主管月薪破10萬竟遭3銀行拒貸房市專家曝離譜真相

邱怡萱

2025年11月27日週四上午5:05

台灣房市交易量急凍，央行在理監事會上決議維持利率與信用管制不變，市場資金仍然緊縮。在此背景下，房產達人孔祥合在臉書分享一起真實案例：一名大型企業主管，月薪十多萬元、帳戶長期維持兩百萬元以上餘額，房貸每月自動扣款從未延遲，條件相當良好，卻在申請新房貸時，連續遭到三家銀行拒絕，甚至差點背上百萬元違約金，原因竟然是一項聯徵系統的錯誤紀錄。

資產健康仍被拒貸問題出在哪？

孔祥合指出，這位主管的財務狀況健康，資產負債比也相當漂亮，照理說應該能輕鬆通過審核。然而三家銀行皆以「綜合評分不足」為由拒貸，直到第三家銀行的行員提醒：「建議先調閱聯徵紀錄，確認是否有異常。」主管依照建議調閱後，才發現聯徵系統中被誤標資料，而此時距離交屋日只剩下最後幾天，若房貸無法如期核准，將面臨高額違約金，財務與信用都可能受到重創。

得知狀況後，孔祥合立刻聯繫銀行客服，但得到的回應敷衍且無法解決問題。他遂親自陪客戶前往金控總部要求面見董事長。經將文件呈報後，金控特助與房貸主管被緊急召見，最終確認確實是系統登錄錯誤，並承諾會向聯徵中心更正資料，預計兩週內即可完成。

面對可能導致客戶違約的重大風險，孔祥合當場要求銀行必須負責：三家銀行因錯誤聯徵而拒貸，已造成客戶額外扣分，更影響交屋時程，若因此違約，責任究竟由誰承擔？在壓力下，銀行最終讓步，隔日主管親自致歉，並火速核准房貸，條件也依原先承諾辦理，讓客戶順利避免違約損失。

專家提醒：定期檢視聯徵紀錄

專家提醒，聯徵紀錄對房貸審核影響極大，包括綜合評分、還款紀錄與信用瑕疵等都會直接左右核貸結果。建議所有準備申請貸款的人務必定期檢視聯徵紀錄，一旦發現錯誤或異常，應及早與銀行及聯徵中心協調更正，才能確保申貸順利，避免不必要的財務風險。

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