新青安、台積電、建商倒閉都上榜 網路房市聲量年減1成

政府近一年來緊盯打炒房議題，市場觀望氣氛濃厚，根據雲端資料中心調查，並於今（9/13）日公布最新「台灣房地產網路聲量」調查報告，2025年上半年全台房地產相關討論聲量達289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，可以看出整體房市討論熱度，受政策影響而降溫；至於討論議題，包括台積電設廠、新青安、銀行貸款成數縮減、建商倒閉等，都是輿論焦點。

意藍資訊與彥星喬商傳播合作調查今年上半年最受關注的房地產議題，意藍資訊總經理楊立偉指出，觀察今年上半年房市聲量波動可分為三階段，一是1至2月間，台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區成為討論房產相關話題的熱議地區；二是3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論；三是5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉。

在區域聲量分布上，意藍資訊表示，六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計占比達81.4%，各縣市聲量占比排名依序為台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。

台北市聲量約22萬則、占比17.2%，受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析，輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，而輝達（NVIDIA）選址傳聞一度帶動市場關注。新北市聲量約16萬則、占比12.7%，主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。

桃園市聲量約7.7萬則、占比6.0%，楊立偉認為，受到「脫北族」外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度，龜山區被視為投資熱點，而跨縣市的「淡水」因房價門檻較為相近，生活品質與交通便利度的討論熱度意外攀升。

新竹縣市聲量約5.9萬則、占比不到5%，延續科技業支撐的房價高位討論，尤其園區周邊動輒每坪逾90萬元的價格，讓「科技新貴也買不起」成為輿論焦點。至於中部方面，台中市聲量約20萬則、占比16.2%，意藍資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題，雖然房市交易量減少，但半導體產業鏈帶動的長期需求仍具支撐力。

南部則以高雄市最熱，劉安立指出，聲量達21萬則、占比16.5%，受央行與金管會監理措施影響，市場焦點轉向亞灣特區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機；反觀台南市聲量約10萬則、占比8.2%，南科與台積電進駐效應推升房價，房市熱度在第一季明顯上升。

楊立偉表示，今年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，而房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，引發網友對房市穩定性的擔憂。同時，輝達總部選址，也帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。而輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。

劉安立認為，整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢，儘管政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。

展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

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