

很理解楼主，北京郊区确实不好，说实话生活质量比不上很多三四线城市，主要问题就是市政确实很差，没有任何资源投入，没有任何盼头。但是我觉得问题要分开看，北京户口本身意味着高考难度比山河四省低十倍，意味着在北京多得多的就业机会，不知道楼主高考的时候享受了吗？

不建议以纯投资品的角度考虑买房。房子本身没有投资属性，有投资属性的是房子下面的土地，关系就像你买现货黄金和买黄金首饰一样，你对房价的预期要修正到地价上，就像你卖黄金首饰也只能卖到黄金回收价一样。
考虑地价，投资逻辑就清晰很多，不同于房价的普跌，地价在不同区域分化非常明显，以北京为例，跌的比较狠的有石景山，丰台等，比较坚挺的则是海淀和朝阳的部分区域，因此我比较推荐你关注地价的涨跌，当然前提是土地成交不是城投托底，那会导致价值失真。
还有一点，房产的成交每一单有每一单的情况，不同小区，楼栋，楼层，甚至东西边户都会有价差因素在，在这个前提下一直关注房价跌没跌实际上也没啥意义，如果是换房，只要是往好里换，肯定好过不换，如果是首次置业，那就要看土地价值和居住品质的加成能不能说服自己了

为什么要给他一个 10min 就能干完的活呢？你给他一个每天需要花 120%时间的活，然后他不干一直磨洋工，过不了一个月就爆了，到时候就灰溜溜自己走了。你提供了摸鱼的环境，看着他摸鱼你又难受，何必呢