投资是快鱼吃慢鱼，消费是慢鱼吃快鱼。
但凡抱着不损兵折将的想法，就不要买房产。
之前的大跃进是因为套利，A 房产的房产增值+租金，可以滚 B 房产，B 房产可以滚 C 房产，现在这链条断了。
如果决定买，在当下就交易的时间刻面来说，有 2 种选择：
选择 1： [买次新二手房]
-什么叫次新房？就是那种开发商给不出工钱，抵给物业装修队建材队资方的房子，这种房子当中的毛坯最好，其次是精装，其次是简装（细节不表）。
-他想要钱，你想要房，你们的交易可以双赢，你手里有他要的东西。
-如果是买「个人二手房」，交易双方站在一个认知水平时容易菜鸡互啄，总有一个亏，这样交易就墨迹，就容易隐患。而且个人二手房，你还得忍受用过的装修和家电，或者砸掉优势一笔
选择 2： [买新规住宅]
-细则网上搜，这个新规才出来，目前市面上几乎全部的房子都在旧规，价格和体验都不如新规有抗性。类似国六国五，国五立刻就倒计时了
-简单判断新规的方法：26 层以下，并且单层层高≥3 米

补充：
如果绝对要买，那就 [能力以内，应大尽大] 。这也跟投资有关，投资最重要的是本金，本金 100 万房子，本金 200 万房子，未来大家都涨 10%，一个收益 10 万，一个收益 20 万。都是 10%的体感很不同，因为体感跟绝对值有关。

1-这是长征工程，重在日日不断之功。
2-我曾经每天干，干过一个月，那时候天天搞到夜里 2~3 点，因为突然脑弦崩开，非要日更一个能过我自己这关的推，我才发布。
3-后来做着做着也有点感觉，我发现，我干中学的第一个问题是 [我怎么给自己每天匀出 2~3 个小时干这事儿，才是真问题。]
4-因为那一刻，那就是我最需要解决的事儿。
5-深度投入一个月以后想明白：我只能把它当副业的副业，而不是当主页的副业以后，我就没再高强度继续了。
6-所以我后面就把它当日日不断之功，时不时就来发一下。
7-我有工作（主业），然后有能挣钱的爱好（副业），写东西是我整爱好时候的思考的整理（副业的副业）。
8-于是，我深刻知道我不可能因为自媒体成功，这是我从那一刻开始就定义好了的。
9-以上基本可理解为劝退，你可以参照我的路径：先试试日更，并且以日更为基础（强调！须日更）去解决日更中碰见的具体问题，那些是我认为的真问题。（想来想去的，不能执行的，都是假问题）

定投了 1 年，资产折价 25%

为了防止帖子下沉，自己顶一下，VP 和商务最近有 new 到
现在还想入一些增长黑客和品牌增长的小伙伴，项目制合作也行
来呀来呀，都到我碗里来呀

@CoderGeek 哥们儿你倒是给我的传送门发个联系方式啊。。。

我自己顶一个吧，VP 目前是找到了，一个行业老炮，其他位置还有缺。也接受项目型的合作

果然是技术社区，关注点一直很 geek

@0bing 哥们通透，其实我想要个项目经理，专门做横向拉通的事儿，能力宽幅大一点。这个是个示例，可以在他那，也可以最后交给 [A 岗-商机方向] 。你的思路有意思，感谢感谢，有资源可以发我，我也找找

如果有兴趣的，通过「传送门」或这篇帖子与我联系，传送门是 base64
PS：不建议走传统的简历通道，因为我这里是用人部门，可以直送，我的+1 就是 chairman

@CoderGeek 哥们儿给我的传送门送一个您的联系方式，具体聊聊，挖挖合作的可能性

@duuu 如上，增长黑客或 AI 都收

@Ilavena yep ，深圳成都两地都招人，市场的主要在深圳

@CoderGeek 技术的话，我相关的就是要「增长黑客」；我隔壁组的要「 AI 的」

想要了，要了，了

谢谢楼主

我最近的感悟：当我知道这辈子最次能达成什么样的成就，我就拼尽全力达成这个最次的成就。我个人碰撞出来的底线是 [从超一线荣退，并抚养出健康的下一代] 。因为我深知幸福一半源自代际接力，一半源自自我调和，其实我能来到超一线并一待十多年，已经是很很不错了。
我的父母从农村去了省会，我从省会去了超一线，我的孩子在超一线出生并求学，我大概估计他的将来，仍将接我之力从超一线向更高处发展，这就够了。

@netshell 嗯，对对对，哈哈

@aikdong
[58 楼是明白人，俺也是这么看的]

写个小故事：
今天不知道哪根筋抽了，算了一下 [消费贷] ，得到答案以后还有点后怕，反复验证并确认就是这样，消费贷并不普惠。

现在，我把刚学的知识共享出来，如果是错的，起码也能拿来讨论，以下是我的过程，仅以我个人为例：

要谈消费贷是否划算，需要引入两个概念：
IRR （内部收益率） 和 EAR （实际利率）

这两单词是用来计算 [复利] 的价值的，不是用来计算 [利息/本金=粗鄙的贷款利率] 的

关于 [复利的价值] 大白话的原理就是：
1-钱在银行那里是有成本 or 收益，一笔贷款，越早偿还，银行可以更快把这笔资金运用起来，银行的价值上升了，等价过来，卡佬的价值就下降了
2-贴现，10 年前的 100 元的购买力，和 10 年后 100 元的购买力不可同日而语，就拿 30 年国债 2.5% 来看，每年啥也不干，100 元第二年变成 102.5%

那么，如何知道 IRR 和 EAR 的情况呢？尤其 EAR

我从银行的 [等额本息，36 期，20 万] 的还款安排列表扒了一下数据，大概长这样：
{列位置=A,B,C,D}
{表头=期数,偿还本金,偿还利息,当期现金流变动}
{行 0=0,0,0,200000}
{行 1=1,5,304.46,525.03,5,829.49}
{行 2=2,5,318.39,511.10,5,829.49}
以此类推....

36 期的贷款，对应 37 行数据，作为行 0 ，第一个拿到现金流的月份要自己手补一下

接下来就很简单了，根据 excel 公式：
IRR=(D2:D38)
EAR=(1+IRR)^36-1

于是，测得宣传语写的这个贷款产品
[年单利率：2.65%] （已用券）
[等额本息，36 期，20 万]

其实际的
[IRR≈0.26%； EAR≈9.90%]

事后，我还用 IRR 验证一下 PMT 函数，PMT 函数可通过 IRR 的值，反算出等额本息的每月应还本金和利息
※PMT = Excel 的 payment 函数，具体语句是 IPMT （利息） 和 PPMT （本金）

经验证回来的每月本金和每月利息都匹配
事实证明，IRR 和 EAR 就是业内人士在看的指标，他们也是用这个测算的数据，并跟我们签贷款合同的

那么知道 IRR 和 EAR 有什么作用？
其一，简单理解，一个 EAR=9.9% 的产品，每年在榨干你 10% 的价值，稳如老狗的货基是 2%～ 3% 左右
其二，重提 [复利] 的威力，越来越富的背后，就是越来越有 [价值] ，如果重视积累，并且不被银行或任何其他人提走你的价值，咱会越来越富有价值，并且莫名其妙变得富有
其三，去它的消费贷