宏匯集團躍捷運聯開案新霸主看好商用不動產後市「應該是非常好」

工商時報蔡惠芳

2025年11月28日週五下午1:34

捷運聯開案新霸主宏匯集團董事長許崑泰（右）分享三大投資心法：「蓋得出來、賣得掉、賣不掉也租得掉」。圖／蔡惠芳

宏匯集團董事長許崑泰第三度攜手愛山林董事長祝文宇，已順利簽下全台規模最大捷運聯開案「環宇上城」，累計迄今宏匯集團已陸續得標8筆政府公部門標案，躍居為捷運聯開案新霸主！許崑泰表示，宏匯決定投入開發的三個條件，是只要「蓋得出來、賣得掉、賣不掉也租得掉」，就會積極評估投資，觀察商用不動產後市，「應該是非常好！」目前這8筆捷運聯開案及公辦都更案，總投資額達2,526億元，未來，將加碼競標北部都會區大案，重心還是在台灣。

宏匯集團董事長、環宇上城董事長許崑泰表示，「環宇上城」是新北市邁向智慧城市國際舞台的重要里程碑，未來完工後，這座結合AI科技、綠能永續與人文共榮的城市地標，將改寫新店地景，更代表新北在全球城市競逐中脫穎而出，成為台灣向世界展示智慧建築實力的新地標。

宏匯集團總經理崔梅蘭表示，宏匯已陸續取得「台北雙星」、「E1E2公辦都更」、「宏匯民生台北大學民生校區」、「宏匯竹高案」、「南港台電CR-1」、「中正紀念堂案」、「南港新都案」、「十四張站環宇上城」共8筆捷運聯開及公辦都更案，總投資金額逾2,526億元，積極布局軌道經濟的商用不動產。

其中史上規模最大捷運聯開案「環宇上城」、第二大捷運聯開案「台北雙星」，都被宏匯拿下，堪稱捷運聯開案新霸主；至於宏匯攜手愛山林得標案，則已有南港台電CR1、中正紀念堂捷運聯開案、及「環宇上城」3案。

談到宏匯接下來的布局，許崑泰表示，兩年前曾評估高雄左營站開發案，因競爭激烈未能得標，現階段仍將以北台灣為布局主力。

被問到台灣商用不動產前景，許崑泰直言：後市「應該是非常好！」尤其北部都會，很多土地都蓋住宅，但商辦不動產供給則長期偏低，而且屋齡都已經老舊，汰舊換新的辦公升級需求強烈，因此看好商辦、百貨、飯店等商用不動產，中長期極具發展空間。

至於未來新國門「台北雙星」，許崑泰表示，由於缺工缺料，工程進度稍有放緩，但團隊仍以安全與品質為最優先，並積極推進，目前飯店確定將引進「Marriott」萬豪酒店進駐，辦公室方面已開始準備招租，至於租金開價，他笑回「這是秘密」。

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