後928檔期咕嚕咕嚕 衰退燈號未止血
文/陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。
需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。
而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。
陳炳辰指出，值得注意新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
《傳產》旺季不旺、單周成交不到1組…住展風向球亮衰退燈
【時報-台北電】進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。 《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。 住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。 在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。 10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。 唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。 陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價
時報資訊 ・ 4 小時前
交通事故下降31％ 南市連4月趨緩 曝事故高峰
交通部公布今年1至8月全國交通事故統計，南市上半年死亡事故一度偏高引發關注。南市交通局表示，據最新統計，今年7月至11月12日南市A1類死亡人數（人員在當場或24小時內死亡的事故）較去年同期減少20人、降幅達31％；進一步觀察今年1至8月30日內死亡人數，自5月起已連續4個月呈現下降趨勢，顯示防制策
自由時報 ・ 1 天前
一周賣不到一間房子！北台灣待售建案破千件 住展：售屋人員開始打瞌睡
房市旺季928檔期未見熱度回升！住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，北台灣10月房市平均每週來客組數12.9組、成交0.8組，仍有四成新案單週僅個位數賞屋或掛零成交。10月連假多、天氣不佳，皆影響看屋動能，不少案場銷售人員都出現了「打瞌睡」現象。（陳韋帆）
三立新聞網 setn.com ・ 20 小時前《傳產》住展風向球維持黃藍燈 衰退燈號未止血
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市冷氣團揮之不去，房市928檔期失溫，9月住展風向球依然是衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，建案亮相得把握檔期時機，也有延不下去只得上場的苦主。 住展風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面，新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶。 需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況。 售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。 陳炳辰指出，值得注意新北市、桃園市將有數個百億元
時報資訊 ・ 1 天前
屋主還在撐 房貸違約率首季微升至萬分之八
儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，
住展房屋網 ・ 1 天前前十月全台房地合一稅收23％ 新北市一支獨秀
房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅累計達432.9億元，年減23.5%，其中過去房價飆漲的新竹縣市稅收年減幅分別達57%、47%列全台前三名，剛需穩定、房價波動較小的新北市則成為本島縣市中唯一正成長的縣市。
中時財經即時 ・ 1 天前價跌庫存增「有行無市」 南加房市疲軟
南加州房市銷售近幾個月走勢疲軟，不少以前熱門售房地的房屋，都要降價出售，房子掛牌時長在增加，舉辦房屋參觀人數寥寥無幾。有...
世界日報World Journal ・ 21 小時前桃園包租代管 青年小家庭優先
桃園租金補貼是以內政部經費辦理，但近年房租隨房價升高，青年負擔變重，議員陳韋曄為青年請命，指其他五都都有加碼，喊話桃園跟進。市府指出，第5期包租代管桃園自籌2成預算1.4億元，會優先把青年、婚育家庭納入政策照顧對象。
中時新聞網 ・ 1 天前永豐期貨：台股放量震盪守穩27900，蓄勢待攻28000
【財訊快報／編輯部】指數週四下跌43.53點，收在27903.56點，成交量6708.5億元。台指期下跌81點至27978點，正價差為74.44點。籌碼面部分，三大法人賣超61.73億元；而在台指期淨部位方面，三大法人淨空單減少32口至-7977口，其中外資淨空單增加1550口至-31514口；十大交易人中的特定法人全月份台指期淨空單增加639口至-15531口。週四大盤雖然尾盤有出現下殺，但盤中成交量較近期明顯放大，顯示資金進出活絡、籌碼更為活躍。主力仍持續在上下刷洗、融資餘額快速上升，這樣的量與資金動作暗示盤面雖在震盪，但已有潛在上攻動能醞釀。指數終場守住 27,900 點關卡，顯示支撐有效，但仍在28,000點附近橫盤整理、尚未明顯突破。從國際面而言，若 S&P 500等美股能延續強勢並帶動資金流入，則台股將有機會借力突破。基於週四放量但尚未放出決定性走勢，建議關注三大指標：一、美股開盤及盤中是否有強勢、持續上攻；二、台股是否有融資或主力買超明顯轉變；三、若突破28,000點，是否伴隨明顯放量確認。綜合而言，週四放量是一個積極訊號，但並未直接轉化為突破動能，故市場仍處於「守穩且準
財訊快報 ・ 20 小時前50年房貸+7年車貸 分析：民眾財務變差恐變一無所有
美國有線電視新聞網(CNN)12日分析，許多民眾對於日常生活開銷感到吃不消，包括「50年房貸」在內等頗富創意的解決之道紛...
世界日報World Journal ・ 21 小時前徐亨悲喊人生剩還債 演藝工作斷炊現況曝
58歲徐亨今年4月罕見露面替愛徒陳昶均站台，卻因身形明顯變圓被外界熱議。對此，他坦承自己不是發福，而是2023年因腦瘤動手術，後續長期吃藥導致水腫、月亮臉，體重更一度破百，當時更證實已與小14歲妻子黃于倫離婚，淨身出戶。多年來飽受債務壓力與健康問題的他，昨深夜公開近況，表示：「我經歷了，破產，破病，
自由時報 ・ 1 天前房地合一稅收 新北一支獨秀
房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。
工商時報 ・ 1 天前《食品股》皇家可口前3季EPS5.38元 創歷史高
【時報記者郭鴻慧台北報導】皇家可口(7791)2025(今)年前3季稅後淨利達3.76億元，年增11%，EPS5.38元，創下歷史新高。若依公司每年現金股息配發率約6~7成來推估，法人，明年度現金股息有機會超過3.8元，依今(13)日盤中股價約74元左右來估算，殖利率可望超過5%，高於全體上市食品工業平均3.89%。 皇家可口今年前3季稅後淨利達3.76億元，稅後淨利率亦較去年同期提升2個百分點，顯示公司在營收成長的同時，成本與費用控管成效顯著，整體獲利表現亮眼。 皇家可口營收占比約過8成的冰品事業，已連續三年維持近20%的年複合成長率，是公司的「金牛事業部」，穩定挹注現金流與市場佔有率。急凍熟麵事業雖目前僅占營收兩成，但受惠於餐飲業缺工與家戶對「安心、安全、快速」飲食需求的增加，今年完成第三條產線擴建，全面提升產能，將為營運帶來更多的貢獻。 皇家可口未來將積極拓展B2B合作(包括八方雲集旗下梁社漢、五星級飯店及連鎖餐飲集團)，同時也強化B2C通路布局，與7-ELEVEN、全家、全聯等零售通路合作順利推進。隨著供應能力大幅提升，公司將於第4季起擴大與國際量販通路合作，進軍海外市場，是邁
時報資訊 ・ 1 天前
坤達被爆回《玩很大》錄影復出 三立電視台回應：相信、尊重
男團「Energy」成員坤達因涉嫌15年前透過不法管道偽造高血壓病歷，規避兵役義務，於10月21日從加拿大溫哥華錄製《綜藝玩很大》外景時緊急返台配合調查。經偵訊後，他承認花費約20至30萬元購買偽造資料，並對當年錯誤決定深感自責。新北地檢署複訊後，以50萬元交保。
鏡報 ・ 18 小時前
〈房產〉房市寒流籠罩全台 1-10月個人房地合一稅年減達23.5%
全台房市買氣急凍，令不少屋主持有獲利空間也下滑。根據財政部資料，全台 1-10 月個人房地合一稅累計達 432.9 億元，相較 2024 年同期跌幅達 23.5%；不過，新北市 1-10 月個人房地合一稅高達 117.3 億元名列第一。
鉅亨網 ・ 1 天前營建F4 前三季獲利下滑
由於營建成本攀升、完工入帳遞延，加上限貸、關稅等政策及大環境變動影響銷售成績，營建F4興富發、華固、遠雄、長虹，前三季每股稅後純益（EPS）全數比去年同期衰退，分別下滑至0.95、1.82、1.74、2.24元。展望第四季，F4在建案完工入帳下，可望迎來年度最高峰，全年業績有機會重回正軌。
工商時報 ・ 1 天前
北台灣房市詭譎！供給走高、人氣反比 挑戰經濟學原理
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號持續亮出衰退的黃藍燈，但分數微增至37.4分，為今年的第8顆黃藍燈。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增百餘億元，雖有指標建案登場，但房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，其中，新北市、桃園市將有百億元大案趕在年底問世，都讓北台灣全年推案量有機會擠上兆元水準。
太報 ・ 20 小時前房市降溫、央行鬆綁管制措施？央行副總裁這麼說
近期房市有降溫跡象，財政部公布10月最新稅收情況時也指出，今年以來因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，有立委關切央行是否考慮鬆綁房市管制措施？中央銀行副總裁嚴宗大表示，央行理監事會議每次開會都會進行檢討。央行自2020年底以來迄今已經推出七波信用管制措施，去年並祭出國銀自主總量管制，今年以來房市交易量
自由時報 ・ 1 天前
天母豪宅有撐 這戶沒住過持有11年增值3000萬
【記者柯安聰台北報導】隨著今年房市景氣降溫，天母豪宅交易也相對冷清，近期終於實價揭露1筆天母億元豪宅交易，屋齡11年的指標豪宅「國泰天母」，8月成交低樓層戶，總價2.15億元，每坪125.5萬元，共2...
自立晚報 ・ 1 天前
優雅內斂不露鋒芒！低調簡約帶點輕奢的高樓層雙拼145坪新成屋
生活是居住的核心，而空間設計是構築一家人幸福的關鍵，專注人與空間關係的瑞普設計團隊，以深厚的設計經驗，匯集對生活的熱情與設計的喜愛，創造兼具實用與美觀的空間設計，此案將不符合屋主生活習慣的原始屋況調整，於長方形格局下配置充足採光、流暢動線，在面對設計的挑戰下，秉持對空間尺度的掌握，搭配精湛的手法，體現住宅的簡約舒適與獨特品味。
id SHOW ・ 1 天前